Общие условия удостоверения сделок

273. — Общие положения о сделках.Сделками признаются действиясубъектов гражданского права, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей. Наиболее общие положения о понятии, видах и форме сделок содержатся в ст. 153—165 ГК.

274. — Сделки могут совершать:

1) граждане (физические лица);

2) юридические лица.

Правила, установленные гражданским законодательством, применяются к отношениям с участием иностранных граждан, лиц без гражданства и иностранных юридических лиц, если иное не предусмотрено федеральным законом. Таким образом, по общему правилу, названные субъекты могут совершать сделки на равных началах с гражданами и юридическими лицами РФ. Исключений немного. Например, в силу Закона РФ "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" приватизировать жилье могут только граждане России;

3) Российская Федерация;

4) субъекты Российской Федерации (области, края и т. д.);

5) муниципальные образования (городские и сельские поселения и т. д.).

Последние три субъекта участвуют в отношениях, регулируемых гражданским правом на равных началах с иными участниками этих отношений — гражданами и юридическими лицами. Поэтому город может заключить договор купли-продажи и т. д. От имени названных субъектов выступают соответственно органы государственной власти и органы местного самоуправления в рамках их компетенции, установленной актами, определяющими статус этих органов.

275. — Виды сделок.Сделки могут быть односторонними, дву- или многосторонними. Одностороннейсчитается сделка, для совершения которой необходимо и достаточно выражения воли одной стороны (выдача доверенности, составление завещания и т. д.). Для

совершения дву- или многосторонней сделки (договора) необходимо выражение согласованной воли двух сторон (двусторонняя сделка) либо трех или более сторон (многосторонняя сделка).

276. — Форма сделок может быть устной и письменной. Различается простая письменная форма и нотариальная форма. Сделка должна быть совершена в нотариальной форме:

1) в случаях, указанных в законе (например, в соответствии со ст. 339 ГК договор ипотеки подлежит нотариальному удостоверению);

2) в случаях, предусмотренных соглашением сторон, хотя бы по закону для сделок данного вида эта форма не требовалась. Поэтому, если стороны решили облечь в нотариальную форму какую-либо сделку, хотя закон этого не требует, то нотариус не может отказать в нотариальном удостоверении этой сделки (любой сделки). Естественно, если сделка соответствует (точнее, не противоречит) закону.

277. — Нотариальному удостоверению подлежат следующие двусторонние сделки:

1) уступка требования, основанного на сделке, совершенной в нотариальной форме (п. 1 ст. 389 ГК);

2) перевод долга, основанный на сделке, совершенной в нотариальной форме (п. 2 ст. 391, п. 1 ст. 389 ГК);

3) договор об ипотеке (п. 2 ст. 339 ГК);

4) договор о залоге движимого имущества или прав на имущество в обеспечение обязательств по договору, который должен быть нотариально удостоверен (п. 2 ст. 339 ГК);

5) договор ренты и договор пожизненного содержания с иждивением (ст. 584 ГК);

6) брачный договор (п. 2 ст. 41 СК);

7) соглашение об уплате алиментов (п. 1 ст. 100 СК).

278. — Нотариальному удостоверению подлежат следующие односторонние сделки:

1) доверенность на совершение сделок, требующих нотариальной формы, за исключением случаев, предусмотренных законом (п. 2 ст. 185 ГК);

2) доверенность, выдаваемая в порядке передоверия (п. 3 ст. 187 ГК), за исключением случаев, предусмотренных п. 4 ст. 185 ГК (доверенность на получение заработной платы и иных платежей, связанных с трудовыми отношениями, на получение вознаграждения авторов и изобретателей, пенсий, пособий и стипендий, вкладов граждан в банках и на получение корреспонденции, в том числе денежной и посылочной);

3) завещание (п. 1 ст. 1124 ГК);

4) согласие супруга на совершение другим супругом сделки по распоряжению недвижимостью и сделки, требующей нотариального удостоверения и (или) государственной регистрации (п. 3 ст. 35 СК).

