Особенности владения, пользования и распоряжения имуществом, находящимся в общей совместной собственности супругов

Супруги владеют и пользуются имуществом совместно по общему согласию. Распоряжение имуществом супругов также осуществляется по общему согласию супругов. По общему правилу, предполагается, что супруг согласен с тем, как другой супруг распоряжается общим имуществом. В ряде случаев необходимо получение нотариально удостоверенного согласия на распоряжение общим имуществом супругов. В соответствии со ст. 35 СК РФ, такими случаями являются:

- распоряжение недвижимым имуществом. При этом под распоряжением следует понимать не только отчуждение общего имущества супругов, но и иное распоряжение таким имуществом, поскольку оно изменяет юридическую судьбу данного имущества, например, передача недвижимости в аренду;

- совершение сделки, требующей нотариального удостоверения. В соответствии со ст. 163 ГК РФ нотариальное удостоверение сделок обязательно как в случаях, указанных в законе, так в случаях, предусмотренных соглашением сторон, хотя бы по закону для сделок данного вида эта форма не требовалась;

- совершение сделки, требующей государственной регистрации в установленном законом порядке. Нужно иметь в виду, что если сама сделка в регистрации не нуждается, а должен регистрироваться только переход права собственности или иного вещного права, получать нотариально удостоверенное согласие супруга уже не нужно.

Сделка по распоряжению общим имуществом супругов, совершенная без согласия другого супруга, является оспоримой сделкой. Эта сделка может быть признана недействительной по иску супруга, чьи права нарушены. Суд признает сделку недействительной, если будет доказано, что другой участник сделки знал или должен был знать об отсутствии согласия другого супруга на ее совершение. Срок исковой давности составляет один год, начиная с того момента, когда супруг узнал или должен был узнать о совершении сделки. Следует заметить, что в ст. 35 СК РФ срок исковой давности установлен лишь для случаев совершения сделки при отсутствии обязательного нотариально удостоверенного согласия супруга. Однако и в тех случаях, когда специально оформленного согласия супруга на совершение сделки по закону не требуется, срок исковой давности все же применяется. Применение срока исковой давности становится возможным в силу ст. 4 СК РФ, согласно которой к имущественным и личным неимущественным отношениям между членами семьи, не урегулированным семейным законодательством, применяется гражданское законодательство постольку, поскольку это не противоречит существу семейных отношений. Продолжительность срока исковой давности в этом случае определяется по правилам, предусмотренным ГК РФ, и также составляет один год.