ГЛАВА II. ИСХОДНЫЕ МАТЕРИАЛЫ ДЛЯ СОСТАВЛЕНИЯ

ПРОЕКТА ПЛАНИРОВКИ НАСЕЛЕННЫХ МЕСТ

Составные части проекта планировки

Проект планировки состоит из двух частей: графической и текстовой. Основным материалом проекта является графическое его изображение в виде плана. Его часто называют «основным чертежом» планировки или «генеральным планом» (генпланом).

Текстовая часть проекта планировки содержит исходные материалы для составления проекта планировки, расчеты, обоснования, пояснения и технико-экономические показатели проекта.

Исходные материалы для составления проекта планировки включают: а) плановое задание; б) материалы обследований и изысканий; в) проектное задание или технические условия на составление проекта планировки.

Плановое задание для составления проекта планировки представляет собой документ, содержащий первоначальные исходные данные для определения состава и объема жилищного, культурно-бытового и производственного строительства в населенном месте и размеров необходимой для него территории. Оно основывается на перспективном плане развития хозяйства.

Материалы обследований и изысканий включают в себя обследование экономических и природных условий и изысканий иных условий, влияющих на планировку населенных мест. Эти материалы оформляются в виде особого документа – технического отчета, составляющего приложение к текстовой части проекта.

Проектное задание на составление проекта планировки представляет собой документ, основывающийся на плановом задании и материалах обследований и изысканий и содержащий необходимые расчеты и соображения для проектирования.

В состав проектного задания входят следующие основные расчеты: населения, строительства, земельной территории, по благоустройству и др. Все расчеты снабжаются необходимыми обоснованиями и пояснениями.

В проектном задании помещаются также особые планировочные требования, вытекающие из местных условий (расположение участка, его рельеф, существующие постройки, водные объекты, дороги и т.д., экономическое, административное и социально-культурное значение населенного места в окружающем районе), выявленные при выполнении обследований и изысканий и подлежащих учету при составлении проекта планировки.

В пояснительной записке к проекту планировки, составляемой после разработки его графической части, дается обоснование и пояснение принятого общего решения планировки, застройки и благоустройства отдельных частей населенного места. В конце пояснительной записки представляют основные технико-экономические показатели, характеризующие как качество проектного решения в целом и отдельных его частей, так и условия его осуществления.

Графическая часть проекта планировки состоит из основного и вспомогательных чертежей.

Основной чертеж, в зависимости от характера планируемого объекта, требуемой подробности планировки и от топографии участка, составляется обычно в масштабах 1:5000 или 1:2000, реже 1:1000. Используемый для проектирования план должен, как правило, содержать изображение не только ситуации, но и рельефа участка с соответствующими масштабу точностью и подробностями и приложением схемы «розы» ветров и экспликации зданий и сооружений.

Так как полностью охарактеризовать планировочное решение с помощью только основного чертежа-плана не всегда возможно, то он нередко сопровождается дополнительными, вспомогательными чертежами. К ним относятся профили и развертки улиц, выноски отдельных частей проекта в более крупном масштабе, схема землепользования. Наличие вспомогательных чертежей определяется требованиями заказчика проекта.