ПО ЗАЙМАМ (КРЕДИТАМ)

В состав вычета, предоставляемого на основании пп. 4 п. 1 ст. 220 НК РФ, включаются два вида уплаченных процентов по займам (кредитам):

1) проценты по целевым займам (кредитам), фактически израсходованным на новое строительство либо приобретение на территории РФ жилья, приобретение земельных участков, предоставленных для индивидуального жилищного строительства, и земельных участков, на которых расположены приобретаемые жилые дома или доля (доли) в них;

2) проценты по кредитам, полученным от банков в целях рефинансирования (перекредитования) кредитов на новое строительство либо приобретение на территории РФ жилья, приобретение земельных участков, предоставленных для индивидуального жилищного строительства, и земельных участков, на которых расположены приобретаемые жилые дома или доля (доли) в них.

По мнению Минфина России, к расходам на уплату процентов по целевому кредиту, предоставленному и израсходованному на приобретение жилья, в том числе могут быть отнесены уплаченные проценты за предоставление рассрочки платежа за приобретаемую квартиру. Данный вывод финансового ведомства был сделан в отношении ст. 220 НК РФ в редакции до 2014 г. (Письмо Минфина России от 04.04.2014 N 03-04-07/15264 (направлено Письмом ФНС России от 14.04.2014 N БС-4-11/7094@)). Однако полагаем, что приведенная точка зрения продолжает оставаться актуальной и в настоящее время, поскольку изменения, внесенные в ст. 220 НК РФ Законом N 212-ФЗ, не затронули положений, имеющих значение в данной ситуации.

СИТУАЦИЯ: Включаются ли в вычет расходы на получение и обслуживание целевого займа (кредита), страхование жизни, здоровья заемщика, жилья (объекта залога по кредитному договору)?

Обратите внимание!

Текст настоящего раздела соответствует действующим положениям ст. 220 НК РФ. Приведенные в разделе официальные разъяснения контролирующих органов, относящиеся к предыдущей редакции ст. 220 НК РФ, по нашему мнению, актуальны и с 2014 г., поскольку внесенные Законом N 212-ФЗ изменения по существу не затронули рассмотренного вопроса.

Приведенный в ст. 220 НК РФ перечень расходов, составляющих имущественные вычеты, является закрытым и расширительному толкованию не подлежит. Осуществление каких-либо иных расходов права на вычет не дает.

Таким образом, в сумму вычета не включаются расходы:

- на получение и обслуживание займа (кредита), предоставленного на строительство либо приобретение жилья, приобретение земельных участков, а также долей в указанном имуществе (Письмо ФНС России от 23.04.2009 N 3-5-04/500@);

- страхование жилого объекта, являющегося предметом залога (см., например, Письмо ФНС России от 23.04.2009 N 3-5-04/500@);

- перечисление комиссии за оформление документов об уплате процентов по ипотечному кредиту (Письмо Минфина России от 27.04.2010 N 03-04-05/9-226).