Метод капитализации дохода и другие методы доходного подхода, используемые в оценке недвижимости.
Доходный подход, при котором стоимость объекта оценивается на основе его способности приносить доход. Методы доходного подхода: капитализация денежного потока и более простой метод – прямая капитализация.
Метод капитализации денежного потока – прогнозирование всех будущих чистых доходов от недвижимости в пересчете этих доходов в текущую стоимость
Прямая капитализация это расчет стоимости объекта недвижимости по формуле:
Стоимость (Р) = чистый операционный доход (ЧОД) / Ставка (коэффициент) капитализации (СК или КК)
Недостаток доходного подхода заключается в том, что он основывается на не являющихся абсолютно достоверными прогнозах о размерах и характере доходов в будущем.
Дата добавления: 2014-12-10; просмотров: 3801;