Формы земельной ренты

По характеру образования рента имеет три основные формы:

–дифференциальную,

– абсолютную,

– монопольную.

Дифференциальная земельная рентавозникла в результате ограниченности земли, что привело к монопольному ее владению отдельными собственниками. Следовательно, в случае передачи земли во временное пользование арендатор земли должен выплачивать ее хозяину дифференциальную земельную ренту.

Существуют две формы дифференциальной ренты.

Дифференциальная рента I связана с различиями в плодородии и местоположении земельных участков.

Источником Дифференциальная рента I является дополнительный чистый доход, получаемый в результате более высокой производительности труда на лучших по плодородию и местоположению земельных участках.

Созданная в процессе производства дифференциальная рента полностью присваивается хозяином земли.

Дифференциальная рента II представляет собой добавочную прибыль, возникающую в результате последовательных вложений капитала в землю.

Дифференциальная рента II возникает в результате различной производительности добавочных вложений; её масса и норма планомерно возрастают в условиях интенсификации, научно-технического прогресса.

Дифференциальная рента II рода остаётся в собственности природопользователя или арендатора.

В отличие от дифференциальной ренты I дифференциальная рента II делится между собственником земли и ее арендатором в зависимости от доли каждого во вложениях капитала.

Абсолютная рента –одна из основных форм ренты, порождена частной собственностью на землю. Собственник, предоставляя землю в различного рода хозяйственное пользование другим субъектам, получает абсолютную ренту.

62.

63.

Группы факторов, влияющих на цену земли
– социальные и демографические особенности (демографическая структура населения, его численность, плотность, состав, сложившиеся системы расселения)
– общая экономическая ситуация в стране и регионе (инвестиционный климат, рынок долгосрочных кредитов; уровень доходов населения, тенденции развития местности)
– правовое регулирование и действующие системы налогообложения (правовые нормы частного и публичного права)
– природные условия и окружающая среда (климат, геологические и гидрологические условия, состояние окружающей среды, красивый вид или ландшафт, наличие или отсутствие мест рекреации; наличие или отсутствие вредных экологических факторов на участке или в ближайшем окружении)
– физические и качественные характеристики земельного участка (размер и форма участка, рельеф, ориентация участка по сторонам света, положение по отношению к соседним участкам; инженерная подготовка участка, характеристика земли (качество почв, наличие воды), вид и объем полезной застройки)
– расположение земельного участка (близость к транспортным магистралям, объектам социальной инфраструктуры района (магазинам, школам, больницам, рынкам), соседство с привлекательными или, наоборот, непривлекательными объектами)
– доход, который можно получить, используя земельный участок







Дата добавления: 2015-08-04; просмотров: 585;


Поиск по сайту:

При помощи поиска вы сможете найти нужную вам информацию.

Поделитесь с друзьями:

Если вам перенёс пользу информационный материал, или помог в учебе – поделитесь этим сайтом с друзьями и знакомыми.
helpiks.org - Хелпикс.Орг - 2014-2024 год. Материал сайта представляется для ознакомительного и учебного использования. | Поддержка
Генерация страницы за: 0.007 сек.