Договор продажи предприятия.

В соответствии со ст. 559 по договору продажи предприятия продавец обязуется передать в собственность покупателя предприятие в целом как имущественный комплекс, а покупатель обязуется принять и уплатить покупную цену. Специфика – предмет.

1. Предприятие – это имущественный комплекс, представляет собой хозяйственно функциональную совокупность различных видов имущества предназначенную для достижения основной цели – систематическое извлечение прибыли. Согласно п. 2 ст. 132 ГК в состав действующего предприятия включаются следующие элементы;

1) Земельный участок, здания, сооружения.

2) Инфраструктура и коммуникации, включая подъездные пути.

3) Оборудование и инвентарь.

4) Сырье и готовая продукция.

5) Фирменное наименование.

6) Товарный знак и знаки обслуживания.

7) Права требования (дебиторская задолженность).

8) Долги (кредиторская задолженность).

2. Предприятие – это не только имущественный комплекс, но и сама налаженная, приносящая прибыль предпринимательская деятельность.

3. В силу прямого указания закона, абзац 2 п. 1 ст. 132, предприятие в целом признается недвижимостью.

Предметом такого договора может быть только действующее предприятие «на ходу» (эк.).

В этой связи, договор продажи предприятия необходимо отличать от:

- продажи единого имущественного комплекса;

- продажа «корпоративных» прав, вкладов в хозяйственное общество, долей в хозяйственном обществе, в том числе удостоверенные акциями (Здесь – обычная купля-продажа.).

При продаже предприятия происходит смена собственника. Все работники должны перезаключать трудовой договор с новым собственником. При продаже акций смены собственника не происходит.

Продажу предприятия условно можно разделить на несколько этапов:

1) Определение состава и стоимости продаваемого предприятия. (Состав материальных активов определяется актом инвентаризации, в котором необходимо указать: поименовать каждый вид материального актива; указать дату его выпуска, год производства, приобретения, степень износа, первичную и остаточную стоимость.) Документы подписываются руководителем юридического лица – собственником предприятия и главным бухгалтером.

Состав задолженности определяется сводным бухгалтерским балансом, который должен содержать:

ü Обязательства, в которых юридическое лицо или гражданин состоит, основания их возникновения;

ü Поименованные кредиторы и должники;

ü Срок погашения;

ü Сумма.

Заключение независимого аудитора о соответствии этих сведений действительности. При отсутствии любого из этих документов договор считается незаключенным.

2) Уведомление кредиторов о предстоящей продаже и государственная регистрация.

3) Передача предприятия.

4) Государственная регистрация перехода права собственности (совпадают во времени)

Форма– простая письменная путем составления документа подписываемого сторонами. До реальной передачи стороны обязаны письменно уведомить всех кредиторов и получить их письменное согласие. Кредитор получает такое уведомление и письменно сообщает о своем согласии (его можно не ждать). Он вправе в течение 3 месяцев с момента получения уведомления:

1. Потребовать досрочного исполнения или досрочного исполнения и возмещения причиненных убытков.

2. Признать договор продажи предприятия недействительным полностью либо в части своих требований.

Кредитор, который не был уведомлен о продаже, эти же требования может заявить в течение 1 года с момента, когда он узнал или должен был узнать о продаже предприятия. В любом случае, продавец и покупатель несут перед кредитором солидарную ответственность. Солидарная ответственность — один из видов гражданско-правовой ответственности должников. Солидарная ответственность возникает при неделимости предмета обязательства, совместном причинении вреда и т. д. и представляет собой совместную ответственность группы лиц, принявших на себя обязательство.

При солидарной ответственности кредитор вправе предъявить требование об исполнении, а следовательно, и об ответственности, как ко всем должникам совместно, так и к любому из них в отдельности, притом как полностью, так и в части долга.Кредитор, не получивший полного удовлетворения от одного из солидарных должников, имеет право требовать недополученное от остальных солидарных должников. Если кредитор предъявляет требование к одному из должников, остальные должники несут перед должником, удовлетворившим требование кредитора, ответственность в равных долях, если иное не установлено законом или договором.

Сторона, выплатившая сумму, превышающую долю ответственности такой стороны, имеет право регрессного требования к другим сторонам^[1].

Передача предприятия осуществляется по передаточному акту, подписанному сторонами.

Кроме общественных ревизоров в передаточный акт включаются:

ü Данные о составе предприятия путем ссылке на документы;

ü Данные о кредиторах;

ü Сведения об их уведомлении;

ü Сведения о выявленных недостатках;

ü Перечень того имущества, обязанности которого не исполнены продавцом ввиду его утраты.

Обязанности и расходы по составлению передаточного акта возлагаются на продавца, если иное не предусмотрено договором.

Значение:

1) С момента подписания передаточного акта на покупателя переходит риск случайной гибели или повреждения данного имущества.

2) С этого же момента покупатель считается правопреемником по всему составу кредиторской задолженности. Право собственности переходит с момента государственной регистрации. Государственной регистрации подлежит сам договор.