Факторы, влияющие на стоимость имущества предприятия
| Факторы | Характеристики |
| Физические, окружающая среда, местоположение | · Местоположение: климат, ресурсы, топография, грунты, почва; по отношению к деловому центру, местам приложения труда, жилым территориям, автодороге, железной дороге, побережью, зеленым массивам, коммунальным учреждениям; состояние дорог и т. д. · Собственно участка: размеры, форма, площадь, топография, подъезды, благоустройство, вид использования по зонированию, сервитут, общий вид, привлекательность, и т.д. · Зданий и сооружений: количество; тип, год, качество постройки; стиль, планировка, конструкции и т.д. |
| Экономические | · Общее состояние мировой экономики; экономическая ситуация в стране, регионе, местном уровне; финансовое состояние предприятий · Спроса: уровень занятости, величина заработной платы и доходов, платежеспособность, наличие источников финансирования, ставка%, ставка арендной платы, издержки при формировании продаж · Предложения: площадь имеющейся на продажу земли; количество объектов, выставленных на продажу; затраты на СМР; затраты на обеспечение финансирования; налоги |
| Социальные | · Базовые потребности в приобретении земли, объектов недвижимости, предприятий · Базовые потребности в общении с окружающими, отношение к соседним объектам и их владельцам, чувство собственности · Тенденции изменения численности населения, размера семьи, омоложение или старение · Тенденции изменения образовательного уровня, уровня преступности · Стиль жизни, уровень жизни |
| Административные (политические),юридические | · Налоговая, финансовая политика · Предоставление разного рода льгот · Контроль землепользования, ставок арендной платы · Зонирование: запретительное, ограниченное или либеральное · Строительные нормы и правила: ограничительные или либеральное · Услуги муниципальных служб: дороги, благоустройство, инженерное оборудование, общественный транспорт, школы, охрана здоровья и безопасность, противопожарная служба |
Контрольные тесты:
1. Что может быть объектом оценки?
1)все перечисленное
2)природные ресурсы;
3)инвестиционные проекты;
4)бизнес;
5) недвижимость;
2. Чем обусловлена потребность в оценке стоимости объектов и прав собственности?
1) всем перечисленным
2) возникновением и развитием фондового рынка;
3) развитием системы страхования;
4) переходом коммерческих банков к выдаче кредитов под залог имущества;
5) процессами приватизации;
3. Максимальная стоимость объекта определяется наименьшей ценой, по которой может быть приобретен другой объект с эквивалентной полезностью – это…..
1) принцип замещения;
2) принцип полезности;
3) принцип остаточной стоимости;
4) принцип ожидания;
5) принцип изменения стоимости.
4. Что из ниже перечисленного не соответствует определению ликвидационной стоимости:
1) стоимость, учитывающая индивидуальные требования конкретного инвестора;
2) стоимость, рассчитанная на основе реализации активов предприятия;
3) разность между выручкой от продажи активов предприятия по отдельности;
4) стоимость, рассчитанная по конкретному факту;
5) стоимость, рассчитанная для предприятия, которое находится в состоянии банкротства.
5.Стоимость имуществом за вычетом суммы накопленного износа на определенную дату называется?
1)остаточной
2)рыночной
3)ликвидационной
4)балансовой
5)среди предъявленных ответов нет правильного
Дата добавления: 2015-05-13; просмотров: 1403;