Формы земельной ренты
По характеру образования рента имеет три основные формы:
–дифференциальную,
– абсолютную,
– монопольную.
Дифференциальная земельная рентавозникла в результате ограниченности земли, что привело к монопольному ее владению отдельными собственниками. Следовательно, в случае передачи земли во временное пользование арендатор земли должен выплачивать ее хозяину дифференциальную земельную ренту.
Существуют две формы дифференциальной ренты.
Дифференциальная рента I связана с различиями в плодородии и местоположении земельных участков.
Источником Дифференциальная рента I является дополнительный чистый доход, получаемый в результате более высокой производительности труда на лучших по плодородию и местоположению земельных участках.
Созданная в процессе производства дифференциальная рента полностью присваивается хозяином земли.
Дифференциальная рента II представляет собой добавочную прибыль, возникающую в результате последовательных вложений капитала в землю.
Дифференциальная рента II возникает в результате различной производительности добавочных вложений; её масса и норма планомерно возрастают в условиях интенсификации, научно-технического прогресса.
Дифференциальная рента II рода остаётся в собственности природопользователя или арендатора.
В отличие от дифференциальной ренты I дифференциальная рента II делится между собственником земли и ее арендатором в зависимости от доли каждого во вложениях капитала.
Абсолютная рента –одна из основных форм ренты, порождена частной собственностью на землю. Собственник, предоставляя землю в различного рода хозяйственное пользование другим субъектам, получает абсолютную ренту.
62. 
63.
| Группы факторов, влияющих на цену земли |
| – социальные и демографические особенности (демографическая структура населения, его численность, плотность, состав, сложившиеся системы расселения) |
| – общая экономическая ситуация в стране и регионе (инвестиционный климат, рынок долгосрочных кредитов; уровень доходов населения, тенденции развития местности) |
| – правовое регулирование и действующие системы налогообложения (правовые нормы частного и публичного права) |
| – природные условия и окружающая среда (климат, геологические и гидрологические условия, состояние окружающей среды, красивый вид или ландшафт, наличие или отсутствие мест рекреации; наличие или отсутствие вредных экологических факторов на участке или в ближайшем окружении) |
| – физические и качественные характеристики земельного участка (размер и форма участка, рельеф, ориентация участка по сторонам света, положение по отношению к соседним участкам; инженерная подготовка участка, характеристика земли (качество почв, наличие воды), вид и объем полезной застройки) |
| – расположение земельного участка (близость к транспортным магистралям, объектам социальной инфраструктуры района (магазинам, школам, больницам, рынкам), соседство с привлекательными или, наоборот, непривлекательными объектами) |
| – доход, который можно получить, используя земельный участок |
Дата добавления: 2015-08-04; просмотров: 576;