Городского строительства

Городская территория формируется из функциональных зон, определяющих ее планировочную структуру и архитектурный облик. Выделяются следующие городские зоны:

- селитебная - для размещения жилых районов, общественных центров (административных, научных, учебных, медицинских, спортивных и др.), зеленых насаждений общего пользования (скверов, парков и т.д.);

- промышленная - для размещения промышленных предприятий и связанных с ними объектов;

- коммунально - складская - для размещения баз и складов, гаражей, трамвайных депо, троллейбусных и автобусных парков и т. п.;

- внешнего транспорта – для размещения транспортных устройств и сооружений пассажирских и грузовых станций, портов, пристаней и др.

На территориях сельских населенных пунктов выделяют селитебную и производственную зоны.

На территориях, прилегающих к городам, предусматривают организацию пригородных зон, предназначенных в качестве резервов для последующего развития города и для размещения объектов хозяйственного обслуживания, а также зеленых зон для отдыха населения и улучшения микроклимата города.

Основным планировочным элементом селитебной зоны является микрорайон, ограниченный красными линиями магистральных и жилых улиц. Красными линиями называют границы между всеми видами улиц (проездов) и основными градообразующими местами: зонами жилой застройки и водных бассейнов, промышленной, зеленой, технической зонами. Здания вдоль улиц размещают по линии застройки, которая отступает от красной линии в глубь территории микрорайона не менее чем на 6 м на магистральных улицах и на 3 м — на жилых.

Планировка и застройка города осуществляются на основе целого ряда специальных проектных документов, в составлении которых и реализации их решений геодезисты принимают непосредственное участие.

Основным градостроительным документом является генеральный план города, в котором определяются перспективы развития города, комплексное решение всех его функциональных элементов, жилой и промышленной застройки, сетей общественного обслуживания, благоустройства и городского транспорта.

Генеральный план города включает в себя:

- основной чертеж генерального плана;

- план существующего города (так называемый опорный план по состоянию на год выпуска генерального плана);

- материалы, характеризующие идею архитектурно-пространственной композиции;

- схемы, определяющие природные условия, инженерное оборудование и подготовку территории;

- схемы городского и внешнего транспорта;

- схемы размещения учреждений и предприятий культурно -бытового обслуживания;

- проект размещения первоочередного строительства;

- пояснительную записку.

Генеральный план города с численностью населения более, 500 тыс. человек выполняется на топографическом плане в масштабе 1:10000, для остальных городов — в масштабах 1:5000 – 1:2000.

Генеральный план города является основой для разработки проекта детальной планировки и эскизов застройки; проектов планировки городских промышленных районов, инженерного оборудования, городского транспорта, благоустройства, озеленения и др.

Проекты детальной планировки и эскизы застройки разрабатываются на отдельные части селитебной территории: жилые районы и микрорайоны, общегородские центры, общественные комплексы, подлежащие застройке, реконструкции или благоустройству в ближайшие З - 5 лет в соответствии с проектами первоочередного строительства.

Проект детальной планировки выполняется в составе:

- схемы размещения проектируемого района в системе города;

- плана красных линий и эскиза застройки;

- разбивочного чертежа красных линий;

- схемы инженерной подготовки территорий и организации рельефа по осям городских проездов в точках пересечения и наиболее характерных переломах рельефа местности;

- схемы размещения общегородских инженерных сетей;

- схемы организации движения транспорта и пешеходов;

- поперечных профилей улиц.

План красных линий и эскиз застройки выполняются на топографическом плане в масштабах 1:500—1:2000, на котором показываются:

- существующая застройка всех видов;

- проектируемая сеть улиц, проездов, пешеходных аллей и зеленых насаждений;

- размещение проектируемых жилых и общественных зданий и сооружений;

- красные линии и проектные элементы поперечного профиля улиц и проездов.

Разбивочный чертеж с привязками красных линий к опорным зданиям, сооружениям и геодезическим пунктам, закрепленным на местности, координатами характерных точек красных линий выполняется на копии плана красных линий и эскиза застройки.

Схема инженерной подготовки территории и организации рельефа выполняется на копии плана красных линий. На схеме показываются: проектные и фактические отметки по осям проездов в углах микрорайонов, в местах излома красных линий и рельефа местности, решения по инженерной подготовке (схема водоотвода, участки подсыпки или срезки грунта, защитные сооружения, дренажи).

Поперечные профили улиц выполняются в масштабах 1:100—1:200 с показом существующих профилей; проектных решений с выделением проезжай части, тротуаров, полос зеленых насаждений, трамвайных путей, наземных и подземных инженерных сетей.

Проекты застройки разрабатываются, как правило, на основе проектов детальной планировки и эскиза застройки на жилой микрорайон, квартал или группу жилых домов, а также на застройку общественного комплекса.

Проекту застройки обычно предшествует его технико-экономическое обоснование – ТЭО (инвестиционный проект).

Проект застройки разрабатывается в две стадии; проект и рабочая документация или в одну стадию — рабочий проект, т.е. проект, совмещенный с рабочими чертежами.

Проект содержит ситуационный план размещения строительства; генеральный план застройки; макет застройки; чертеж организации рельефа, инженерных сетей, озеленения территории, паспорта типовых и чертежи индивидуальных проектов зданий; проект организации строительства; сводный сметно-финансовый расчет. Все материалы проекта выполняются в масштабах 1:500 - 1:1000, ситуационный план - в масштабах 1:2000—1:5000.

Рабочая документация разрабатывается на основе утвержденного проекта в составе:

- генерального плана участка застройки в масштабах 1:500 - 1:1000;

- разбивочного чертежа в масштабах 1:500—1:1000 с показом. привязок размещения зданий и сооружений;

- чертежей, принятых к строительству зданий и сооружений;

- чертежей по организации рельефа территории в масштабах 1:500—1:1000 с показом проектных горизонталей, отметок и уклонов, картограммы земляных работ;

- чертежей по водоснабжению, канализации, теплофикации, электроснабжению, газоснабжению, слаботочным устройствам и т. д. в масштабе 1:500;

- посадочно-дендрологического чертежа в масштабе 1:500;

- смет на строительство.

Проект планировки городского промышленного района разрабатывается на основе генерального плана города с учетом развития существующих и строительства новых предприятий.

Проект планировки городского промышленного района разрабатывается в составе:

- основного чертежа планировки промышленного района в масштабе 1:2000;

- схемы размещения района в плане города в масштабе 1: 5000 или 1: 10000;

- схемы размещения инженерных сетей, организации рельефа и инженерной подготовки территории и масштабе 1:2000;

- поперечных профилей магистралей, улиц и местных проездов в масштабах 1:100—1:200;

- пояснительной записки.

Для городов численностью населения 250 тыс. человек и более, а также городов-курортов разрабатывается проект планировки пригородной зоны. для городов с численностью населения менее 250 тыс. человек и поселков городского типа в составе генерального плана выполняется схема планировки прилегающего к городу района.

Архитектурно-проектные решения для строительства жилищно - гражданских зданий принимаются на основе материалов строительного паспорта.

Строительный паспорт (паспорт земельного участка) является комплексным документом, обеспечивающим удобства пользования материалами инженерно-строительных изысканий при согласовании, проектировании и строительстве. Паспорт содержит: общую часть; акт об отводе границ участка строительства; архитектурно-планировочное задание; инженерно-геологическую характеристику участка; условия присоединения проектируемых зданий и сооружений к городским инженерным сетям; описание строений и зеленых насаждений, находящихся на участке. Основу большинства документов строительного паспорта составляет топографический план, обычно масштаба 1:500.