Виды условий в сделках

Сделка может быть совершена под отлагательным или отменительным условием.

Сделка считается совершенной под отлагательным условием, если стороны поставили возникновение прав и обязанностей в за­висимость от наступления условия (п. 1 ст. 157 ГК). Поэтому пра­ва и обязанности в сделке с отлагательным условием возникают не с момента ее совершения, а с момента наступления условия. Возникновение прав и обязанностей как бы откладывается до на­ступления условия. Например, один гражданин продает другому мебельный гарнитур, оговаривая при этом, что право собствен­ности перейдет к покупателю после покупки продавцом другого гарнитура.

Ввиду того что права и обязанности в сделке с отлагательньм условием связываются с наступлением условия, возникает вопрос о существовании между сторонами правовых отношений в период с момента заключения сделки до наступления отлагательного ус­ловия. Представляется, что с момента заключения сделки под от­лагательным условием стороны состоят в правовой связи и с этого момента не допускается произвольное отступление от соглашения и совершение условно обязанным лицом действий, создающих не­возможность наступления условия.

Сделку, совершенную под отлагательным условием, необходи­мо отличать от предварительного договора (ст. 429 ГК). При на­ступлении отлагательного условия сделка, в содержание которой оно включено, без каких-либо дополнительных юридических фак­тов порождает те права и обязанности, возникновение которых ставилось в зависимость от наступления условия. Так, например, стороны договорились о том, что продается библиотека, но право собственности на нее перейдет к покупателю только после отъез­да продавца в другой город в связи с повышением по службе. На­ступление указанного отлагательного условия само по себе явля­ется основанием перехода права собственности на библиотеку. Если эти же лица заключили бы предварительный договор о том, что они обязуются в будущем заключить договор купли-продажи библиотеки, то для перехода права собственности на библиотеку необходимо было бы заключить отдельный (основной) договор купли-продажи.

Сделка считается совершенной под отменительным условием, если стороны поставили прекращение прав и обязанностей в зави­симость от наступления условия. Например, гражданин предо­ставляет в пользование другому дачу сроком на один год с услови­ем, что если в течение этого срока возвратится из научной командировки его дочь, то права арендатора прекращаются. Пра­ва и обязанности в данном случае возникают у сторон в момент совершения сделки и прекращаются с момента возвращения до­чери арендодателя.

Для субъектов, недобросовестно препятствующих наступле­нию условия либо недобросовестно способствующих его наступ­лению, закон предусматривает невыгодные последствия право­вого порядка. Если наступлению условия недобросовестно воспрепятствовал субъект, которому это невыгодно, условие признается наступившим. Если наступлению условия недобросо­вестно содействовал субъект, которому наступление условия вы­годно, оно признается не наступившим (п. 3 ст.157 ГК).

Вопросы для подготовки к семинарскому занятию:

1. Юридические факты в гражданском праве.

2. Классификация юридических фактов.

3. Юридические составы.

4. Понятие и основные черты сделок.

5. Виды сделок.

6. Виды условий сделок.

ЛЕКЦИЯ ПО ТЕМЕ – 8.2 (2 ЧАСА)

ОСНОВАНИЯ ВОЗНИКНОВЕНИЯ, ИЗМЕНЕНИЯ И ПРЕКРАЩЕНИЯ ГРАЖДАНСКИХ ПРАВООТНОШЕНИЙ (УСЛОВИЯ ДЕЙСТВИТЕЛЬНОСТИ СДЕЛОК)

УЧЕБНЫЕ ВОПРОСЫ:

1. Общие условия действительности сделок.

2. Законность содержания сделок.

3. Способность физических и юридических лиц, совершающих сделку, к участию в ней.

4. Соответствие воли и волеизъявления участника сделки.

5. Форма сделки.

6. Письменная форма сделки.

ЛИТЕРАТУРА:

1. Гражданский кодекс РФ.

2. Гражданское право. Том 1. Учебник. Под ред. А.П. Сергеева, Ю.К. Толстого – М.: Проспект, 2010 г.

3. Гражданское право. Том 1. Учебник. Под ред. Е.А. Суханова М.: БЕК, 2011 г.

4. Брагинский М. И. Сделки: понятия, виды и формы (комментарий к новому ГК РФ). М., 2005.