Аренда предприятия.
Специфика:
1. Предмет – предприятие в целом, как имущественный комплекс.
2. Цель договора – коммерческая.
3. Состав объектов входящих в имущественный комплекс и в этой связи арендодатель обязан:
· Передать арендатору все объекты, составляющие основные фонды предприятия,
· Материальные ценности, относящиеся к оборотным средствам, но в пределах, установленных договором.
4. Арендатору могут передаваться принадлежащие арендодателю права владения или пользования землей и другими зданиями и сооружениями и оборудование, которые являются собственностью третьих лиц, но находящегося в пользовании у арендодателя (по общему правилу не передается).
Арендатору не передаются имущественные права, включающие исключительные права. Арендодатель может уступить арендатору права требования и перевести на него долги, правила правопреемства, также как и продажи предприятия.
Договор заключается в простой письменной форме в виде единого документа, подлежит госрегистрации. Предприятие передается по передаточному акту. Особенность: арендатор предприятия наделяется самыми широкими полномочиями по использованию арендованного имущества и по распоряжению им. Арендатор вправе:
- самостоятельно передать имущество в субаренду;
- вносить в состав уставного капитала, обременять залогом;
- передавать, обменивать, продавать, давать в займы оборотные средства арендованного предприятия.
Все действия арендатор может совершать только при условии:
1. Что общая соотносимость активов не будет уменьшаться.
2. Это повышает доходность и рентабельность предприятия.
3. Сохранять основной профиль производства.
Арендатор обязан в течение всего срока договора поддерживать предприятие в нормальном состоянии, производить текущий и капитальный ремонт. Арендатор вправе вносить в арендуемое предприятие любые, как отделимые, так и не отделимые улучшения без согласия арендодателя.
Но: При возникновении спора между арендатором и арендодателем относительно возмещения этих затрат арендодатель может быть освобожден от обязанности по их возмещению если в суде докажет, что издержки арендатора повысили стоимость предприятия и отдельного имущества несоразмерно улучшению его качества и эксплуатационных средств. Либо докажет, что арендатор нарушил принцип разумности. По истечении срока договора возврат предприятия осуществляется в полном объеме. Арендатором составляется передаточный акт. При возврате должны решаться вопросы перевода долгов с арендатора на арендодателя.
Дата добавления: 2015-03-03; просмотров: 761;