КЛЮЧЕВЫЕ понятия и МЕТОДЫ РАСЧЕТОВ

Принцип замещения - «Максимальная стоимость собственности определяется наименьшей ценой или стоимостью, по которой может быть приобретена другая собственность с эквивалентной полезностью».

Подход к оценке стоимости с точки зрения сопоставимых продаж, основывается на прямом сравнении оцениваемого объекта с другими объектами собственности, которые были проданы или включены в реестр на продажу.

Сопоставимые пары продаж — этот метод включает выбор двух продаж на рынке, одной с тем элементом, для которого требуется поправка, и второй - без такового. Сущность метода состоит в том, что если между двумя сопоставимыми объектами имеется единственное различие, то разница в продажной цене может быть отнесена к этому элементу.

Регрессионный анализ — традиционный математический метод (стандартные программы пошаговой множественной регрессии), основанный на том, что определенные идентифицируемые характеристики объектов собственности (так называемые независимые переменные) могут по отдельности быть исследованы для уточнения их индивидуального и совокупного вклада в величину стоимости.

Виды поправок. Различия между сопоставимыми продажами и оцениваемой собственностью могут быть учтены в виде денежных и процентных поправок, что зависит от метода их получения из данных рынка.

Кумулятивные процентные поправки получают путем перемножения всех индивидуальных процентных поправок. Они случайно взаимосвязаны, поэтому вносятся без соблюдения последовательности.

Важнейшим условием использования подхода с точки зрения сопоставимых продаж является правильное определение величины поправок на основе данных рынка и использование адекватных единиц сравнения.