Учет законченного строительством объектов

В БУ у застройщика и подрядчика расчеты за объекты строительства отражаются исходя из их договорной стоимости. Договорная стоимость объекта строительства определяется в договоре на строительство и может рассчитываться:

1) на основе стоимости (цены), определяемой в соответствии с проектом (твердая цена), с учетом оговорок в договоре;

2) на условиях возмещения фактической стоимости строительства в сум­ме принимаемых затрат, оцененных в текущих ценах, плюс согласо­ванная договором на строительство прибыль подрядчика (открытая цена).

Стоимость выполненных строит. работ на объектах принимается заказчиком к оплате от подрядных организаций в полном объеме согласно данным, отражаемым в актах приемки (КС-2, КС-11), и оплачиваются за минусом стоимости возвратных материалов, если материалы остаются у подрядчика. Стоимость строительных работ принимается заказчиком, отражается на счете 08 и в дальнейшем предъявляется инвестору либо вводится в эксплуатацию в составе основных средств, если заказчик строил объект для себя. В обязанности заказчика входит подготовка объекта к вводу в эксплуатацию.

Строительный объект подлежит приемке в эксплуатацию рабочими приемочными комиссиями, создаваемыми заказчиком. В обязанность комиссий входит:

- проверить соответствие выполненных СМР, мероприятий по охране труда, охране окружающей природной среды, обеспечению пожаробезопасности, стандартам, строительным нормам и правилам производства работ

- приемка оборудования

- проверка отдельных конструкций, узлов

- проверить готовность к эксплуатации.

По результатам проверки комиссия составляет Акт приемки законченного строительством объекта (КС-11).

Ввод в эксплуатацию построенного объекта или передача объекта от заказчика инвестору осуществляется на основе акта приемки законченных строительством объектов КС-14. Этот документ является окончательным документом по приемке законченного строительством объекта. Датой ввода в действие объекта является дата подписания акта приемочной комиссией. Если нет необходимости в гос. регистрации объекта, на основании КС-14 объект зачисляется в состав основных средств: Дт 01 Кт 08.

Объекты, законченные строительством, принимаются в состав основных средств по инвентарной стоимости. Инв. стоимость зданий и сооружений, законченных строительством, складывается из затрат на строительные работы.

Оборудование, требующее монтажа, отражается в учете как введенное в эксплуатацию одновременно с вводом в эксплуатацию основного объекта. Инв. стоимость данного оборудования складывается из факт. затрат по его приобретению, расходов на строительные и монтажные работы.

Инвентарная стоимость оборудования, не требующего монтажа, складываются из фактических затрат по приобретению, расходов по доставке и др. расходов.