Вопрос 74. Сервитуты как ограниченные вещные права.
Сервитут — это право ограниченного пользования соседним (чужим) участком.
Собственник недвижимого имущества вправе требовать от собственника соседнего земельного участка, а при необходимости и от собственника другого земельного участка, предоставления права ограниченного пользования этими участками. Сервитут — вид вещных прав лиц, которые выступают собственниками имущества.
В соответствии с законодательством сервитут не может быть самостоятельным предметом сделок купли-продажи, залога, не может передаваться каким-либо способом лицам, не выступающим собственниками недвижимого имущества, для обеспечения использования которого сервитут установлен.
Сервитут устанавливается между собственником земельного участка и лицом, требующим этого. В заключаемом между ними соглашении оговариваются все условия установления сервитута: его вид, размер и часть земельного участка, обремененная сервитутом, ответственность сторон за невыполнение соглашения, ограничения пользования земельным участком, а также плата за ограниченное пользование земельным участком.
Сервитут может быть установлен в интересах и по требованию лица, выступающего собственником, а также лица, которому участок предоставлен на правах пожизненного наследуемого владения или праве постоянного пользования.
Сервитут устанавливается для таких целей, как проход и проезд через соседний земельный участок; прокладка и эксплуатация линий электропередачи, связи и трубопроводов; обеспечение водоснабжения и мелиорации; других нужд собственника недвижимого имущества, которые не могут быть обеспечены без установления сервитута.
Сервитутом обременяются здания, сооружения и другое недвижимое имущество.
Обременение земельного участка сервитутом не лишает собственника участка прав владения, пользования и распоряжения им.
Существуют публичные сервитуты (устанавливаются в интересах большой группы лиц) и частные (устанавливаются в интересах одного лица или небольшой группы). Установление сервитута подлежит государственной регистрации в порядке, установленном для регистрации прав на недвижимое имущество. При возникновении спора в связи с недостижением соглашения об установлении или условиях сервитута данный вопрос разрешается в судебном порядке.
Собственник участка, обремененного сервитутом, имеет право на вознаграждение за пользование участком, которое выплачивается лицами, в интересах которых установлен сервитут. Данное вознаграждение (плата) должно быть соразмерным причиняемым неудобствам.
При переходе прав на землю сервитут сохраняется и переходит к новому собственнику, с которым заключается новое соглашение.
Основание прекращения сервитута — отпадение оснований, по которым сервитут был установлен.
Кроме того, законодательство предусматривает случай, когда земельный участок, принадлежащий гражданину или юридическому лицу, в результате обременения сервитутом не может использоваться в соответствии со своим. В этой ситуации собственнику предоставлено право требования прекращения сервитута в судебном порядке.
Сервитут (лат. servitus, servitutis - подчинённое положение) - ограниченное право пользования чужой вещью (в дореволюционной русской правовой терминологии — право участия частного). Сервитуты традиционно делят на личные и предиальные. Личным является сервитут, установленный в пользу определенного лица, тогда как предиальным – установленный в пользу собственника (пользователя) чётко определенной недвижимости. Примером личного сервитута может быть право членов семьи нанимателя пользоваться жильем нанимателя. Если сервитут устанавливается в интересах неопределённого круга лиц, то он оформляется правовой нормой и называется публичным сервитутом. Наиболее распространенным видом предиального сервитута является право пользования чужим земельным участком – так называемый земельный сервитут.
Сервитуты могут быть срочными и бессрочными, платными и бесплатными. Исчерпывающего перечня сервитутов законодательство, как правило, не вмещает, позволяя устанавливать любые сервитуты, которые отвечают признакам сервитутного права и не противоречат нормам закона.
Способами установления сервитута в законодательстве разных стран признается обычай, договор, решение суда, завещание и некоторые другие. Отличительной характеристикой сервитута как права на чужую вещь является невозможность или затрудненность осуществления прав без установления сервитута.
В российском праве основная масса норм о сервитутах содержится в Гражданском кодексе РФ (статьи 216, 274-277, 553, 613 и 694) и Земельном кодексе РФ (статья 23 и др.). Отдельные нормы содержатся в природоресурсном законодательстве (Водный кодекс РФ, Лесной кодекс РФ и др.), а также в Федеральном законе № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».
В настоящее время проблема сервитутов связана распространением кабельных сетей коммуникационных компаний. Как правило, они вынуждены прокладывать свои сети (Internet, кабельное телевидение) через чужие земельные участки. С точки зрения классического гражданского права они должны устанавливать сервитут на эти участки, что на деле связано со значительными затратами.
Дата добавления: 2014-12-22; просмотров: 1073;