Право общей совместной собственности

3.1. Общие положения

1. В правоотношении совместной собственности внутренние отношения между его участниками подчиняются нравственно-этическим правилам. Эти отношения регулируются правом лишь рамочно с внешней стороны (право устанавливает лишь круг субъектов этой собственности и регламентирует способы ее прекращения). Общепринято, что нравственное, моральное регулирование может охватывать лишь определенный круг субъектов, которые приобретают семейно-правовой статус: супругов и членов их семьи, детей, родителей, других родственников, связанных не только состоянием в браке и родстве, но и объективными материальными отношениями: совместным проживанием и ведением общего хозяйства.

2. Совместная собственность – это собственность на одно и то же имущество нескольких яиц без заранее определенных долей. В отличие от долевой такая собственность может возникнуть лишь в предусмотренных законодательными актами случаях. По соглашению сторон она возникнуть не может, но она может возникнуть при поступлении делимой вещи в собственность двух покупателей (п.4 ст.246 ГК). В частности, ГК содержит один из видов такой собственности - общую собственность супругов. Правовое регулирование отношений между участниками этой собственности строится на основе презумпции равенства их прав в отношении общего имущества: они, в частности все вместе сообща по взаимному согласию владеют и пользуются общим имуществом. В то же время, исходя из практического удобства и назначения общего имущества, они могут установить по соглашению между собой и иные правила осуществления этих правомочий. В отличие от владения и пользования правомочие распоряжения имуществом, находящимся в совместной собственности, осуществляется по соглашению всех участников, которое предполагается независимо от того, кем из участников совершена сделка по распоряжению имуществом. Однако, в цепях защиты нарушенных прав остальных участников обшей собственности, установлена возможность требовать признания сделки по распоряжению общим имуществом совершенной одним из них, без необходимых полномочий, недействительной, в том случае, если доказано, что другая сторона в сделке знала или заведомо должна была знать об этом. Приведенные правила о порядке владения, пользования и распоряжения совместной собственностью применяются, если для отдельных видов совместной собственности законодательством не установлено иное.

3. Совместная собственность является бездолевой, доли определяются лишь при разделе имущества, находящегося в совместной собственности или выделе из него доли. Раздел общего имущества между участниками или выдел доли одного из них может быть осуществлен в любое время, но лишь при условии предварительного определения доли каждого из участников в праве на общее имущество. При разделе общего имущества и выделе из него доли, если иное не предусмотрено законодательством или соглашением участников, их доли признаются равными. Основания и порядок раздела общего имущества и выдела из него доли определяется по тем же правилам, что и для долевой собственности, поскольку иное для отдельных видов совместной собственности не установлено законодательством и не вытекает из существа отношений участников совместной собственности. Собственник - участник гражданских правоотношений, отвечает по своим обязательствам принадлежащим ему имуществом. Допускается по иску кредитора обращение взыскания на долю в общем имуществе участника не только долевой, но и совместной собственности при недостаточности у него имущества. В том случае, если выделение доли в натуре невозможно либо против этого возражают остальные участники долевой или совместной собственности, кредитор вправе требовать продажи должником своей доли остальным участникам общей собственности по цене, соразмерной рыночной стоимости этой доли, с обращением вырученных от продажи средств в погашение долга. В том случае, если остальные участники обшей собственности отказались от приобретения доли должника кредитор вправе требовать по суду обращения взыскания на долю должника в праве обшей собственности путем продажи этой доли с публичных торгов (ст.258ГК)

3.2. Общая совместная собственность супругов

1. Особенности правового регулирования этой разновидности совместной собственности заключаются в следующем:

– круг субъектов этой собственности ограничен только супругами, состоящими в зарегистрированном браке. Исключается возникновение совместной собственности между фактическими супругами, между ними и другими членами семьи (детьми и другими родственниками);

– момент возникновения общей собственности супругов связан с моментом заключения брака, а общей долевой с моментом, определенном в договоре между ними;

– уcтановлены исключения из принципа общности и принципа раздельности супружеского имущества. Часть общего имущества, в силу предписания закона, относится к раздельному имуществу и наоборот, раздельное имущество в силу определенных обстоятельств может быть признано судом совместной собственностью;

– предусмотрена возможность отступления от начала равенства долей супругов при разделе совместного имущества, с учетом интересов несовершеннолетних детей или заслуживающих внимания интересов одного из супругов.