279. — Общие требования к оформлению сделок в нотариальной форме.Документ, содержащий условия нотариально удостоверяемой сделки, должен быть составлен в письменной форме. Этот документ в присутствии нотариуса должен быть подписан лицом (если сделка односторонняя) или лицами (если сделка дву- или многосторонняя), совершающими сделку, либо их представителями. Однако если гражданин вследствие физического недостатка, болезни или неграмотности не может собственноручно подписаться, то по его просьбе сделку может подписать другой гражданин. Подпись последнего должна быть засвидетельствована нотариусом либо другим должностным лицом, имеющим право совершать такое нотариальное действие, с указанием причин, в силу которых совершающий сделку не мог подписать ее собственноручно (п. 1 ст. 160 ГК).

В отношении физических лиц в соответствующем документе должны содержаться сведения об имени. Имя включает в себя фамилию, собственно имя, а также отчество, если иное не вытекает из закона или национального обычая (п. 1 ст. 19 ГК). Имя должно быть указано в договоре полностью (без сокращений). В договоре указывается также дата рождения гражданина и место его жительства, под которым разумеется место, где он постоянно или преимущественно проживает. Местом жительства несовершеннолетних, не достигших четырнадцати лет, или граждан, находящихся под опекой, признается место жительства их законных представителей (ст. 20 ГК).

Если в сделке участвует юридическое лицо, то указывается его полное (без сокращений) наименование, дата и место государственной регистрации, реквизиты свидетельства о государственной регистрации, индивидуальный номер налогоплательщика, место нахождения юридического лица. Под местом нахождения юридического лица следует понимать место его государственной регистрации. Государственная регистрация осуществляется по месту нахождения постоянно действующего органа юридического лица, а в случае отсутствия такого органа — иного органа или лица, имеющих право действовать от имени юридического лица без доверенности.

При совершении сделки через представителя в договоре указываются основания представительства и называются реквизиты соответствующего документа.

280. — Обязанность разъяснения сделки нотариусом.Нотариус обязан разъяснить лицам (лицу), совершающим сделку, ее смысл и значение.

Документ, содержащий условия сделки, должен быть зачитан нотариусом вслух лицам (лицу), совершающим сделку, до ее удостоверения. Кроме того, эти лица могут самостоятельно прочесть документ. Лица (лицо), совершающие сделку, могут высказывать свои замечания и предложения по обсуждаемому проекту сделки.

281. — Условия действительности сделки.Для того чтобы любая сделка была действительной, она должна отвечать определенным требованиям:

· во-первых, сделка должна соответствовать (не противоречить) закону и иным правовым актам. Значит, нотариус до удостоверения сделки должен установить, что совершаемая сделка не нарушает правовых норм (см. ст. 168 ГК). Кроме того, при установлении того, что сделка совершается с целью, противной основам правопорядка и нравственности, нотариус должен отказать в удостоверении сделки (см. ст. 169 ГК). В удостоверитель-ной деятельности нотариуса, однако, проявляется не только контрольная, но и созидательная функция нотариата, когда нотариус оказывает содействие в формулировании факультативных условий сделки, предлагая сторонам эффективные правовые средства защиты их интересов и устраняя спорность их отношений в будущем;

· во-вторых, сделка должна быть совершена в установленной форме;

· в-третьих, должно быть соответствие воли и волеизъявления. Так, нотариусу при удостоверении сделки надлежит установить, что воля субъекта изъявляется свободно (нет насилия, угрозы). Кроме того, нотариус должен установить, что сделка совершается не под влиянием обмана, заблуждения и не вследствие стечения тяжелых обстоятельств;

· в-четвертых, субъекты, совершающие сделку, в необходимой мере правоспособны и дееспособны.

282. — Под гражданской правоспособностьюпонимается способность иметь гражданские права и нести обязанности.

Гражданская правоспособность признается в равной мере за всеми гражданами. Возникает правоспособность гражданина в момент рождения и прекращается смертью.

