Понятие и характеристика договора имущественного найма

По договору аренды арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату или во временное пользование. Плоды, продукция и доходы, полученные арендатором в результате использования арендованного имущества в соответствии с договором, являются его собственностью. В аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования.

По юридической природе данный договор относится к числу консенсуальных, возмездных и взаимных (двухсторонних). Законодательство предусматривает для него простую письменную форму. Срок договора имущественного найма определяется по согласованию сторон, если иное не установлено действующим законодательством.

Обязанности наймодателя:

Предоставить имущество в срок, обусловленный договором;

Передать имущество в состоянии, соответствующем условиям договора и назначению имущества;

Производитьза свой счет капитальный ремонт сданного внаем имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Обязанности нанимателя:

- пользоваться имуществом в соответствии с договором и назначением имущества;

- поддерживать имущество, являющееся предметом договора найма, в исправном состоянии;

- своевременно вносить наемную (арендную) плату, т.е. плату за пользование нанятым имуществом;

При прекращении договора найма вернуть имущество в том состоянии, в каком он его получил, с учетом нормального износа, или в состоянии, обусловленном договором.

Г) Договор найма жилого помещения – в домах государственного и общественного жилищного фонда, наймодатель – ГЖЕО, наниматель – гражданин, на имя которого выдан ордер. Сторонами могут быть физические и юридические лица. Если юридическое лицо – только для проживания физических лиц. Этот договор составляется в письменной форме. Составляется на срок не более 5 лет. Если срок в договоре не установлен – считается, что на 5 лет. Если на срок до 1 года – краткосрочный. Договор может быть разорван по инициативе одной из сторон или по решению суда. Наниматели выселяются без предоставления им другого жилья.

Д) Договор займа: одна сторона – заимодавец – передает другой стороне (заемщику) в собственность (оперативное управление) деньги или вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется вернуть заимодавцу такую же сумму денег или равное количество вещей того же рода и качества. Заключен с момента передачи денег или вещей. Совершается в письменной форме, если сумма не менее 10 необлагаемых налогом минимумов доходов граждан, а если заимодатель юридическое лицо, то не зависимо от суммы. В качестве гарантии передается расписка. Заимодавец имеет право на получение суммы займа и процентов, если это не установлено договором – по расчетной ставке банковского процента (ставка рефинансирования), установленной НБУ. Проценты выплачиваются ежемесячно, если не установлено иного. В некоторых случаях может быть беспроцентный договор (между физическими лицами на сумму не более 50-кратного размера необлагаемого налогом минимума доходов граждан и не связана с предпринимательством или переданы вещи с родовыми признаками). Заемщик обязан вернуть предмет займа в срок и в порядке, установленном договором, но может быть и раньше. Если вовремя не возвращается, то начисляются дополнительные проценты.