Инженерная подготовка производства работ по реконструкции.

Общие положения по организации работ при реконструкции и ремонте зданий и сооружений.

Технология и организация строительного производства при реконструкции зданий и

сооружений имеет ряд особенностей по сравнению с новым строительством.

Основная особенность монтажных работ при реконструкции зданий – выполнение их при

наличии основных несущих капитальных стен. Это обстоятельство очень усложняет

производство ремонтно-строительных работ, так как при использовании башенного крана

крановщик работает «вслепую», руководствуясь указаниями сигнальщика по радиотелефону.

Кроме того, заменяющие элементы (металлические балки, железобетонные панели перекрытия и т.п.) должны иметь большую длину, чем просвет между несущими стенами, что требует проведения дополнительных операций по их надежному опиранию на капитальные стены.

Во-вторых, при реконструкции приходится учитывать разнородность, рассредоточенность

объектов и незначительные иногда объемы строительно-монтажных работ.

В-третьих, выполняются работы, не присущие новому строительству (разрушение или

демонтаж конструкций, их усиление, замена отдельных конструктивных элементов и т. п.).

В-четвертых, при реконструкции жилых, общественных и промышленных зданий работы,

как правило, выполняются в стесненных условиях, что оказывает существенное влияние на общую схему организации и технологию производства.

При высокой плотности застройки территории предприятия, когда производство

строительных работ ведется в стесненных условиях, затрудняются рациональное

складирование, организация укрупнительной сборки, а, следовательно, крупноблочный монтаж.

Иногда становится невозможным применение строительных машин, увеличиваются объемы немеханизированных работ. Характерными для большинства предприятий являются индивидуальные объемно-планировочные и конструктивные решения реконструируемых зданий и сооружений, что не позволяет использовать типовые технологические карты и индустриальные методы производства работ.

Различают внешнююи внутреннююстесненность 267026bстроительного объекта.

Внешняя стесненностьопределяется ограничениями габаритов рабочих зон и проездов

для строительных машин и транспорта, естественными и искусственными препятствиями на территории площадки.

Внутренняя стесненностьобусловлена наличием в зданиях препятствий в виде

существующих строительных конструкций, станков и технологического оборудования,

демонтаж которых невозможен или экономически неоправдан. Это усложняет рациональную организацию рабочих мест, применение оптимальных комплектов механизмов и прогрессивной технологии.

При реконструкции строительно-монтажные работы можно разделить на два вида:

внутриплощадочныеи внутрицеховые.

К внутриплощадочнымотносят работы по строительству на территории действующего

предприятия новых зданий и сооружений, а также прокладку инженерных коммуникаций.

Внутрицеховые —это работы, выполняемые внутри действующих цехов

промышленных предприятий: усиление несущих конструкций зданий, смена перекрытий,

устройство фундаментов под машины и технологическое оборудование, демонтаж и монтаж

конструкций. Работы могут выполняться без прекращения функционирования цеха, с

частичной остановкой производственного процесса на отдельных его участках или с полной остановкой всего парка станков, машин и технологического оборудования. Работы по надстройке существующих корпусов или пристройке к ним новых площадей можно выполнять индустриальными методами, с применением типовых и унифицированных элементов.

Особенности производства СМР при реконструкции действующего предприятия можно

объединить (в зависимости от причинных факторов) в три группы:

-вызванные эксплуатационной деятельностью реконструируемого предприятия;

-вызванные характером застройки промышленной площадки;

-вызванные объемно-планировочными и конструктивными решениями зданий и сооружений.

К первой группе относятся следующие факторы:

- превышение установленных норм санитарно-гигиеническойr_v_e_r_._c_среды реконструируемого предприятия (пыль, шум, загазованность и т. д.). Отрицательное воздействие санитарно-гигиенической среды предприятия проявляется при производстве работ в действующих цехах, отнесенных к разряду вредных, с большими тепло- и газовыделениями, высокой концентрацией пыли в воздухе, значительными источниками шума и вибрации. В таких условиях увеличивается трудоемкость работ и снижается производительность труда, появляются дополнительные издержки строительного производства в результате внедрения мероприятий по технике безопасности и обеспечению нормальных условий работы строителей (теплозащитные экраны, водяные завесы и т. д.);