В соответствии с гражданским законодательством (ст. 18 ГК) граждане могут:

· иметь имущество на праве собственности;

· наследовать и завещать имущество;

· заниматься предпринимательской и любой иной не запрещенной законом деятельностью;

· создавать юридические лица самостоятельно или совместно с другими гражданами и юридическими лицами;

· совершать любые, не противоречащие закону сделки и участвовать в обязательствах;

· избирать место жительства;

· иметь права авторов произведений науки, литературы и искусства, изобретений и иных охраняемых законом результатов интеллектуальной деятельности;

· иметь иные имущественные и личные неимущественные права.

Никто не может быть ограничен в правоспособности иначе, как в случаях и в порядке, установленных законом. Так, по приговору суда гражданин может быть лишен возможности избирать место жительства в результате применения таких наказаний, как лишение свободы на определенный срок или пожизненное лишение свободы. Гражданин может быть лишен или ограничен в праве избирать род занятий в результате осуждения к лишению права занимать определенные должности или заниматься определенной деятельностью, обязательным работам и исправительным работам. Полный или частичный отказ гражданина от правоспособности и другие сделки, направленные на ограничение правоспособности, ничтожны, за исключением случаев, когда такие сделки допускаются законом.

283. — Гражданской дееспособностьюгражданина признается способность своими действиями приобретать и осуществлять гражданские права, создавать для себя гражданские обязанности и исполнять их. В полном объеме гражданская дееспособность возникает с наступлением совершеннолетия, т. е. по достижении восемнадцатилетнего возраста. Ограничения в дееспособности допускаются только в случаях и в порядке, установленных законом.

284. — Виды дееспособности. Взависимости от наличия или отсутствия дееспособности граждане могут быть дееспособными и недееспособными.

Дееспособные гражданемогут быть:

· частично дееспособными;

· относительно дееспособными;

· полностью дееспособными;

· ограниченно дееспособными.

285. — Частично дееспособными гражданамиможно считать малолетних, т. е. лиц в возрасте от шести до четырнадцати лет. По общему правилу за малолетних сделки могут совершать от их имени их родители, усыновители или опекуны.

Самостоятельно малолетние вправе совершать:

1) мелкие бытовые сделки (например, покупку продуктов питания);

2) сделки, направленные на безвозмездное получение выгоды (например, принятие имущества в дар), если не требуется нотариального удостоверения или государственной регистрации сделки;

3) сделки по распоряжению средствами, предоставленными законным представителем или с согласия последнего третьим лицом для определенной цели или для свободного распоряжения (ст. 28 ГК).

Сделки, подлежащие нотариальному удостоверению, малолетние совершать не могут.

286. — Относительно дееспособными гражданамимогут быть признаны лица в возрасте от четырнадцати до восемнадцати лет.

В соответствии с общим правилом эти лица совершают сделки с согласия своих законных представителей — родителей усыновителей или попечителей. Согласие должно быть выражено в письменной форме. Оно может быть предварительным и последующим. Однако если сделка требует нотариального удостоверения, то должно быть предварительное письменное согласие законного представителя. При удостоверении договора нотариусом обычно оно выражается в тексте самого договора, подписываемом в том числе и законным представителем.

В то же время несовершеннолетние в возрасте от 14 до 18 лет самостоятельно, без согласия законных представителей могут:

1) совершать те сделки, которые вправе самостоятельно совершать малолетние;

2) распоряжаться самостоятельно своими заработком, стипендией и иными доходами. По решению суда несовершеннолетний гражданин может быть ограничен в данном праве или лишен его;

3) осуществлять права автора произведения науки, литературы или искусства, изобретения или иного охраняемого законом результата своей интеллектуальной деятельности;

4) в соответствии с законом вносить вклады в кредитные учреждения и распоряжаться ими (ст. 26 ГК).

287. — Как указывалось, полностью дееспособными гражданамиявляются лица, достигшие восемнадцатилетнего возраста.

Кроме того, в случае вступления в брак до достижения 18 лет, если закон это допускает, граждане, не достигшие 18-летнего возраста, приобретают дееспособность в полном объеме со времени вступления в брак. Стало быть, и сделки они могут совершать так же, как и лица старше 18 лет. Если брак расторгается до

достижения 18 лет, то дееспособность сохраняется в полном объеме. При признании брака недействительным суд может принять решение об утрате несовершеннолетним супругом полной дееспособности (ст. 21 ГК).

