Задача 7

Запроектувати житловий квартал на 8000 жителів у м. Макіївка, що поряд із Донецьком, із використанням у забудові 20% 12-поверхових двохсекційних будинків меридіонального типу серії 111-161-2/1 довжиною L = 66,0 м, шириною В = 13,0 м із житловою площею F_ж = 4241 м² і загальною площею F₀ = 7245 м² з.п., 50% – 9-поверхові трьохсекційні будинки необмеженої орієнтації серії 87-080 довжиною L = 74,8 м, шириною В = 12,6 м із житловою площею F_ж = 3518,37 м² та загальною площею F₀ = 5904,57 м² з.п. і 30% –
5-поверхові із трьох блок-секцій серії 87- 078 довжиною L = 121,2 м, шириною В = 11,4 м із житловою площею F_ж = 3158,1 м² і загальною площею F₀ = 5147,7 м² з.п.

Вирішення задачі:

1. Визначаємо необхідний загальний житловий фонд житлового кварталу на 8000 проживаючих при нормі житлового забезпечення Ж₀ = 18 м²/люд.

2. Обчислюємо обсяг житлового фонду в 12-, 9-, 5-поверхових будинках:

;

;

3. Обчислюємо кількість житлових будинків різної поверховості в житловому кварталі:

будинки меридіонального типу;

будинків необмеженої орієнтації;

будинків діагональної орієнтації.

Приймаємо 4 будинки меридіональної орієнтації висотою 12 поверхів; 12 будинків необмеженої орієнтації висотою 9 поверхів та 8 житлових будинків діагональної орієнтації висотою 5 поверхів.

4. Визначаємо питомі розміри ділянок території для первинного громадського обслуговування:

а) питомі розміри майданчиків для ігор дітей, відпочинку дорослих, занять фізкультурою і господарських потреб згідно з [76, прил.5] для 5-поверхових будинків у сумі складають у₀ = 4,5 м²/люд., для 9 – 12 поверхових відповідно у₀ = 3,4 м²/люд.;

б) території шкіл при 5-поверховій забудові у₀ = 3,4 м²/люд., при 9 –12 поверховій забудові у₀ = 2,7 м²/люд.;

в) території дитячих ясел – садів при 5-поверховій забудові у₀ = 2,6 м²/люд., при 9 – 12-поверховій забудові у₀ = 2,4 м²/люд.;

г) майданчики для стоянок автомобілів, гаражів і закладів обслуговування при 5-поверховій забудові у₀ = 4,4 м²/люд., при 9 –12-поверховій забудові у₀ = 4,4 м²/люд.

Усього питомі території для об’єктів громадського обслуговування населення в житловому кварталі при: 5-поверховій забудові у₀ = 14,9 м²/люд., при 9 –12-поверховій забудові у₀ = 12,9 м²/люд.

5. Розрахункова величина розриву між поздовжніми боками будинків для забудови на 48⁰ пн.ш. для цегляних будинків меридіональної орієнтації дорівнює Т₀ = 1,651 Н; для діагональної орієнтації Т₀ = 1,500 Н і для широтної або необмеженої орієнтації Т₀ = 2,00 Н. Висота 5-, 9- і 12-поверхових будинків прийнята відповідно: 17,1 м ; 29 м та 38 м. У цьому випадку розрахункові розриви між будинками будуть 12 пов. – 62,74; 9 пов. – 58 м; для 5 пов. – 25,65 м.

6. Знаходимо значення умовної щільності житлового фонду житлового кварталу при 5-, 9- і 12-поверховій забудові ділянок території із зазначеними вище розривами й розмірами та кількістю будинків:

м²з.п./га;

м²з.п./га.

7. Визначаємо середньозважене значення умовної щільності житлового фонду житлового кварталу:

8. Обчислюємо необхідну площу території кварталу для розміщення заданої забудови

га.

9. Визначимо очікувану щільність населення в передбачуваному житловому кварталі:

.

Таким чином, у передбачуваному житловому кварталі очікується близька до середньої величини щільність населення.

Щільність населення і щільність житлового фонду кварталу можливо підвищити за рахунок зменшення питомих розмірів ділянок під об’єкти громадського обслуговування. Наприклад, майданчики для стоянок автомобілів, гаражів та закладів обслуговування складаються із ділянок для гаражів – 1,2 м²/люд., із ділянок для стоянок автомобілів – 0,8 м²/люд., із ділянок під проїзди і тротуари – 2,4 м²/ люд.

Якщо враховувати ту обставину, що проїзди, тротуари й навіть більшість стоянок для автомобілів у житловому кварталі розміщуються головним чином у просторі між житловими будинками, то цю питому норму можна зменшити на 2, а то і на 2,4 м²/люд., узявши в розрахунок половину під стоянки автомобілів – 0,8/2 та під проїзди й тротуари лише 0,4 м²/люд. Тоді вийде, що на 2,4 м²/люд. можна зменшити норму і стане вона у₀ = 12,5 м²/люд. для п'ятиповерхової забудови та у₀ = 10,5 м²/люд. для 9-, 12-поверхової забудови.

У цьому випадку щільність житлового фонду збільшиться:

м²з.п./га;

м²з.п./га;

м²з.п./га.

Щільність житлового фонду кварталу можна збільшити, наприклад, за рахунок подвоєння довжини 9-поверхових будинків, і вона у такому випадку буде дорівнювати:

м²з.п./га.

Середньозважена щільність житлового фонду кварталу в результаті зросте

м²з.п./га.

При такій щільності житлового фонду площа території може бути зменшена до : , або на три гектари території.

Щільність населення на території кварталу підвищиться більше від середньої величини: .

Найголовніше із розглянутого прикладу – це те, що процес проектування житлового кварталу можливо регулювати, управляти ним і творчо відшукувати оптимальні рішення.