- повышенная опасность в зоне проведения СМР (взрыво, пожароопасность).В этих

случаях применяют менее прогрессивные способы ведения работ, понижается уровень

механизации работ, запрещается ведение сварочных работ. Укрупнительную сборку

строительных конструкций и технологического оборудования проводят вне территории

предприятия;

- особенности технологических схем и процессов реконструируемого предприятия.При последовательной непрерывной технологии остановка одного из цехов на реконструкцию

вызывает прекращение деятельности всего предприятия. В связи с этим реконструкцию

обычно осуществляют участками, которые поэтапно освобождаются предприятием.

Поэтапная передача участков для производства СМР требует полного завершения работ на данном участке, что нарушает непрерывность строительных процессов из-за

неподготовленности фронта работ на последующем участке и зачастую приводит к

увеличению непроизводительных затрат времени на 50—100 % по сравнению с новым

строительством;

- насыщенность зоны реконструкции действующим технологическим оборудованием и инженерными сетями.Это затрудняет применение имеющихся средств механизации,

усложняет организацию материально-технического снабжения, вынуждает производить

дополнительные работы по предохранению технологического оборудования от

повреждений. Стесненность рабочей зоны приводит к резкому снижению эксплуатационной

производительности машин и механизмов, увеличению объемов немеханизированных работ.

В этих условиях трудно также обеспечить размеры минимально необходимого фронта работ;

- эксплуатация внутризаводских транспортных коммуникаций строителями и

производственниками.Наличие широкой сети автомобильных дорог и железнодорожных путей на территории промышленного предприятия снижает объемы работ по возведению временных транспортных коммуникаций, однако при эксплуатации дорог и путей одновременно подрядной организацией и заказчиком ограничивает время использования их строителями. Часто доставка строительных конструкций, материалов и оборудования в зону

СМР возможна только во время перерывов в работе транспорта действующего предприятия;

- эксплуатация цехового грузоподъемного оборудования строителями и

производственниками.Для подъема и перемещения строительных конструкций и

материалов часто используют цеховое грузоподъемное оборудование. В этом случае

составляется график его совместной эксплуатации строителями и производственниками,

которым выделяется определенное время на использование оборудования, что зачастую

недостаточно для ритмичности СМР. При эксплуатации производственниками

грузоподъемного оборудования над зоной реконструкции приходится прерывать СМР.

Ко второй группе относятся:

- высокая плотность застройки территории предприятия.Это объясняется

существующей тенденцией увеличения производственной площади в пределах

существующей территории, что приводит к стесненным условиям производства СМР. Из-за недостатка свободных площадей строительные организации вынуждены оборудовать

перевалочные базы вне территории предприятия, что вызывает потери рабочего и

машинного времени. При невозможности создания площадок для укрупнительной сборки

конструкций ограничиваются возможности крупноблочного монтажа. Следствием

стесненности строительной площадки является нерациональная организация

внутриплощадочных транспортных потоков, что затрудняет передвижение рабочих,

управление строительными машинами и механизмами;

- рассредоточенность реконструируемых объектов предприятия.Это приводит к

нерациональному размещению временных зданий и сооружений на стройплощадке и

увеличивает количество пересечений людских и грузовых строительных и

эксплуатационных потоков, что вызывает помехи в своевременной доставке строительных

материалов, конструкций и технологического оборудования;

- насыщенность территории предприятия подземными коммуникациями.

Существующая развитая сеть подземных коммуникаций не позволяет использовать

землеройную технику с полной производительностью, усложняет технологию производства работ и снижает уровень механизации земляных работ;

-узость проездов внутризаводской автодорожной сети.Увеличение производственных

площадей, сети автомобильных и железных дорог в пределах существующей территории

предприятия вызывает сужение проездов, проходов, уменьшение радиусов поворота

транспортных путей, что затрудняет перевозку длинномерных строительных конструкций и перемещение строительных машин, усложняет транспортные схемы доставки конструкций в зону монтажа;

К третьей группе относятся:

- сложная конфигурация реконструируемых зданий и сооружений.В результате

многократных надстроек и пристроек здания и сооружения промышленных предприятий

приобретают иногда сложную конфигурацию. При реконструкции таких зданий и

сооружений усложняются трассы передвижения кранов, производится их многократный

монтаж и демонтаж, что снижает эффективность использования строительной техники;

- индивидуальность объемно-планировочных и конструктивных решений

реконструируемых зданий и сооружений.Генеральные планы большинства

промышленных предприятий формируются на протяжении нескольких десятилетий, что

приводит к большой разнотипности объемно-планировочных и конструктивных решений

зданий и сооружений даже на одном предприятии. В этих условиях трудно или невозможно использовать типовые технологические карты, типовые конструктивные элементы и индустриальные методы производства работ;

-недоступность элементов и конструкций реконструируемых зданий и сооружений для детального обследования.Вследствие этого при разборке зданий и сооружений возникают непредвиденные работы по усилению и закреплению конструкций, не подвергаемыхдемонтажу (в общей структуре затрат рабочего времени до 8%). Для их выполненияприходится срочно снимать людей с одного участка на другой, перемещать механизмы, чтоприводит к неритмичной работе.

Указанные особенности отрицательно влияют на организацию и технологию реконструктивных работ. В связи с этим по сравнению с новым строительством выработка на одного работающего обычно снижается на 20—35 %, удельный вес заработной платы

повышается на 30—45 %, эксплуатационные расходы на средства механизации увеличиваются в 1,5—2,5 раза, удельная себестоимость работ повышается на 15 %.

Инженерная подготовка производства работ по реконструкции.

Реконструкция зданий осуществляется на зданиях, находящихся в составе квартальной застройки, иногда в крайне стесненных условиях, при непрекращающейся эксплуатации соседних зданий. Кроме того, при реконструкции возникает необходимость проведения демонтажных работ при удалении основных строительных конструкций и инженерного оборудования зданий. Все это во многом отличает производство ремонтно-строительных работ от нового строительства. Проектирование производства работ является составной частью организационно-технической подготовки реконструкции здания. Организационно-техническая подготовка реконструкции должна обеспечивать планомерное развертывание и осуществление ремонтно-строительных работ индустриальными методами, окончание ремонта в предусмотренные планом сроки, выполнение плановых заданий по росту производительности труда и снижению себестоимости работ, а также высокое качество ремонта.

Организационно-техническая подготовка проводится в два этапа:

1) организационные мероприятия, выполняемые до начала работ

на объекте реконструкции;

2) подготовительный период, в котором выполняются работы по

подготовке объекта к производству реконструкции.

До начала работ подготовительного периода должны быть осуществлены следующие мероприятия:

-утверждена в установленном порядке проектно-сметная документация и направлена к производству работ;

-решены вопросы обеспечения ремонтных работ материалами,

полуфабрикатами и деталями;

-определены генеральная ремонтно-строительная и субподрядные

специализированные организации для осуществления реконструкции;

-оформлено финансирование и заключен подрядный договор;

-разработан проект производства работ;

-осуществлено временное освобождение дома от проживающих

в нем лиц и арендующих организаций.

Мероприятия и работы в подготовительный период:

-ограждение реконструируемого здания как зоны повышенной

опасности;

-разборка на участке строений, подлежащих сносу;

-предусмотренное проектом устройство и переустройство подземных коммуникаций;

-доставка на объект инвентаря, инструмента, строительных машин и оборудования, а также монтаж основных машин;

-устройство из инвентарных элементов временных сооружений, оборудование открытых и закрытых складов (при максимальном использовании существующих помещений в ремонтируемом здании);

-подводка электроэнергии и воды к источникам потребления от существующих городских сетей;

-предусмотренный проектом производства работ перенос действующих коммуникаций, питающих соседние здания, линии связи,

-прокладка контактной и осветительной сетей, демонтаж рекламных устройств;

-осмотр здания, освобожденного от проживающих и арендаторов, технической комиссией в составе представителя заказчика и проектной организации для возможного уточнения некоторых проектных решений.

Работы по реконструкции здания могут быть начаты только после выполнения всех мероприятий и окончания работ подготовительного периода.

