Земельная рента – это плата собственнику за право пользования землей, за разрешение применить капитал к земле. Существует два вида земельной ренты: абсолютная и дифференциальная.

Абсолютная рента выплачивается за любые участки земли. Частная собственность на землю и ограниченность земли приводят к тому, что ни один из участков земли, даже самый худший, при наличии спроса со стороны арендатора не будет передан ему бесплатно.

Дифференциальная рента – это рента, полученная с лучших участков земли по плодородию, по местоположению. Условием её образования является разное качество земли, в целом природных ресурсов.

Механизм получения ренты можно представить на графике:

Поскольку рента зависит от спроса, то спрос на хорошие участки будет больше и соответственно плата за такие участки будет выше. Поэтому рента за лучшую землю будет равна R3, за среднюю – R2, за худшую – R1.

Худшая земля будет давать только абсолютную ренту, а средняя и лучшая, наряду с абсолютной, еще и дифференциальную ренту.

С точки зрения образования дохода от собственности на землю сумма арендной платы, которую за пользование его землей получает собственник, складывается следующим образом:

При графической иллюстрации рынка земли для определения равновесной цены земли, складывающейся в процессе конкуренции на рынке, была использована рента, то есть сумма денег, уплачиваемая за пользование землей на протяжении определенного периода.

Цена земли. Земля как фактор производства покупается и продается. Цена землиявляется такой суммой, за которую землевладелец готов лишиться не только права пользования своей землей на определенное время (земельная рента), но уступить покупателю право собственности на неопределенный срок, то есть продать землю. В формировании цены на землю определяющим фактором выступает земельная рента, хотя на цену земли влияют и другие факторы. Чем больше земельная рента, тем выше цена земли и наоборот. Количественно цена земли определяется путем оценки. Стартовая, базовая оценка земли определяется земельным кадастром. При этом в систему, методику оценки включается целый ряд показателей, учитывающих, во-первых, потребительские свойства земли и, во-вторых, полезность её свойств. Количественно цена земли должна быть равна сумме денег, положив которую в банк, бывший собственник земли получал бы процент на вложенный капитал, равный величине ренты. Методы оценки земли аналогичны с методами оценки других видов недвижимости – это затратный метод, метод капитализации доходов(доходный метод) и метод сравнения продаж ( рыночный метод).

Цену земельного участка можно оценить следующим образом:

Z - цена, по которой может быть продан данный участок;

R - годовая рента с участка;

S - норма ссудного процента.

Специфика аграрного сектора экономики объясняется со следующих основных точек зрения:

• с точки зрения анализа конкурентных рынков факторов производства. Специфика земли как основного фактора аграрного производства: цена на землю и ее качество оказывают решающее влияние на выбор варианта подбора, сочетания и использования всех остальных производственных ресурсов в сфере агробизнеса;
• с точки зрения анализа спроса на сельскохозяйственную продукцию. Неэластичность спроса на сельскохозяйственные продукты предопределяет возникновение проблемы низких доходов в аграрном производстве: дополнительное производство сельскохозяйственной продукции влечет за собой быстрое снижение предельной полезности. На аграрное производство непосредственно воздействуют процессы, происходящие в живой природе и находящие свое отражение в уровне плодородия данного земельного участка, климате и погодных явлениях, влияющих на производственный процесс.

Развитиеагропромышленного комплекса России характеризуется следующими основными показателями.

Особенности рыночных отношений в сфере агробизнеса:

· Относительная однородность товаров.

· Повышенный риск предпринимательства.

· Высокая конкурентоспособность товарной массы из-за наличия большого числа независимых предпринимателей.

· Ценовая диспаритетность в обмене сельскохозяйственными товарами, переросшая в постоянное нарушение эквивалентных связей между отраслями.

· Неустойчивость рыночной конъюнктуры, вызванная колебаниями сельскохозяйственного производства.

· Существенное государственное вмешательство в поддержание рыночного равновесия.

Технологические факторы насыщения продовольственного рынка:

· повышение капиталоемкости фермерского производства;

· применение высокотехнологичной обработки земли;

· использование новых устойчивых культур, высокопродуктивных пород животных;

· производство экологически чистых удобрений;

· меры по поддержанию плодородия почв.