Физические характеристики недвижимости

 

Физические характеристики недвижимости определяются по-разному. К их числу относят: материальность, полезность, неоднородность, стационарность, уникальность, неповторимость, износ и пр.

 

Среди всех физических характеристик недвижимости можно выделить основные:

- Стационарность – привязанность к определенному месту на земной поверхности. Стационарность означает, что участники сделки встречаются не на рынке недвижимости вообще, а на конкретном территориальном (локальном) рынке. Поэтому, рынок недвижимости – прежде всего локальный рынок;

- Уникальность – отсутствие абсолютных аналогов (стационарность и уникальность взаимосвязаны). Уникальность объектов недвижимости означает, прежде всего, уникальность их потребительских качеств, а следовательно выгод (дохода), которые способен генерировать объект недвижимости. В то же время с точки зрения затрат, требуемых для их создания, объекты недвижимости не всегда уникальны. Уникальность объекта недвижимости влечет за собой уникальность каждой сделки на рынке недвижимости;

- Долговечность – срок жизни, например, в соответствии с действующими в России строительными нормами выделяются 6 типов зданий со сроками службы от 15 до 150 лет;

- Длительность создания объектов – сроки строительства, которые могут составлять от нескольких месяцев до нескольких лет (противоположная характеристика к долговечности);

- Сложность – сочетание в объекте природных и искусственно созданных элементов.

 

В отношении земли существенными являются также такие особенности земли, как:

- Ограниченность – ограниченное предложение земельных участков имеет своим следствием ограниченность предложения объектов недвижимости, обладающих необходимыми для пользователя характеристиками (невозможно создать неограниченное число объектов с видом на Кремль в Москве). Ограниченность предложения потенциально является существенным фактором ценообразования на рынке недвижимости.

- Невоспроизводимость

 

Кроме того, могут быть и иные факторы, определяющие специфику данного объекта недвижимости. Например, особые конструктивные особенности здания или сооружения, влияющие на возможности его функционального использования и срок жизни.

 








Дата добавления: 2015-06-17; просмотров: 916; ЗАКАЗАТЬ НАПИСАНИЕ РАБОТЫ


Поиск по сайту:

При помощи поиска вы сможете найти нужную вам информацию, введите в поисковое поле ключевые слова и изучайте нужную вам информацию.

Поделитесь с друзьями:

Если вам понравился данный ресурс вы можете рассказать о нем друзьям. Сделать это можно через соц. кнопки выше.
helpiks.org - Хелпикс.Орг - 2014-2019 год. Материал сайта представляется для ознакомительного и учебного использования. | Поддержка
Генерация страницы за: 0.004 сек.