Понятие договора строительного подряда, его особенности. Специфика распределения рисков между сторонами

Легальное определение договора строительного подряда закреплено в ст.740 ГК РФ, под ним понимается соглашение, в силу которого подрядчик обязуется в установленный договором срок построить по заданию заказчика определенный объект либо выполнить иные строительные работы, а заказчик обязуется создать подрядчику необходимые условия для выполнения работ, принять их результат и уплатить обусловленную цену.

Как вид подряда, строительный подряд отвечает его основным признакам, но также обладает рядом специфических черт. К ним следует относить:

1) особый предмет договора (в соответствии с п. 2 ст. 740 ГК РФ предметом договора строительного подряда может выступать строительство или реконструкция предприятия, здания (в том числе жилого дома), сооружения или иного объекта, а также выполнение монтажных, пусконаладочных и иных неразрывно связанных со строящимся объектом работ. Правила о строительном подряде могут применяться к работам по капитальному ремонту зданий и сооружений, если иное не предусмотрено договором);

2) особый способ определения предмета договора – в соответствии с технической документацией, определяющей объем, содержание работ и иные требования, предъявляемые к ним (п. 1 ст. 743 ГК РФ);

3) особые организационные предпосылки заключения договора (ст. 747 ГК РФ возлагает на заказчика дополнительные обязанности по договору, в частности, обязанность своевременного предоставления для строительства земельного участка);

4) особое решение вопроса о распределении рисков между сторонами договора (ст. 741 ГК РФ). В соответствии со ст. 741 ГК РФ риск случайной гибели или случайного повреждения объекта строительства, составляющего предмет договора строительного подряда, до приемки этого объекта заказчиком несет подрядчик. Характерной чертой данной нормы, отличающей ее от общих положений о подряде (ст. 705 ГК РФ), является ее императивный характер, т.е. стороны не могут решить вопрос о риске иным образом, данный риск всегда лежит на подрядчике.

5) особый риск консервации строительства (в силу ст. 752 ГК РФ риск консервации строительства, т.е. невозможности продолжения строительства по не зависящим от сторон причинам, возложен на заказчика, который обязан оплатить подрядчику в полном объеме выполненные до момента консервации работы, а также возместить расходы, вызванные необходимостью прекращения работ и консервацией строительства, с зачетом выгод, которые подрядчик получил или мог получить вследствие прекращения работ);

6) особый субъектный состав (подрядчиком по договору может выступать только субъект, имеющий лицензию на строительство зданий и сооружений, за исключением сооружений сезонного или вспомогательного назначения (абз. 101.2 п. 1 ст. 17 Федерального закона «О лицензировании отдельных видов деятельности» от 08.08.2001г. №128-ФЗ (в ред. от 22.07.2008г. №148-ФЗ).