СВЯЗАННЫЕ С ПОЛУЧЕННЫМ ОТ ПРОДАЖИ ИМУЩЕСТВА ДОХОДОМ

(ДО 2014 Г.)

Обратите внимание!

В соответствии с Федеральным законом от 23.07.2013 N 212-ФЗ ст. 220 НК РФ с 1 января 2014 г. действует в новой редакции.

Текст настоящего раздела актуален для налогоплательщиков, которые заявляют имущественные налоговые вычеты по правилам, действовавшим до 2014 г. (в частности, для тех, кто подает в 2014 г. декларации за 2013 г.).

Данный вид расходов напрямую связан с тем доходом, который вы получаете при продаже имущества. И это логично, поскольку, улучшая имущество качественно, вы тем самым увеличиваете его стоимость. Так, квартира с ремонтом будет продана дороже, чем она же без отделки. И примеров таких расходов множество.

В качестве иллюстрации приведем некоторые из них, не вызывающие нареканий со стороны контролирующих органов, а именно:

- расходы на благоустройство земельного участка, увеличивающие его стоимость (Письмо Минфина России от 21.11.2012 N 03-04-05/4-1327);

- затраты на переоборудование и реконструкцию нежилых помещений и перевод их в жилые помещения, в результате которых увеличилась жилая площадь продаваемого объекта недвижимости (Письмо Минфина России от 02.07.2012 N 03-04-05/9-814);

- расходы на ремонт квартиры, приобретенной без отделки, в случае ее продажи (Письмо Минфина России от 04.06.2009 N 03-04-05-01/434);

- расходы на реконструкцию зданий, замену и прокладку новых электросетей, водо-, тепло- и канализационных сетей (Письмо ФНС России от 25.01.2007 N 04-2-02/63@);

- затраты, произведенные в целях улучшения потребительских качеств автомобиля (Письмо Минфина России от 24.09.2007 N 03-04-05-01/314);

- иные затраты на улучшение потребительских качеств имущества (Письмо УФНС России по г. Москве от 24.12.2008 N 18-14/4/120484).

Например, А.В. Серов дооборудовал свой автомобиль спутниковой охранной сигнализацией. При реализации этого автомобиля затраты на дооборудование могут быть учтены вместе с расходами, связанными с покупкой автомобиля и его продажей.

Обратите внимание!

Расходы на улучшение потребительских качеств имущества следует отличать от затрат на его текущее обслуживание. Текущие расходы не могут уменьшать доходы от продажи имущества. К такому выводу в отношении произведенных налогоплательщиком расходов на обслуживание автомобиля в период эксплуатации пришел Минфин России в Письмах от 01.07.2013 N 03-04-05/24970, от 05.06.2013 N 03-04-05/20742.

Суммы, понесенные в связи с улучшением "чужого" имущества, в расходах не учитываются. К примеру, в Письме ФНС России от 25.01.2007 N 04-2-02/63@, по сути, указано, что затраты на благоустройство двора (оформление тротуаров, прокладку асфальтобетонной автодороги) в расходах учесть нельзя, если благоустраиваемый земельный участок не принадлежит налогоплательщику на праве собственности.