Рынок земли и земельная рента.

Земля стала объектом эк.анализа в теории французских физиократов. Они считали землю ед. производственным ресурсом.

Особенности земли как фактора производства.

а) земля, в отличие от других факторов производства имеет неограниченный срок службы и невоспроизводима по желанию.

б) по своему происхождению она – природный фактор, а не продукт человеческого труда;

в) земля не передаётся перемещению, свободному переводу из одной отрасли производства в другую, с одного предприятия на другое, т.е. она недвижима.

г) земля, используемая в с/х при рациональной эксплуатации, не только не изнашивается, но и повышает свою производительность.

Вывод: только тот, кто владеет землёй или использует её, получает определённые преимущества. В связи с этим возникает земельная рента – один из видов дохода на собственность, плата собственнику за использование природного ресурса, т.е. земли (Смит, Рикардо). Виды ренты: дифференциальная (избыточная прибыль, возникающая в результате применения более высокой производительной силы, а не капитала). Монопольная – дополнительный доход, который получается при продаже товаров по монопольным ценам. Экономическая – разница между платой за услуги ресурса и альтернативной стоимостью ресурса, предложение которого неэластично. Абсолютная – та часть дохода предпринимателя-землепользователя, которую он отдаёт в виде арендной платы собственнику земли.

Цена на землю определяется на основе капитализации ренты, т.е. представляет собой дисконтированную стоимость рентных платежей. Существует спрос и предложение земли, формирующие рыночные отношения.