2. ГК проводит принцип разграничения раздельного и общего имущества супругов. Законодатель исходит из оправдавшего себя на практике правила, что имущество, принадлежавшее каждому из супругов до вступления в брак, а также полученное одним из них во время брака в дар или в порядке наследования, является собственностью этого супруга (п. 2 ст. 259 ГК).

Чтобы исключить споры по поводу имущества, хотя и нажитого в период брака за счет общих средств, но предназначенного для удовлетворения личных потребностей каждого из них, установлено, что вещи индивидуального пользования (одежда, обувь и т. п.), за исключением драгоценностей и других предметов роскоши, считаются собственностью того супруга, который ими пользуется. Драгоценности и предметы роскоши, хотя ими пользуется один из супругов, относятся к общей собственности супругов. При возникновении спора о том, относится ли определенная вещь к предмету роскоши, вопрос решается судом, исходя из конкретных условий жизни семьи.

3. Если в период брака в имущество, принадлежащее одному из супругов за счет общего имущества супругов или личного имущества другого супруга были произведены в него вложения, значительно увеличившие стоимость этого имущества, суд может признать это имущество общей совместной собственностью. Например, в период брака дом, принадлежащий одному из супругов, был капитально отремонтирован или переоборудован путем надстройки, пристройки за счет общих средств супругов. Однако следует иметь в виду, что супруги в брачном договоре могут установить на этот случаи и иные правила.

На общее имущество супругов нельзя обратить взыскание по личным долгам одного из супругов. Обратить взыскание можно лишь на его раздельное имущество, а при его недостаточности можно обратить взыскание на его долю в общем имуществе, которая ему причиталась бы при разделе этого имущества. Кредиторы могут потребовать выдела доли супруга-должника, т.е. раздела общего имущества, для обращения на него взыскания. Однако ГК не устанавливает детальные правила определения долей и не определяет порядок раздела общего имущества супругов, поскольку и правила и порядок установлены Кодексом о браке и семье.

4. Как разъяснил Пленум Верховного Суда Республики Беларусь в постановлении 22.07. 2000 г. №5[777] объектом общей совместной собственности супругов может быть любое движимое и недвижимое имущество, нажитое ими в период брака, которое может быть в собственности граждан[778], таким объектом являются вклады в кредитные учреждения, доли акций хозяйственных товариществ и обществ[779], а также общие долги супругов и право требования по обязательствам, возникшим в интересах семьи (ч.4 ст.24 КоБС), а также имущества унитарных предприятий.

Необходимость раздела совместной собственности супругов вызывается чаще всего прекращением брака путем развода. Однако супруги могут произвести раздел совместного имущества на случай расторжения брака – заключив брачный договор[780]. Правовой статус супругов (состояние в браке) влияет на дальнейшее существование или прекращение существования правового режима совместной собственности. Если раздел имущества супруги производят, находясь в браке, правовой режим совместной собственности сохраняется на будущее время, если супруги в брачном договоре не установили иное.

В случае расторжения брака прекращается статус супругов и раздел общей совместной собственности влечет прекращение правового режима совместной собственности и на будущее время, если иное не предусмотрено в брачном договоре. Например, супруги в брачном договоре могут установить, что имущество, приобретенное в период брака, будет являться долевой либо раздельной собственностью, а жилой дом, принадлежащий одному из них, будет в равных долях принадлежать обоим супругам.

