СВЯЗАННЫЕ С ПОЛУЧЕННЫМ ОТ ПРОДАЖИ ИМУЩЕСТВА ДОХОДОМ. В соответствии с Федеральным законом от 23.07.2013 N 212-ФЗ ст

(ДО 2014 Г.)

Обратите внимание!

В соответствии с Федеральным законом от 23.07.2013 N 212-ФЗ ст. 220 НК РФ с 1 января 2014 г. действует в новой редакции.

Текст настоящего раздела актуален для налогоплательщиков, которые заявляют имущественные налоговые вычеты по правилам, действовавшим до 2014 г. (в частности, для тех, кто подает в 2014 г. декларации за 2013 г.).

К данному виду расходов отнесем все затраты, которые вы осуществили, чтобы продать имущество. Это, к примеру:

- уплата госпошлины при продаже недвижимого имущества. Отметим, что мы не располагаем официальными разъяснениями контролирующих органов непосредственно в отношении госпошлины при продаже жилья. Однако считаем возможным в подтверждение своей позиции привести Письмо Минфина России от 02.07.2013 N 03-04-05/25333, в котором рассмотрена возможность учета расходов по уплате госпошлины за регистрацию уступки прав требования по договору участия в долевом строительстве;

- оплата услуг риелтора (Письма Минфина России от 29.12.2011 N 03-04-05/5-1123, от 04.06.2009 N 03-04-05-01/434).

Иногда на практике контролирующие органы вводят собственные критерии оценки расходов для целей применения абз. 2 пп. 1 п. 1 ст. 220 НК РФ. Так, с точки зрения УФНС России по г. Москве, не относится к расходам, уменьшающим доход, плата за нотариальное оформление сделки купли-продажи нежилых помещений. Это объясняется тем, что Гражданский кодекс РФ допускает простую письменную форму для данной сделки, а нотариальное заверение ее осуществляется по желанию сторон сделки и не является обязательным (Письмо УФНС России по г. Москве от 11.06.2010 N 20-12/4/062053@).

Мы не можем согласиться с этой позицией по следующим основаниям. Налоговый кодекс РФ такого критерия отнесения затрат к расходам, как их обязательность, не содержит. Упомянутые выше расходы на оплату услуг нотариуса, на наш взгляд, вполне оправданны не только с юридической точки зрения, но и с экономической, поскольку нотариальное удостоверение максимально защищает участников сделки (прежде всего их экономические интересы) от недобросовестных действий друг друга. Следовательно, такие расходы связаны с заключением договора купли-продажи и с полученным доходом.