Договор продажи недвижимости.

1. Особый предмет (понятие недвижимости – земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства).

2. Требование письменной формы заключения и составление одного документа, подписанного сторонами, а также государственной регистрации права, а при продаже жилого помещения или предприятия, кроме того, и регистрации договора.

3. Право собственности у приобретателя недвижимости возникает с момента государственной регистрации.

4. Цена является существенным условием этого договора.

5. Соблюдение особого режима земельных участков (при отчуждении строений) и при отчуждении земельных участков, на которых расположены здания.

6. Особенности в зависимости от субъектного состава:

а) государственные и муниципальные предприятия могут продавать недвижимость только с согласия собственника;

б) продажа недвижимости несовершеннолетних и недееспособных может осуществляться лишь с разрешения органов опеки и попечительства;

в) при продаже недвижимости супругов одним из супругов требуется нотариально удостоверенное согласие второго супруга.

7. Особенность продажи недвижимости в виде жилых помещений - сохранение прав на проживание членов семьи продавца. Соответственно существенным условием такого договора является перечень этих лиц .

Особенность исполнения: передача и принятие недвижимости должны оформляться специальным документом - передаточным актом, который подписывается обеими сторонами.

Квалифицирующие признаки: цена; индивидуальная вещь; кадастровый номер.

Форма: письменная.

Обязанности сторон:

- передаточный акт в письменной форме;

- продавец обязан предоставить право на земельный участок под объектом недвижимости.

Права сторон:

В случае продажи недвижимости, не соответствующей условиям договора, покупатель вправе требовать:

- соразмерного уменьшения покупной цены;

- безвозмездного устранения недостатков;

- возмещения своих расходов на устранение недостатков;

- отказаться от исполнения договора и потребовать возврата уплаченной суммы.

Ответственность сторон:

- сторона, необоснованно уклоняющаяся от регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванный задержкой регистрации.