Несовершеннолетний гражданин может быть признан полностью дееспособным при эмансипации.

Эмансипация допускается при наличии следующих условий:

1) гражданин достиг шестнадцати лет;

2) он работает по трудовому договору, в том числе по контракту, или с согласия законных представителей занимается предпринимательской деятельностью.

Порядок эмансипации различается в зависимости от того, есть ли согласие законных представителей на ее осуществление. Если есть согласие, то соответствующее решение принимает орган опеки и попечительства. При отсутствии такого согласия эмансипация возможна по решению суда.

288. — Ограничение гражданина в дееспособностивозможно, если:

· во-первых, он злоупотребляет спиртными напитками или наркотическими веществами;

· во-вторых, в результате этого он ставит свою семью в тяжелое материальное положение.

Следовательно, одинокого гражданина, не имеющего семьи, ограничить в дееспособности нельзя. Ограничение дееспособности гражданина может производиться только в судебном порядке.

Последствия ограничения дееспособностисостоят в следующем. Над таким гражданином устанавливается попечительство. Самостоятельно он вправе совершать лишь мелкие бытовые сделки. Совершать все другие сделки, а также получать заработок, пенсию и иные доходы и распоряжаться ими он может лишь с согласия попечителя (ст. 30 ГК). Стало быть, при обращении к нотариусу ограниченно дееспособного гражданина с просьбой удостоверить какую-либо сделку (кроме мелкой бытовой) нотариус должен истребовать согласие попечителя.

289. — Гражданин может быть признан недееспособнымпри наличии следующих условий:

1) он страдает психическим расстройством (медицинский критерий);

2) в результате этого он не может понимать значения своих действий или руководить ими.

Гражданин может быть признан недееспособным только в судебном порядке. Над ним устанавливается опека. От имени такого гражданина все сделки совершает опекун (ст. 29 ГК).

290. — Установление дееспособности гражданина.Нотариус устанавливает дееспособность граждан прежде всего на основании документов. Если, например, из представленных документов следует, что гражданин не достиг 18 лет, а согласия законных представителей на совершение сделки нет, то в удостоверении сделки должно быть отказано (естественно, речь идет о сделках, которые совершеннолетний не вправе совершать самостоятельно). Но это самый простой случай. Гораздо сложнее, когда в результате беседы, оценки поведения и т. п. (а это тоже "способы" определения дееспособности) появляются сомнения в том, что гражданин дееспособен. Или есть основания предполагать, что гражданин страдает психическим расстройством и потому не понимает значения своих действий, хотя и не признан недееспособным, и т. д. В соответствующих случаях нотариус должен предпринять все возможные меры к тому, чтобы рассеять все свои сомнения и предположения. В частности, можно обратиться с запросом в суд, прокуратуру (к сожалению, действенных способов убедиться в дееспособности гражданина не существует).

291. — Понятие и правоспособность юридического лица.В соответствии с п. 1 ст. 48 ГК юридическим лицом признается организация, которая имеет в собственности, хозяйственном ведении или оперативном управлении обособленное имущество и отвечает по своим обязательствам этим имуществом, может от своего имени приобретать и осуществлять имущественные и личные неимущественные права, нести обязанности, быть истцом и ответчиком в суде. Юридические лица должны иметь самостоятельный баланс или смету. Юридическое лицо возникает в момент его создания — внесения соответствующей записи в единый государственный реестр юридических лиц.

По общему правилу правоспособность юридического лица носит специальный характер. Оно может иметь гражданские права, соответствующие целям деятельности, предусмотренным в его учредительных документах, и нести связанные с этой деятельностью обязанности. Однако коммерческие организации, исчерпывающий перечень которых дан в п. 2 ст. 50 ГК, обладают общей правоспособностью.Они могут иметь гражданские права и нести гражданские обязанности, необходимые для осуществления любых видов деятельности, не запрещенных законом.

Существует перечень видов деятельности, которыми юридическое лицо может заниматься только на основании специального разрешения (лицензии).

