Факторы, влияющие на стоимость имущества предприятия

Факторы Характеристики
Физические, окружающая среда, местоположение · Местоположение: климат, ресурсы, топография, грунты, почва; по отношению к деловому центру, местам приложения труда, жилым территориям, автодороге, железной дороге, побережью, зеленым массивам, коммунальным учреждениям; состояние дорог и т. д. · Собственно участка: размеры, форма, площадь, топография, подъезды, благоустройство, вид использования по зонированию, сервитут, общий вид, привлекательность, и т.д. · Зданий и сооружений: количество; тип, год, качество постройки; стиль, планировка, конструкции и т.д.
Экономические · Общее состояние мировой экономики; экономическая ситуация в стране, регионе, местном уровне; финансовое состояние предприятий · Спроса: уровень занятости, величина заработной платы и доходов, платежеспособность, наличие источников финансирования, ставка%, ставка арендной платы, издержки при формировании продаж · Предложения: площадь имеющейся на продажу земли; количество объектов, выставленных на продажу; затраты на СМР; затраты на обеспечение финансирования; налоги
Социальные · Базовые потребности в приобретении земли, объектов недвижимости, предприятий · Базовые потребности в общении с окружающими, отношение к соседним объектам и их владельцам, чувство собственности · Тенденции изменения численности населения, размера семьи, омоложение или старение · Тенденции изменения образовательного уровня, уровня преступности · Стиль жизни, уровень жизни
Административные (политические),юридические · Налоговая, финансовая политика · Предоставление разного рода льгот · Контроль землепользования, ставок арендной платы · Зонирование: запретительное, ограниченное или либеральное · Строительные нормы и правила: ограничительные или либеральное · Услуги муниципальных служб: дороги, благоустройство, инженерное оборудование, общественный транспорт, школы, охрана здоровья и безопасность, противопожарная служба

Контрольные тесты:

1. Что может быть объектом оценки?

1)все перечисленное

2)природные ресурсы;

3)инвестиционные проекты;

4)бизнес;

5) недвижимость;

2. Чем обусловлена потребность в оценке стоимости объектов и прав собственности?

1) всем перечисленным

2) возникновением и развитием фондового рынка;

3) развитием системы страхования;

4) переходом коммерческих банков к выдаче кредитов под залог имущества;

5) процессами приватизации;

3. Максимальная стоимость объекта определяется наименьшей ценой, по которой может быть приобретен другой объект с эквивалентной полезностью – это…..

1) принцип замещения;

2) принцип полезности;

3) принцип остаточной стоимости;

4) принцип ожидания;

5) принцип изменения стоимости.

4. Что из ниже перечисленного не соответствует определению ликвидационной стоимости:

1) стоимость, учитывающая индивидуальные требования конкретного инвестора;

2) стоимость, рассчитанная на основе реализации активов предприятия;

3) разность между выручкой от продажи активов предприятия по отдельности;

4) стоимость, рассчитанная по конкретному факту;

5) стоимость, рассчитанная для предприятия, которое находится в состоянии банкротства.

5.Стоимость имуществом за вычетом суммы накопленного износа на определенную дату называется?

1)остаточной

2)рыночной

3)ликвидационной

4)балансовой

5)среди предъявленных ответов нет правильного








Дата добавления: 2015-05-13; просмотров: 1395;


Поиск по сайту:

При помощи поиска вы сможете найти нужную вам информацию.

Поделитесь с друзьями:

Если вам перенёс пользу информационный материал, или помог в учебе – поделитесь этим сайтом с друзьями и знакомыми.
helpiks.org - Хелпикс.Орг - 2014-2024 год. Материал сайта представляется для ознакомительного и учебного использования. | Поддержка
Генерация страницы за: 0.005 сек.