ПРЕДОСТАВЛЯЕМОГО ПРИ ПРОДАЖЕ ИМУЩЕСТВА

Налоговый кодекс РФ не содержит ограничений по количеству проданных объектов имущества для целей применения налогового вычета по пп. 1 п. 1 ст. 220 НК РФ. Иными словами, вычет при продаже имущества может применяться неоднократно.

Обратите внимание!

К такому выводу в отношении положений ст. 220 НК РФ в предыдущей редакции приходили контролирующие органы (Письма Минфина России от 25.02.2010 N 03-04-05/7-68, от 17.11.2006 N 03-05-01-05/254, УФНС России по г. Москве от 11.06.2009 N 20-15/4/059567). Однако внесенные в указанную статью Законом N 212-ФЗ изменения, вступившие в силу с 2014 г., не затронули положений, на которых базируется вывод контролирующих органов. Полагаем, что приведенные Письма актуальны и для применения обновленной ст. 220 НК РФ, действующей с 1 января 2014 г.

В то же время следует помнить, что суммы имущественного вычета, предоставляемого при продаже имущества, ограничены. Статьей 220 НК РФ установлены максимальные размеры вычетов, которые могут быть предоставлены налогоплательщику за налоговый период (календарный год) в целом в зависимости от вида продаваемого имущества (пп. 1 п. 2 ст. 220 НК РФ):

- 1 млн руб. - при продаже жилой недвижимости и земельных участков (доли, долей в указанном имуществе);

- 250 000 руб. - при продаже иного имущества (за исключением ценных бумаг).

Например, С.П. Виноградов в 2013 г. продал легковой автомобиль за 170 000 руб., гараж за 200 000 руб., квартиру за 1 500 000 руб., а в 2014 г. - грузовой автомобиль за 300 000 руб.

К доходам 2013 г. С.П. Виноградов вправе применить имущественный налоговый вычет при продаже квартиры, гаража и легкового автомобиля. Его общая сумма составит 1 250 000 руб. (1 000 000 руб. + 250 000 руб.) Это связано с тем, что максимальная сумма вычета при продаже жилья - 1 млн руб., а при продаже машины и гаража - 250 000 руб.

К доходам 2014 г. С.П. Виноградов вправе применить имущественный налоговый вычет при продаже грузового автомобиля в сумме 250 000 руб.