292. — Учредительные документы юридических лиц.Юридическое лицо действует на основании устава, либо учредительного

договора и устава, либо только учредительного договора. Юридическое лицо, не являющееся коммерческой организацией, в случаях, предусмотренных законом, может действовать на основании общего положения об организациях данного вида.

Учредительный договор юридического лица заключается, а устав утверждается его учредителями (участниками).

В учредительных документах определяются:

· наименование юридического лица;

· место его нахождения;

· порядок управления деятельностью юридического лица;

· другие сведения, предусмотренные законом для юридических лиц соответствующего вида.

В учредительных документах некоммерческих организаций и унитарных предприятий, а в предусмотренных законом случаях и других коммерческих организаций, должны быть определены предмет и цели деятельности юридического лица. Предмет и определенные цели деятельности коммерческой организации могут быть предусмотрены учредительными документами и в случаях, когда по закону это не является обязательным.

В учредительном договоре учредители:

· обязуются создать юридическое лицо;

· определяют порядок совместной деятельности по его созданию;

· устанавливают условия передачи ему своего имущества и участия в его деятельности;

· определяет условия, и порядок распределения между участниками прибыли и убытков, управления деятельностью юридического лица, выхода учредителей (участников) из его состава.

293. — Коммерческими организациямиявляются хозяйственные товарищества и общества, производственные кооперативы, государственные и муниципальные унитарные предприятия.

294. — Полным признается товарищество,участники которого (полные товарищи) в соответствии с заключенным между ними договором занимаются предпринимательской деятельностью от имени товарищества и несут ответственность по его обязательствам принадлежащим им имуществом.

Особенности правового положения полного товарищества обусловлены главным образом тем, что его участники солидарно несут субсидиарную ответственность своим имуществом по обязательствам товарищества. Это означает, что в случае если имущества товарищества недостаточно для удовлетворения требований кредитора, то он вправе потребовать исполнения как от всех участников

полного товарищества совместно, так и от любого из них в отдельности, притом как полностью, так и в части долга.

Учредительным документом полного товарищества является учредительный договор. Кроме указанного при общей характеристике учредительного договора, в этом документе должны быть условия:

· о размере и составе складочного капитала;

· о размере и порядке изменения долей каждого из участников в складочном капитале;

· о размере, составе, сроках и порядке внесения участниками вкладов;

· об ответственности участников за нарушение обязанностей по внесению вкладов.

Действовать от имени товарищества может любой участник, если учредительным договором не установлено, что все его участники ведут дела совместно, либо ведение дел поручено отдельным участникам.

Лицо может быть участником только одного полного товарищества.

Фирменное наименование полного товарищества должно содержать либо имена (наименования) всех его участников и слова "полное товарищество", либо имя (наименование) одного или нескольких участников с добавлением слов "и компания" и слова "полное товарищество".

295. — Товариществом на вере(коммандитным товариществом) признается товарищество, в котором наряду с участниками, осуществляющими от имени товарищества предпринимательскую деятельность и отвечающими по обязательствам товарищества своим имуществом (полными товарищами), имеется один или несколько участников — вкладчиков (коммандитистов), которые несут риск убытков, связанных с деятельностью товарищества, в пределах сумм внесенных ими вкладов и не принимают участия в осуществлении товариществом предпринимательской деятельности.

Учредительным документом товарищества на вере является учредительный договор.

Кроме ранее указывавшегося, учредительный договор товарищества на вере должен содержать условия:

· о размере и составе складочного капитала;

· о размере и порядке изменения долей каждого из полных товарищей в складочном капитале;

· о размере, составе, сроках и порядке внесения ими вкладов;

· об их ответственности за нарушение обязанностей по внесению вкладов;

· о совокупном размере вкладов, вносимых вкладчиками. Управление деятельностью товарищества на вере осуществляется полными товарищами в соответствии с теми же правилами, которые установлены применительно к полным товариществам.

Лицо может быть полным товарищем только в одном товариществе на вере. Участник полного товарищества не может быть полным товарищем в товариществе на вере. Требования к фирменному наименованию товарищества на вере аналогичны требованиям, предъявляемым к фирменному наименованию полного товарищества.

