Факторы, воздействующие на рынок недвижимости

Рынок недвижимости находится под воздействием факторов, определяющих социально-экономическое развитие страны в целом и отдельных ее регионов, а также политическую стабильность. Эти факторы находятся между собой в сложной причинно-следственной взаимосвязи, которую можно изобразить в виде кривой, которую называют «рыбья кость».

Рисунок 10 – Факторы, влияющие на рынок недвижимости

1) факторы государственного регулирования рынка недвижимости:

1.1) законодательные и нормативные акты, регулирующие сделки купли-продажи;

1.2) налоговое законодательство, регулирующее сделки с недвижимостью;

1.3) отдельные нормативные акты, ограничивающие сделки с недвижимостью на региональном уровне.

2) общеэкономическая ситуация:

2.1) производство национального дохода;

2.2) объем промышленного производства;

2.3) занятость трудоспособного населения;

2.4) ставки доходности финансовых активов;

2.5) платежный баланс страны;

2.6) состояние торгового баланса;

2.7) притоки капитала;

2.8) оттоки капитала;

2.9) рост доходов населения;

2.10) индекс потребительских цен.

3) микроэкономическая ситуация

3.1) экономическое развитие регионов;

3.2) диверсификация занятости населения;

3.3) экономические перспективы развития региона;

3.4) притоки капитала в регион;

3.5) оттоки капитала из региона.

4) социальное положение в регионе

4.1) возможность военных столкновений;

4.2) отношение к частному капиталу;

4.3) отношение к иностранному капиталу;

4.5) устойчивость политики администрации региона;

4.6) уровень безработицы;

4.4) популярность политики администрации региона.

5) природные условия в регионе:

5.1) экология региона;

5.2) наличие развитой инфраструктуры.