В отношении определения размера долей КоБС устанавливает такое же правило, как и ГК (п. 2 ст. 257) - равенство долей участников, если иное не установлено договором между супругами. Однако предусмотрена возможность отступления от начала равенства долей супругов. В частности, доля одного из супругов может быть увеличена с учетом того, что с этим супругом остаются несовершеннолетние дети[781], судом может быть учтено и состояние здоровья одного из супругов (болезнь, инвалидность и т.п.). Суд вправе долю одного из супругов увеличить, а другого уменьшить, если установит, что супруг уклонялся от трудовой деятельности или расходовал общее имущество в ущерб интересам семьи.

Правомочия по владению, пользованию и распоряжению совместным имуществом осуществляет каждый супруг самостоятельно, без предварительного согласования своих действий с другим. Состояние в браке (правовой статус супругов) предполагает, что все совершаемое каждым из них в личной и имущественной сфере делается в общих интересах семьи и поэтому нет необходимости специально регулировать взаимоотношения супругов по поводу общего имущества. Однако такой механизм регулирования отношений между супругами функционирует нормально, без сбоя во время существования брака. Если же брак распадается, возникает необходимость в урегулировании отношений между бывшими супругами в отношении совместного имущества посредством раздела совместного имущества по правилам, установленным в КоБС (ст. 23, 24). При этом, при разделе имущества, судом учитываются также общие долги супругов и право требования по обязательствам, возникшим в интересах семьи ( ч.4 Ст.24 КоБС).

3.3. Общая совместная собственность супругов - членов крестьянского (фермерского) хозяйства.

О крестьянском (фермерском) хозяйстве как юридическом лице см. гл.7 §7 учебника.

1. Вопрос об общей совместной собственности супругов в крестьянском (фермерском) хозяйстве представляет несомненный интерес ввиду того, что на основе существующих личных подсобных хозяйств, члены одной семьи, как правило, работники сельскохозяйственных организаций (предприятий) могут создавать крестьянские (фермерские) хозяйства. В соответствии с Законом «О крестьянском (фермерском) хозяйстве в редакиии Закона от 19 июля 2005 г. «О внесении изменений и дополнений в некоторые законодательные акты Республики Беларусь по вопросам правового положения крестьянского (фермерского) хозяйства»[782] (в дальнейшем Закон от 19.07.2005), вкладом в уставной фонд фермерского хозяйства могут быть принадлежащие учредителям (членам) фермерского хозяйства на праве собственности (в том числе общей собственности) вещи, включая деньги и ценные бумаги. Жилые дома и хозяйственные постройки, продуктивный рабочий скот, сельскохозяйственная техника, строительные материалы, автомобили, имущественные права и иные отчуждаемые права, принадлежащие супругам на праве общей совместной собственности, составляют, как правило, фундамент крестьянского (фермерского) хозяйства. При внесении в уставной фонд фермерского хозяйства имущества, принадлежащего супругам на праве общей совместной собственности при государственной регистрации фермерского хозяйства должен быть представлен документ, подтверждающий согласие собственников на внесение в уставной фонд фермерского хозяйства имущества, принадлежащего им на праве общей собственности. Полагаем, что таким документом должна быть нотариально удостоверенная доверенность, поскольку общее имущество супругов трансформируется в собственность крестьянского (фермерского) хозяйства. Супруги учредители (члены) фермерского хозяйства могут и на стадии образования фермерского хозяйства произвести раздел своего имущества и в уставе фермерского хозяйства закрепить размер принадлежащих им долей по правилам ( ст. 6 Закона от 19.07. 2005 г.). В случае внесения общего имущества в уставной фонд фермерского хозяйства без определения долей, размеры долей супругов, членов фермерского хозяйства, считаются равными (п.6 ст. 6 Закона от 19.07.2005 г.).Общая совместная собственность супругов, переданная фермерскому хозяйству в качестве вклада в уставной фонд, со дня государственной регистрации фермерского хозяйства, становится собственностью этого хозяйства, а у членов фермерского хозяйства возникают обязательственные права в отношении этого фермерского хозяйства.