296. — Обществом с ограниченной ответственностьюпризнается учрежденное одним или несколькими лицами общество, уставный капитал которого разделен на доли определенных учредительными документами размеров; участники общества с ограниченной ответственностью отвечают по его обязательствам и несут риск убытков, связанных с деятельностью общества, в пределах стоимости внесенных ими вкладов.

Учредительными документами общества с ограниченной ответственностью являются учредительный договор и устав. Если общество учреждается одним лицом, его учредительным документом является устав.

Помимо ранее называвшихся сведений учредительные документы общества с ограниченной ответственностью должны содержать условия:

· о размере уставного капитала;

· о размере долей каждого из участников;

· о размере, составе, сроках и порядке внесения ими вкладов;

· об ответственности участников за нарушение обязанностей по внесению вкладов;

· о составе и компетенции органов управления обществом;

· иные условия, предусмотренные законом об обществах с ограниченной ответственностью.

Управление в обществе с ограниченной ответственностью осуществляется общим собранием его участников (высший орган), а также исполнительным органом (коллегиальным) и (или) единоличным, который осуществляет текущее руководство деятельностью общества.

Число участников общества не должно превышать предела, установленного законом (не более 50 участников).

Фирменное наименование общества должно содержать наименование общества и слова "с ограниченной ответственностью".

297. — Обществом с дополнительной ответственностьюпризнается учрежденное одним или несколькими лицами общество, уставный капитал которого разделен на доли определенных учредительными документами размеров; участники такого общества солидарно несут субсидиарную ответственность по его обязательствам своим имуществом в одинаковом для всех кратном размере к стоимости их вкладов, определяемом учредительными документами общества.

Правовое положение общества с дополнительной ответственностью аналогично правовому положению общества с ограниченной ответственностью.

298. — Акционерным обществомпризнается общество, уставный капитал которого разделен на определенное число акций; участники акционерного общества (акционеры) не отвечают по его обязательствам и несут риск убытков, связанных с деятельностью общества, в пределах стоимости принадлежащих им акций.

Учредительным документом акционерного общества является устав (договор о создании акционерного общества, заключаемый учредителями, является организационным; к учредительным документам не относится).

Кроме ранее указывавшихся сведений устав акционерного общества должен содержать условия:

· о категориях выпускаемых обществом акций, их номинальной стоимости и количестве;

· о размере уставного капитала;

· о правах акционеров;

· о составе и компетенции органов управления обществом и порядке принятия ими решений;

· иные условия, в соответствии с требованиями закона, об акционерных обществах.

· Управление в акционерном обществе осуществляется:

· общим собранием акционеров (высший орган);

· советом директоров (наблюдательным советом) (создается в обществе с числом более 50 акционеров);

· исполнительным органом, который может быть коллегиальным (правление, дирекция) и (или) единоличным (директор, генеральный директор). Этот орган осуществляет текущее руководство деятельностью общества и подотчетен совету директоров (наблюдательному совету) и общему собранию. Полномочия исполнительного органа по решению общего собрания могут быть переданы по договору другой коммерческой организации или индивидуальному предпринимателю (управляющему).

Акционерные общества могут быть:

· открытыми — участники могут отчуждать принадлежащие им акции без согласия других акционеров; могут проводить открытую подписку на выпускаемые акции и их свободную продажу;

· закрытыми — акции распределяются только среди учредителей или иного заранее определенного круга лиц; не могут проводить открытую подписку на выпускаемые акции либо иным образом предлагать их для приобретения неограниченному кругу лиц. Фирменное наименование акционерного общества содержит

его наименование и указание на то, что общество является акционерным.

299. — Производственным кооперативом(артелью) признается добровольное объединение граждан на основе членства для совместной производственной или иной хозяйственной деятельности (производство, переработка, сбыт промышленной, сельскохозяйственной и иной продукции, выполнение работ, торговля, бытовое обслуживание, оказание других услуг), основанной на их личном трудовом и ином участии и объединении его членами (участниками) имущественных паевых взносов. Законом и учредительными документами производственного кооператива может быть предусмотрено участие в его деятельности юридических лиц.

Учредительным документом производственного кооператива является его устав.

