Тема №10. Договор купли-продажи предприятий.

По договору купли-продажи предприятия продавец обязуется передать в собственность покупателя предприятие в целом как имущественный комплекс, а покупатель обязуется принять его и уплатить обусловленную цену (п. 1 ст. 559 ГК РФ).

Предприятие — это имущественный комплекс, используемый для осуществления предпринимательской деятельности. Именно это обстоятельство отличает предприятие от других имущественных технологических комплексов.

Элементы, входящие в состав предприятия:

o земельные участки; здания, сооружения;

o оборудование, инвентарь, сырье, продукция;

o права требования, долги;

o права на обозначение, индивидуализирующие предприятие, его продукцию, работу, услуги;

o другие исключительные права (ст. 132 ГК РФ).

Не входят в состав продаваемого предприятия и не подлежат передаче права, полученные на основании разрешения (лицензии) на занятие определенным видом деятельности.

Юридическая квалификация договора: консенсуальный, взаимный, возмездный.

Субъектный состав сторон: В соответствии с ГК РФ — любые субъекты гражданского права. Продавцом является собственник имущества, в отдельных случаях субъекты права хозяйственного ведения (государственные и муниципальные унитарные предприятия), оперативного управления (казенные предприятия), получившие согласие собственника.

Источники правового регулирования:

o §8 гл. 30 ГК РФ;

o ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»;

o ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)»;

o иные законные и подзаконные акты.

Существенные условия договора: условия о составе и стоимости продаваемого предприятия.

Форма договора: простая письменная, подлежащая государственной регистрации. Необходимыми приложениями к договору являются документы, удостоверяющие состав и стоимость предприятия:

o акт инвентаризации;

o бухгалтерский баланс;

o заключение независимого аудитора о составе предприятия и его стоимости;

o перечень всех долгов (обязательств) предприятия, с указанием кредиторов, характера, размера и срока их требования.