2. Правовое регулирование отношений в фермерском хозяйстве строится по модели регулирования долевой собственности (но законодатель, в отличае от долевой собственности, регулирует доли в обязательстве). Такая модель регулирования позволяет четко урегулировать как отношения членов фермерского хозяйства с хозяйством как юридическим лицом, так и реальные изменения субъектного состава членов фермерского хозяйства связанные с выходом, исключением из числа членов фермерского хозяйства, наследованием стоимости доли уставного фонда фермерского хозяйства, в результате смерти члена фермерского хозяйства или объявления его умершим. Регулирование отношений в фермерском хозяйстве осуществляется посредствам установления долей его членов (учредителей). В частности, размер доли учредителя (члена) фермерского хозяйства определяется в уставном фонде в виде дроби или в процентах и на момент формирования уставного фонда фермерского хозяйства равняется стоимостьи его вклада в уставной фонд к размеру уставного фонда фермерского хозяйства. Кроме того, учредители (члены) фермерского хозяйства имеют право и на стоимость доли в имуществе хозяйства, приобретенном для осуществлении его деятельности. Стоимость доли учредителя (члена) фермерского хозяйства в имуществе фермерского хозяйства равняется части стоимости чистых активов фермерского хозяйства пропорциональной размеру его доли в уставном фонде фермерского хозяйства. При выходе или исключении члена фермерского хозяйства из состава членов фермерского хозяйства, он вправе получить стоимость своей доли в имуществе фермерского хозяйства, а также часть прибыли, которая определяется соразмерно доле в уставном фонде фермерского хозяйства и личному трудовому участию в деятельности хозяйства. Вместе с тем, член фермерского хозяйства вправе продать или иныи образом уступить свою долю (ее часть) в уставном фонде фермерского хозяйства, он может приобретать у членов фермерского хозяйства в преимущественном порядке перед другими гражданами не членами фермерского хозяйства доли (их части) в уставном фонде фермерского хозяйства, выйти из состава членов фермерского хозяйства, независимо от согласия других его членов и получить стоимость своей доли в имуществе фермерского хозяйства, а также причитающуюся часть прибыли.

3. Поскольку в состав общего имущества супругов при его разделе включаются также общие долги супругов и права требования по обязательствам, возникшим в интерсесах семьи (ч.4 ст.24 КоБС)[783], поэтому в состав общего имущества супругов, подлежащего разделу в случае расторжения брака, следует включать и обязательство супруга (члена) фермерского хозяйства в отношении доли вклада в уставной фонд фермерского хозяйства, а также доли имущества фермерского хозяйства и получении части прибыли фермерского хозяйства при выходе из состава членов фермерского хозяйства. Однако, супруг, не являющийся членом фермерского хозяйства, не вправе предъявить претензию ни члену фермерского хозяйства, ни фермерскому хозяйству о выделе доли супруга – должника из уставного фонда и имущества фермерского хозяйства, поскольку члены фермерского хозяйства не отвечают по обязательствам фермерского хозяйства, а фермерское хозяйство не отвечает по обязательствам членов фермерского хозяйства, если исключение из этого правила не предсмотрены законодательством (п. 2 ст.18 Закона от 20.07.2006 г.). В случае ликвидации фермерского хозяйства, принадлежащее ему имущество, оставшееся после удовлетворения требований кредиторов, распределяется между его членами пропорционально их долям в уставном фонде фермерского хозяйства, а какже с учетом их личного трудового участия в работе хозяйства, т.е. имущество фермерского хозяйства может снова трансформироваться в общую совместную собственность супругов.