При проведении предпроектного этапа обследований, в процессе дальнейшего проектирования, инженеры - проектировщики принимают за основу реально существующие на объекте конструкции, с учетом их особенностей, износа, деформаций и разрушений и других выявленных дефектов. Такой подход к проектированию может существенно сократить как сроки выполнения работы, так и качественно улучшит проект и поможет в дальнейшем избежать спорных ситуаций при проведении строительных работ и последующей сдачи объекта.
Предпроектное обследование позволит получить информацию о возможности или невозможности использования в процессе реконструкции отдельных конструктивных элементов:

• балок;
• лестничных пролетов;
• фундамента;
• колонн;
• перекрытий;
• кровли;
• внутренних несущих стен

а также учесть влияние будущих дополнительных нагрузок и воздействий на существующие элементы.

Этапы предпроектного обследования объекта

• сбор и оценка имеющейся исполнительной и проектно-сметной документации по объекту, в том числе данных по геологическим изысканиям;
• получение от исполнителя проекта информации о планируемых нагрузках, изменениях режимов работы тех или иных конструкций;
• непосредственно обследование, в процессе проведения которого будет производиться расчет нагрузок на перекрытие, кровлю, скатные балки, определение собственного веса различных элементов, прочностные параметры и параметры армирования фундамента, проверочные расчеты по предельной гибкости и прогибу колонн, оценка состояния внутренних несущих стен с учетом примененных материалов, оценка качества и состояние кирпичной кладки и прочие необходимые расчеты;
• составление технического отчета (акта) по проведенной работе

Также могут быть проведены лабораторные испытания образцов материалов в сертифицированной лаборатории компании.

Материальные ресурсы, расходуемые в ремонтно-строительном производстве, подразделяются на основные материалы (товарный бетон, раствор и кирпич); конструкции и детали (железобетонные, стальные, деревянные сборные элементы зданий); оборудование (для электроустановок, газификации, вентиляции и т. д.); прочие или вспомогательные материалы (топливо, смазочные материалы и т. д.).

Из группы основных строительных материалов выделяются полуфабрикаты (растворные и бетонные смеси, готовые малярные составы и т. д.) и заготовки (санитарно-технические, электротехнические, плотничные и др.). Полуфабрикаты, заготовки, оборудование носят

название изделий.

Потребность объекта ремонта в строительных материалах и изделиях определяют на основании выборок материалов в сметах, а при отсутствии таковых – на основании сметных объемов работ и производственных норм расхода материалов (укрупненных в соответствии с номенклатурой сметных единичных расценок). Используются так-же спецификации деталей сборных конструкций, оборудования и прочие, содержащиеся в рабочих чертежах.

При составлении перечня необходимых материально-технических ресурсов следует учитывать фактические условия их поставки.

Материалы и изделия группируются по видам работ: общестроительные (без отделочных), внутренняя отделка, ремонт фасада, сантехнические, электромонтажные и т. д.

График поступления на объект строительных материалов и изделий (декадный или недельный) составляется на основании календарного плана производства работ. Как правило, предусматривается обеспечение декадного (недельного) запаса материальных ресурсов.

При этом учитываются возможности их размещения на строительной площадке и условия поставки (периодичность завоза, минимальное количество, единовременно отпускаемое поставщиком, и т. д.).

Разработка вопросов техники безопасности и производственной санитарии, мероприятий по технике безопасности и производственной санитарии (охране труда) в составе ППР производится в виде конкретных технических решений по отдельным вопросам безопасности и безвредности выполняемых работ, а также по санитарно-гигиеническому обслуживанию работников. Проектные решения по технике безопасности должны соответствовать реальным условиям производства ремонтно-строительных работ.

Проектируемые методы производства работ должны обеспечивать полную безопасность их выполнения. В ППР должны даваться решения по всем сложным вопросам техники безопасности и производственной санитарии.

Решения по технике безопасности и производственной санитарии находят отражение в соответствующих разделах ППР: строительном генеральном плане, монтажных схемах, технологических картах, проекте временного электроснабжения, календарном плане, пояснительной записке.

Проектирование производства работ в зимний период. Если календарным планом предусматривается производство работ в зимний период, т. е. в период с устойчивой температурой наружного воздуха ниже 0 С, в проекте производства работ должны найти отражение особенности выполнения ремонта в этот период.