Помимо ранее указанных условий устав кооператива должен содержать условия:

· о размере паевых взносов членов кооператива;

· о составе и порядке внесения паевых взносов;

· об ответственности членов кооператива за нарушение обязанностей по внесению, паевых взносов;

· о характере и порядке трудового участия его членов в деятельности кооператива и их ответственности за нарушения обязанности по личному трудовому участию;

· о порядке распределения прибыли и убытков кооператива;

· о размере и условиях субсидиарной ответственности его членов по долгам кооператива;

· о составе и компетенции органов управления кооперативом и порядке принятия ими решений.

· Управление в производственном кооперативе осуществляется:

· общим собранием (высший орган);

· наблюдательным советом (может создаваться в кооперативе с числом членов более 50 для осуществления контроля за деятельностью исполнительных органов);

· исполнительными органами правления и (или) председателем, которые осуществляют текущее руководство деятельностью кооператива и подчинены наблюдательному совету и общему собранию.

Число членов кооператива не может быть менее пяти. Фирменное наименование кооператива содержит его наименование и слова "производственный кооператив" или "артель".

300. — В форме унитарных предприятиймогут создаваться только государственные и муниципальные предприятия.

Унитарным предприятием признается коммерческая организация, не наделенная правом собственности на закрепленное за ней собственником имущество. Имущество унитарного предприятия является неделимым и не может быть распределено по вкладам (долям, паям), в том числе между работниками предприятия.

Учредительным документом унитарного предприятия является устав, который помимо ранее указанных сведений должен содержать сведения:

· о предмете и целях деятельности предприятия;

· о размере уставного фонда предприятия, порядке и источниках его формирования.

Управление деятельностью унитарного предприятия осуществляется его руководителем (директором, генеральным директором, управляющим и т. п.), который назначается собственником либо уполномоченным собственником органом и им подотчетен.

Фирменное наименование унитарного предприятия должно содержать указания на собственника его имущества.

301. — Некоммерческимиявляются организации, не имеющие в качестве основной цели своей деятельности извлечение прибыли и не распределяющие полученную прибыль между участниками. К ним ГК относит: потребительские кооперативы, общественные и религиозные организации (объединения), учреждения, благотворительные и иные фонды, товарищества собственников жилья. В отличие от коммерческих организаций ГК не дает исчерпывающий перечень форм некоммерческих организаций. Другие формы могут предусматриваться законом. Так, Федеральным законом "О некоммерческих организациях" предусмотрена возможность создания также коммерческих партнерств, автономных некоммерческих организаций. Вновь принимаемые федеральные законы вводят и иные формы некоммерческих организаций.

Кодекс предусматривает возможность осуществления предпринимательской деятельности некоммерческими организациями при соблюдении следующих условий:

· предпринимательская деятельность должна служить целям, ради которых создана организация;

· при получении прибыли организация не вправе распределять полученную прибыль между участниками организации. Исключение составляют потребительские кооперативы, в которых согласно п. 5 ст. 116 ГК доходы, полученные от предпринимательской деятельности, распределяются между членами кооператива.

302. — Потребительским кооперативомпризнается добровольное объединение граждан и юридических лиц на основе членства с целью удовлетворения материальных и иных потребностей участников, осуществляемое путем объединения его членами имущественных паевых взносов.

Учредительным документом кооператива является устав. В нем, кроме ранее называвшихся сведений, должны содержаться условия:

· о размере паевых взносов;

· о составе и порядке внесения паевых взносов;

· об ответственности членов кооператива за нарушение обязанности по внесению паевых взносов;

· о составе и компетенции органов управления кооперативом и порядке принятия ими решений;

· о порядке покрытия членами кооператива понесенных им убытков.

Наименование потребительского кооператива содержит указание на основную цель его деятельности, а также или слово "кооператив", или слова "потребительский союз" либо "потребительское общество".

303. — Общественными и религиозными организациями (объединениями)признаются добровольные объединения граждан, в установленном законом порядке объединившихся на основе общности их интересов для удовлетворения духовных или иных нематериальных потребностей.

