Механизм образования дифференциальной

земельной ренты I-го рода

(цифры условные)

При последовательных вложениях капитала в повышение плодородия земли, т.е. при концентрации средств на одних и тех же земельных участках, образуется дифференциальная земельная рента II рода. Эта рента может возникать на всех землях, в том числе и на относительно худших, и является результатом интенсификации сельскохозяйственного производства. В результате вложений капитала в повышение плодородия земли (путем внесения в почву удобрений, применения высокопроизводительной техники и интенсивных технологий) повышается урожайность сельскохозяйственных земель, и после реализации продукции пользователь земли получит дополнительный доход или дифференциальную земельную ренту II рода.

При наличии частной собственности на землю, кроме дифференциальной земельной ренты, при сдаче земли в аренду земельный собственник получит и абсолютную земельную ренту, которая рассчитывается как разность между общественной стоимостью сельскохозяйственной продукции и ее индивидуальной стоимостью на различных по качеству землях. Обязательным условием образования абсолютной земельной ренты является более низкое органическое строение капитала в сельском хозяйстве по сравнению с промышленностью и другими отраслями. Более низкое соотношение стоимости производственных фондов предприятия (постоянного капитала) и стоимости применяемой рабочей силы (зарплаты работников) приводит к образованию в сельском хозяйстве избытка стоимости. Монополия же частной земельной собственности не позволяет перераспределять этот избыток стоимости между отраслями и способствует его оставлению в сельском хозяйстве и получению частными собственниками земли в виде абсолютной земельной ренты.

Дифференциальная и абсолютная земельные ренты в случае аренды земли выплачиваются собственнику земли арендатором через арендную плату за землю. В эту арендную плату наряду с земельной рентой может включаться амортизация находящихся на данном земельном участке зданий и сооружений, а также доход в виде процента на ранее вложенный в участок капитал.

Дифференциальная земельная рента I рода с лучших и средних по плодородию или местоположению земельных участков и абсолютная рента со всех участков должны передаваться арендатором собственнику земли. Дифференциальная же земельная рента II рода в период срока аренды поступает землепользователю, арендатору. В дальнейшем, при перезаключении договора аренды собственник земельного участка учтет повышение плодородия земли в результате вложенных арендатором инвестиций и повысит арендную плату за землю на новый срок. Поэтому между собственником земли и ее арендатором идет борьба за продолжительность аренды: арендатор заинтересован в максимально длительном сроке аренды, а собственник земли - в коротком сроке, в частом перезаключении арендного договора.

При свободном предпринимательстве в сельском хозяйстве (особенно при развитии фермерства) часто возникает необходимость не только аренды, но и купли-продажи земли. В России в настоящее время свободная купля-продажа земель сельскохозяйственного назначения (Земельным кодексом Российской Федерации) разрешена. Правительство РФ, многие предприниматели (фермеры) и экономисты являются активными сторонниками свободной купли-продажи земель сельскохозяйственного назначения с некоторыми ограничениями, с разрешением продажи земель не в спекулятивных целях, а для их производительного использования. Сторонники и противники свободной купли-продажи земли приводят в защиту своей позиции весомые аргументы. (Эти аргументы будут проанализированы на практических занятиях.)

При свободной купле-продаже земли ее цена определяется соотношением годовой величины дифференциальной ренты и нормы ссудного процента:

где Z - рыночная цена земельного участка; R - годовая земельная рента с данного участка; S - норма ссудного процента, %.

Очевидно, что в период экономического кризиса цена земли возрастает, а в период подъема снижается. Цена земли равна такой сумме денег, которая при ее вложении в банк может обеспечить бывшему собственнику земельного участка после его продажи доход, равный получаемой с данного участка земельной ренте.

При определении цены земли следует учитывать неэластичность предложения земли ввиду ее ограниченности в природе, нехватки лучших и средних по плодородию или местоположению земельных участков. Поэтому соотношение спроса и предложения на рынке земли можно проиллюстрировать графически (рис.18.1).

R₂ D S

R₁ E

S D

Рис.18.1. Графики спроса и предложения земли

Как видно из графика, особо важное значение при купле-продаже земли имеет величина получаемой с нее земельной ренты.

На графике по оси абсцисс откладывается количество рыночного спроса земли L. Кривая DD - кривая рыночного спроса на землю. Эта кривая показывает, что спрос на землю при прочих равных условиях прямо пропорционален величине земельной ренты и обратно пропорционален количеству продаваемой земли. Прямая SS характеризует предложение земли. Это предложение постоянно ввиду ограниченности земли. В точке Е пересечения кривой спроса DD и прямой предложения SS формируется цена земли R1.

В целом вопрос о возможности свободной купли–продажи земель сельскохозяйственного назначения является сложным и дискуссионным. В обществе имеется много сторонников и противников введения полной частной собственности на землю с правом ее купли–продажи. Для решения этого трудного вопроса нужен всенародный референдум.

Контрольные вопросы

1. Какова роль природного фактора в развитии экономики и общества?

2. Как влияет научно-техническая революция на взаимодействие общества и природы?

3. Каковы особенности природопользования в рыночных условиях?

4. Каковы особенности технологий и воспроизводства в сельском хозяйстве?

5. Какова специфика земли как производственного фактора?

6. Чем вызвана необходимость реорганизации сельскохозяйственных предприятий и каковы ее направления?

7. Как рассчитывались земельные доли и имущественные паи крестьян в процессе реорганизации сельскохозяйственных предприятий?

8. Предприятия каких организационно-правовых форм существуют ныне в сельском хозяйстве России?

9. Какие наиболее острые проблемы развития сельскохозяйственных предприятий имеются в настоящее время в России?

10. Какие причины привели к образованию агропромышленного комплекса?

11. Что такое агропромышленная интеграция и каковы ее формы?

12. Что такое агропромышленный комплекс и какова его структура?

13. В чем выражается диспропорциональность в развитии агропромышленного комплекса в России?

14. Каковы основные направления современной аграрной реформы в России?

15. Охарактеризуйте главные рычаги государственного регулирования сельского хозяйства и АПК?

16. Каковы функции и структура агропромышленного рынка?

17. Что такое земельная рента и каковы ее формы?

18. Каковы содержание и роль монополии на землю как объект хозяйства?

19. Почему общественная стоимость и цена сельскохозяйственной продукции регулируется издержками производства в относительно худших природных условиях?

20. Как образуется дифференциальная рента II рода?

21. Каков механизм образования абсолютной земельной ренты?

22. Как должны распределяться дифференциальная и абсолютная ренты?

23. Приведите аргументы "за" и "против" купли-продажи земли?

24. Как определяется цена земли?

25. Каковы особенности спроса и предложения сельскохозяйственной продукции?