3.4. Общая долевая собственность в совместном домовладении

Возникновение этого вида общей долевой собственности предусмотрено Законом Республики Беларусь от 8 января 1998 г. с дополнениями от 10 апреля 1998 г. «О совместном домовладении»[784]. Этот закон не только регулирует отношения общей долевой собственности в совместном домовладении, но и устанавливает порядок управления недвижимым имуществом и создания, деятельности и ликвидации товариществ собственников. Возникновение совместного домовладения связано с возникновением права собственности на помещение в здании у двух и более собственников.

Субъектами отношений по совместному домовладению могут быть любые участники гражданских правоотношений: государство в лице его государственных органов (административно-территориальные образования и их органы), физические и юридические лица, которым принадлежит право собственности на жилые и нежилые помещения. Закон «О совместном домовладении» (ч.2 ст.1) относит к общему - имущество, обслуживающее более одного собственника части недвижимого имущества: межквартирные лестничные клетки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, крыши, технические этажи и подвалы, другие места общего пользования, несущие, ограждающие ненесущие конструкции, механическое, электрическое, сантехническое и иное оборудование, находящееся за пределами или внутри жилых и (или) нежилых помещений, элементы инженерной инфраструктуры, озеленения и благоустройства, а также отдельно стоящие объекты, служащие целевому использованию здания, и право землепользования. Как ранее отмечалось, каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в расходах по общему имуществу, если законом или договором не установлено иное (ч.1 ст. 252 ГК).

В совместном домовладении собственники недвижимого имущества несут расходы по содержанию и ремонту общего имущества, пропорционально их доле в праве собственности на это имущество. Доля каждого собственника в праве общей собственности на общее имущество пропорциональна доле площади принадлежащего ему помещения в общей площади жилых и нежилых помещений всех собственников недвижимого имущества совместного домовладения (ч. 1 ст. 8 Закона «О совместном домовладении»). В отличие от общих положений о праве общей долевой собственности (ст. 247-255 ГК) ч.2 ст. 8 Закона «О совместном домовладении» установлено, что доля в праве собственности на общее имущество не может быть отделена от права собственности на жилые и (или) нежилые помещения и переходит исключительно вместе с ним, т.е. исключается отчуждение доли в праве собственности на общее имущество отдельно от жилых (нежилых) помещений. Не всегда к отношениям общей долевой собственности совместного домовладения могут быть применены нормы о разделе имущества, находящегося в общей собственности, по соглашению сторон. Однако, при образовании либо приращении общего имущества прядок определения и изменения доли собственников устанавливается в зависимости от вклада в общее имущество каждой из сторон.

Отношения общей долевой собственности совместного домовладения прекращаются при переходе к одному собственнику права собственности на недвижимое имущество совместного домовладения (в результате купли-продажи и т.п.), а также при гибели или уничтожении недвижимого имущества совместного домовладения (по решению общего собрания собственников).

Дополнительная литература:

1. ЗимелеваМ.В. Общая собственность в советском гражданском праве // Ученые записки ВИЮН. М., 1941. Вып.2.

2. Мананкова М.Г. Правоотношение общей долевой собственности граждан по советскому законодательству. Томск, 1977.

3. Маркова М.Г. Понятие и содержание права общей собственности // Очерки по гражданскому праву. Л., 1957.

4. Мисник Н.Н. Правовая природа общей собственности //Правоведение. 1993. №1.

5. Скловский к.н. Собственность в гражданском праве. М. Дело. 2000.

6. Советское семейное право / Под ред. В.Ф. Чигира. Мн., 1989.

7. Тагайназаров Ш. Общая долевая собственность в советском гражданском праве. Душанбе, 1966.

8. Фаршатов И. Совместная собственность граждан. // Советская юстиция, 1987. №21.

9. Каравай А.В. Раздел долей акций хозяйственных товариществ и обществ, являющихся общей совместной собственностью супругов. // Право Беларуси. 2005. №1 (121).

10. Головенчик С. Проблемы правового регулирования осуществления права общей совместной собственности супругов // Юстиция Беларуси. 2005. №10.

11. Дроздов И.А. Понятие долевой собственности // Правоведение. 2000. №6.