Задача № 20.
Определите затратным (имущественным) подходом стоимость здания S 150 м2, если себестоимость 1 м2 здания равна 5400 руб., себестоимость 1 м2 гаража равна 2700 руб., при этом S гаража 50 м2. Стоимость всех других сооружений на земельном участке равна 32400 руб. устранимый износ здания равен 5400 руб., неустранимый износ – 4300 руб., устранимое функциональное устаревание 2700 руб. рыночная стоимость земельного участка 15000 руб.
Задача № 21.
Необходимо оценить методом сравнительного анализа продаж двухэтажное здание. Потенциальная валовая рента составляет 250 000 долл. в год. Дана информация о трех сопоставимых объектах.
Таблица 44
| Сопоставимые объекты | Продажные цены (долл.) | Потенциальная валовая рента (долл.) |
| Здание № 1 | 550 000 | 100 000 |
| Здание № 2 | 750 000 | 130 000 |
| Здание № 3 | 650 000 | 120 000 |
Задача № 22.
Рассчитайте процентную ставку на местоположение методом парных продаж. Оценивается одноэтажное блочное здание под склады, расположенное в округе «Изумрудный». Был определен аналог в округе «Фестивальный». Аналог был продан за 2700 000 долл. В базе данных имеются следующие пары сопоставимых объектов.
Таблица 45
| Местоположение, округ | Физические характеристики и назначение объекта | Цена (долл.) |
| «Изумрудный» | Двухэтажное блочное здание под склады | 5000 000 |
| «Фестивальный» | Двухэтажное блочное здание под склады | 7000 000 |
Дата добавления: 2015-03-03; просмотров: 452;