Тема №9. Договор купли-продажи земельных участков.

Земельные участки

В соответствии со статье 550 ГК договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

К договору купли-продажи земельных участков (купчей) должен быть приложен план продаваемого участка. При отсутствии такового договор купли-продажи не подлежит регистрации. Если отсутствует план участка, он изготавливается за счет средств продавца или покупателя по соглашению между ними.

Форма договора: один документ, подписанный обеими сторонами. Несоблюдение формы влечет недействительность договора.

Требуется кадастровая регистрация.

Требуется регистрация перехода права собственности.

Предмет: земельный участок

Существенные условия договора:

Ä размер участка → кадастровый план земельного участка

Ä перечень угодий

Ä расположение

Ä цель использования земельного участка

Ä цена земельного участка

Договор купли-продажи земельного участка не может включать следующие условия:

1) о праве продавца выкупить земельный участок обратно по собственному желанию

2) условие, ограничивающее дальнейшее распоряжение земельным участком (например, запреты.

3) Условия, ограничивающие продавца в случае притязания третьих лиц