304. — Фондомпризнается не имеющая членства некоммерческая организация, учрежденная гражданами и (или) юридическими лицами на основе добровольных имущественных взносов, преследующая социальные, благотворительные, культурные, образовательные или иные общественно полезные цели.

Учредительным документом является устав фонда, который помимо указывавшихся сведений должен содержать:

· наименование фонда, включающее слово "фонд";

· сведения о цели фонда;

· указания об органах фонда, в том числе о попечительском совете, осуществляющем надзор за деятельностью фонда;

· сведения о порядке назначения должностных лиц фонда и их освобождения;

· указание места нахождения фонда;

· указания о судьбе имущества фонда в случае его ликвидации. 305.— Учреждениемпризнается организация, созданная собственником для осуществления управленческих, социально-культурных или иных функций некоммерческого характера и финансируемая им полностью или частично.

305. — Ассоциациями и союзамипризнаются объединения коммерческих организаций в целях координации их предпринимательской деятельности, а также представления и защиты общих имущественных интересов.

Учредительными документами ассоциации (союза) являются учредительный договор и устав. Кроме ранее называвшихся сведений учредительные документы должны содержать условия:

· о составе и компетенции органов управления и порядке принятия ими решений;

· о порядке распределения имущества, оставшегося после ликвидации ассоциации (союза).

Наименование ассоциации (союза) должно содержать указание на основной предмет деятельности ее членов с включением слова "ассоциация" или "союз".

307. — Товариществом собственников жильяпризнается некоммерческая организация, представляющая собой форму объединения домовладельцев для совместного управления и обеспечения эксплуатации комплекса недвижимого имущества в кондоминиуме, владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом.

Учредительным документом товарищества является устав, в котором кроме ранее указывавшихся сведений должна быть установлена схема определения долей участия всех домовладельцев.

Численность членов товарищества не может быть менее двух домовладельцев. Исключение составляет образование товарищества во вновь создаваемом кондоминиуме: товарищество может быть образовано заказчиком, застройщиком или иным физическим или юридическим лицом, включая органы государственной власти или органы местного самоуправления, или группой лиц, действующих совместно, которые имеют или будут иметь право собственности на вновь создаваемое имущество.

Органами управления товариществом являются:

· общее собрание членов товарищества;

· правление товарищества.

308. — Некоммерческим партнерствомпризнается основанная на членстве некоммерческая организация, учрежденная гражданами и (или) юридическими лицами для содействия ее членам в осуществлении деятельности, направленной на достижение социальных, благотворительных, культурных, образовательных, научных и управленческих целей, в целях охраны здоровья граждан, развития физической культуры и спорта, удовлетворения духовных и иных нематериальных потребностей граждан, защиты прав и законных интересов граждан и организаций, разрешения споров и конфликтов, оказания юридической помощи, а также в иных целях, направленных на достижение общественных благ.

Некоммерческое партнерство может осуществлять предпринимательскую деятельность, соответствующую целям, для достижения которых оно создано.

Учредительным документом некоммерческого партнерства является устав.

В уставе определяются:

· наименование организации, содержащее указание на характер ее деятельности и организационно-правовую форму (некоммерческое партнерство);

· место нахождения;

· порядок управления деятельностью;

· сведения о филиалах и представительствах;

· права и обязанности членов;

· условия и порядок приема члена организации и выхода из нее;

· источники формирования имущества;

· порядок внесения изменений в устав;

· порядок использования имущества в случае ликвидации организации;

· другие положения в случаях, предусмотренных федеральными законами.

309. — Автономной некоммерческой организациейпризнается не имеющая членства некоммерческая организация, учрежденная гражданами и (или) юридическими лицами на основе добровольных имущественных взносов в целях предоставления услуг в области образования, здравоохранения, культуры, науки, права, физической культуры, спорта и иных услуг.

Эта организация вправе осуществлять предпринимательскую деятельность, соответствующую целям, для достижения которых она создана.

Учредительным документом автономной некоммерческой организации является устав. Требования к нему предъявляются такие же, как к уставу некоммерческого партнерства, за исключением указания о необходимости определить в уставе порядок выхода из автономной некоммерческой организации, поскольку в данном случае такое указание просто лишено смысла — эта организация не имеет членства.