Общие правила ведения ЕГРП. Порядок присвоения условных номеров объектам недвижимого имущества. (Вопрос 142)

(Правила ведения ЕГРП от 23 декабря 2013 г. N 765).

ЕГРП – это унифицированная в пределах РФ и установленная Законом система записей , содержащих юридически значимую информацию о существующих и прекращенных правах на объекты недвижимого имущества, данные об указанных объектах и сведения о правообладателях, ограничениях, обременениях на недвижимое имущество и сделках с ним.

ЕГРП является частью единой федеральной информационной системы, объединяющей ГКН и ЕГРП на электронных носителях. (НДВ недвижимость).

Неотъемлемой частью ЕГРП являются ДПД и книги входящих (документов КУВД, КУА).

Продолжаем вести КУВИ,КУВС(выданной информации, выданных свидетельств)в соответствии с инф.письмами №14-исх./15411-Г.Е. от 30.12.2014г, №14-исх/01542/15 от 03.02.2015г.

Ведение ЕГРП осуществляют:

федеральный орган исполнительной власти, уполномоченный в области гос.рег.прав на недв.им.-во и сделок с ним (федеральный орган), - при гос.рег.прав, ограничений (обременений) прав на ПИКи, объекты недвиж. имущ-ва, расположенные на территории более одного рег.-го округа (линейные сооружения - объекты недвижимого имущества, являющиеся сложными или неделимыми вещами), и сделок с ними, а также на иные объекты недвиж. имущ.-ва в случаях, предусмотренных норм.прав. актами РФ;

тер. органы федерального органа в области гос.рег.(тер.органы) - при гос.регистрации прав, ограничений (обременений) прав на объекты недв. имущ.-ва, расположенные на территории соответствующего рег.округа, и сделок с ними, а также на объекты недвиж.имущ.-ва, расположенные на территории иных рег. округов, и сделок с ними, в случаях, предусмотренных норм.прав. актами РФ.

На основании решений федерального органа ведение ЕГРП при гос.регистрации прав, ограничений (обременений) прав на объекты недв. имущества, расположенные на территории соответствующего рег.округа, и сделок с ними может осуществлять подведомственное ему государственное бюджетное учреждение.

Общие правила ведения ЕГРП( п.8 Правил):

Ведение ЕГРП во всех субъектах РФ осуществляется на рус. языке;

Все записи в разделах ЕГРП, сформированных на бумажных носителях до вступления в силу настоящих Правил (в том числе разделы, которые были закрыты в связи с прекращением существования объектов недвижимости), сохраняются.

При расхождении сведений, содержащихся в записях, сформированных на бумажном носителе до вступления в силу настоящих Правил, и записях, перенесенных в соответствии с настоящими Правилами на электронный носитель, приоритет имеют записи на бумажном носителе.

Каждый раздел ЕГРП, содержащий записи о правах на объект недв.имущ.ва, возникновении, переходе и прекращении таких прав, об ограничениях (обременениях), идентифицируется государственным учетным номером, не повторяющимся во времени и на территории РФ и присвоенным этому объекту недв. имущ.-ва при осуществлении в соответствии с ФЗ от 24 июля 2007 г. N 221-ФЗ "О ГКН" его государственного учета (далее - кадастровый номер), а в случае его отсутствия, в том числе когда ФЗ допускает осуществление гос. рег. прав на объект недвижимого имущества, подлежащий государственному кадастровому учету в государственном кадастре недвижимости, без предварительного включения сведений о таком объекте в ГКН, - условным номером.

Условный номер присваивается органом, осуществляющим гос. рег. прав на недвижимое имущество и сделок с ним, при открытии на объект недвижимого имущества соответствующего раздела Единого государственного реестра прав.

Состав условного номера идентичен составу номера гос.рег.прав, ограничений (обременений) прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Условный номер соответствует номеру регистрации, указанному в первой записи о праве (ограничении (обременении) права) на объект недвижимого имущества, внесенной в соответствующий раздел ЕГРП.

Осуществление гос.рег.перехода права, ограничения (обременения) права на объект недвижимости, которому присвоен условный номер, сделок с данным объектом недвижимого имущества не влечет изменения условного номера.

Раздел ЕГРП, содержащий записи о ПИКе, идентифицируется условным номером.

Разделы ЕГРП располагаются в соответствии с принципом единого объекта недвижимого имущества. Разделы, содержащие информацию о зданиях, сооружениях и об иных объектах недвижимого имущества, прочно связанных с земельным участком, располагаются за разделом, содержащим информацию о данном земельном участке. Разделы, содержащие информацию о квартирах, помещениях и об иных объектах, входящих в состав зданий и сооружений, располагаются непосредственно за соответствующим разделом, относящимся к зданию, сооружению.

Каждая запись о праве, его ограничении (обременении) и сделке с объектом недвижимости идентифицируется номером регистрации. Такой номер возникает при приеме документов на государственную регистрацию прав и соответствует входящему номеру принятых на регистрацию документов. Например, 50-50/003-48/005/002/2013-127,(номер субъекта, рег.округа, подразделения,книги учета, записи)

Каждая запись ЕГРП находится в статусе: "актуальная", "погашенная" или "архивная"(при ликв. и закрытии объекта в ЕГРП всем записям присв. «арх» )

Все записи ЕГРП делятся на основные(кот. содержат сведения об объекте, субъекте, праве, сделки) и дополнительные( кот. содержат сведения об изменениях, прекращ. обременения, особые отметки регистратора)

Каждая записьв ЕГРП заверяется простой электронной подписью гос.регистратора, принявшего решение о гос. регистрации, внесении изменений в записи. В каждой записи должны быть указаны дата и время с точностью до минуты ее совершения.

Номер регистрации указывается в каждой записи подразделов II и III ЕГРП

Внутри каждого подраздела записи нумеруются цифрами 1,2,3( в верхнем правом углу), доп. записи нумеруются как и основные, с добавлением букв а,б,в (1а,1б,1в), если записей много, добавляется цифра(н-р: 3а,3б….3я; 3а1,3б1,…3я1; 3а2,3б2…3я2)

Для каждого раздела ЕГРП ведется опись раздела, которая не является частью ЕГРП.