Понятие, сущность, признаки недвижимости

К недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр, обособленные водные объекты и все, что прочно связано с землей, т.е. объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в т.ч. леса, многолетние насаждения, здания, сооружения». К недвижимости относятся также подлежащие государственной регистрации воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания, космические объекты, Предприятие, в целом как имущественный комплекс, включая: земельные участки; здания и сооружения; инвентарь и оборудование; сырье и продукция; требования и долги; нематериальные активы, другие исключительные права.

Свойства:

ФИЗИЧЕСКИЙ ОБЪЕКТ: - местоположении;- площадь, границы;- ландшафт;- высота, длина, ширина;- залежи полезных ископаемых;- тип почвы и т.д.

ЭКОНОМИЧЕСКИЙ ОБЪЕКТ:- товар;- источник дохода;- спрос, предложение, цена;- издержки содержания;- ликвидность;- налогообложение;- инвестирование и т.д.

ПРАВОВОЙ ОБЪЕКТ:- право собственности- вещные права:право аренды, застройки, залога, пожизненного наследуемого владения, хозяйственного владения, оперативного управления и т.д. СОЦИАЛЬНЫЙ СОЦИАЛЬНЫЙ ОБЪЕКТ (ЗЕМЛЯ):- место обитания людей- основа свободы и независимости людей- невосполнимый природный ресурс- пространственная основа размещения других объектов- источник благ- престижность владения

Структура понятия «недвижимость»

Таким образом, под общим понятием недвижимость скрываются два существенным образом отличающиеся друг от друга вида вещей:

- недвижимость по своему происхождению;

- движимые по происхождению, но относимые законодательно к недвижимости.

К основным признакам недвижимости относятся следующие.

1. Стационарность, неподвижность. Признак характеризуется прочной физической связью объекта недвижимости с земной поверхностью и невозможностью его перемещения в пространстве без физического разрушения и нанесения ущерба, что делает его непригодным для дальнейшего использования.

2. Материальность. Недвижимость всегда функционирует в натурально-вещественной и стоимостной формах. Физические характеристики объекта недвижимости включают, например, данные о его размерах и форме, неудобствах и опасностях, об окружающей среде, о подъездных путях, коммунальных услугах, поверхности и подпочвенном слое, ландшафте и т.д. Совокупность этих характеристик определяет полезность объекта, которая и составляет основу стоимости недвижимости.

3. Долговечность недвижимости практически выше долговечности всех иных товаров, кроме отдельных видов драгоценных камней и изделий из редких металлов.

Кроме основных признаков недвижимости, можно выделить и частные признаки, которые определяются конкретными показателями в зависимости от вида объектов недвижимости.

Практически невозможно говорить о двух одинаковых квартирах, о двух одинаковых участках, о двух одинаковых строениях, т.к. у них будут обязательно различия в расположении по отношению к другим объектам недвижимости, к инфраструктуре и даже к сторонам света, что показывает разнородность, уникальность и неповторимость каждого объекта недвижимости.

Недвижимость обладает повышенной экономической ценностью. Это обусловлено тем, что она предназначена для длительного пользования и не потребляется в процессе использования. Как правило, она обладает конструктивной сложностью, требующей больших затрат на поддержание в надлежащем состоянии.