Федеральные стандарты оценки: основные положения.

Настоящие стандарты оценки являются обязательными к применению субъектами оценочной деятельности. Структура свода стандартов ФСО близка к структуре МСО (международные стандарты оценки), но имеет и свои особенности.

Разделы: общие понятия оценки, подходы и требования к проведению оценки (ФСО N 1). Настоящий ФСО разработан с учетом МСО и определяет общие понятия оценки, подходы к оценке и требования к проведению оценки, применяемые при осуществлении оценочной деятельности. Настоящий ФСО является обязательным к применению при осуществлении оценочной деятельности;

Цель оценки и виды стоимости (ФСО № 2). Настоящий ФСО разработан с учетом МСО и раскрывает цель оценки, предполагаемое использование результата оценки, а также определение рыночной стоимости и видов стоимости, отличных от рыночной. Настоящий ФСО является обязательным к применению при осуществлении оценочной деятельности;

Требования к отчету об оценке (ФСО № 3). Настоящий ФСО разработан с учетом МСО и устанавливает требования к составлению и содержанию отчета об оценке, информации, используемой в отчете об оценке, а также к описанию в отчете об оценке применяемой методологии и расчетам. Отчет об оценке составляется по итогам проведения оценки. Настоящий ФСО является обязательным к применению при осуществлении оценочной деятельности.

Определение кадастровой стоимости объектов недвижимости (ФСО № 4). ФСО разработан с учетом МСО и ФСО № 1, №2, № 3. Настоящий ФСО является обязательным к применению при определении кадастровой стоимости. При определении кадастровой стоимости объектов недвижимости оценщик должен руководствоваться дополнительными требованиями и (или) процедурами к проведению оценки, установленными настоящим ФСО, по отношению к требованиям и (или) процедурам, установленным ФСО;

Виды экспертизы, порядок ее проведения, требования к экспертному заключению и порядку его утверждения (ФСО N 5). Настоящий ФСО разработан с учетом МСО, на основе ФЗ от 29 июля 1998 г. № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в РФ» (Собрание законодательства РФ, 1998, № 31, ст. 3813; 2002, № 12, ст. 1093, № 46, ст. 4537; 2003, № 2, ст. 167; 2004, № 35, ст.3607; 2006, №2, ст. 172, №31, ст. 3456; 2007, №29, ст. 3482, №31, ст. 4016; 2009, № 52, ст. 6450; 2010, № 30, ст. 3998; 2011, № 1, ст. 43) и содержит требования к экспертизе отчетов об оценке. Настоящий ФСО устанавливает виды экспертизы отчета об оценке, порядок ее проведения, требования к экспертному заключению и порядку его утверждения. Настоящий ФСО явл. обязательным к применению при осуществлении экспертизы отчетов об оценке;

Требования к уровню знаний эксперта саморегулируемой организации оценщиков (ФСО N 6). Настоящий ФСО разработан с учетом МСО на основе ФЗ от 29 июля 1998 г. № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в РФ» (Собрание законодательства РФ, 1998, № 31, ст. 3813; 2002, № 4, ст. 251; № 12, ст. 1093; №46, ст. 4537; 2003, №2, ст. 167; №9, ст. 805; 2004, №35, ст. 3607; 2006, № 2, ст. 172; № 31, ст. 3456; 2007, № 7, ст. 834; № 29, ст. 3482; № 31, ст. 4016; 2008, № 27, ст. 3126; 2009, № 19, ст. 2281; № 29, ст. 3582; № 52, ст. 6419, ст. 6450; 2010, №30, ст. 3998; 2011, №1, ст. 43; №27, ст. 3880; №29, ст. 4291). Настоящий ФСО устанавливает требования к уровню знаний эксперта саморегулируемой организации оценщиков. Настоящий ФСО явл. обязательным к применению аттестационной комиссией Национального совета по оценочной деятельности при определении уровня знаний при проведении единого квалификационного экзамена;

Оценка недвижимости (ФСО № 7). Настоящий ФСО разработан с учетом МСО и ФСО № 1, № 2, № 3 и определяет требования к проведению оценки недвижимости. Настоящий ФСО развивает, дополняет и конкретизирует требования и процедуры, установленные ФСО № 1, № 2, № 3, и явл. обязательным к применению при оценке недвижимости. Положения настоящего ФСО не распространяются на оценку подлежащих гос. регистрации воздушных и морских судов, судов внутреннего плавания, космических объектов, участков недр, предприятий как имущественных комплексов, а также на определение кадастровой стоимости объектов недвижимости методами массовой оценки.

Проект ФСО по оценке ИС и НМА: «Оценка стоимости нематериальных активов и интеллектуальной собственности».

Проект ФСО по оценке бизнеса: «Оценка стоимости акций, долей участия, в уставном (складочном) капитале (бизнеса)». Настоящий ФСО разработан с учетом МСО и ФСО №1, №2, №3 и содержат требования к проведению оценки стоимости уставного (складочного) капитала или паевого фонда. Настоящий ФСО применяется субъектами оценочной деятельности при осуществлении оценки стоимости акций, долей в уставном (складочном) капитале или паев.