Обязанности нанимателя

1. использовать жилое помещение по целевому назначению — только для проживания;

2. соблюдать правила пользования жилым помещением;

3. обеспечивать сохранность жилого помещения и поддерживать его в надле­жащем состоянии. Не вправе производить переустройство и реконструкцию жи­лого помещения без согласия наймодателя;

4. осуществлять текущий ремонт;

5. своевременно вносить плату за жилое помещение;

6. самостоятельно вносить коммунальные платежи, если соглашением не ус­тановлено иное;

7. передать наймодателю жилое помещение при прекращении договора.

Наниматель имеет право:

1) на заключение договора на новый срок;

2) согласовывать с наймодателем размер платы за жилое помещение;

3) с предварительного уведомления наймодателя разрешить безвозмездное проживание временным жильцам (пользователям) на срок до шести месяцев;

4) с согласия наймодателя передавать на срок часть или все нанятое им жилое помещение в пользование поднанимателю;

5) с согласия наймодателя и граждан, постоянно проживающих с нанимате­лем, вселять новых членов семьи в занимаемое жилое помещение.

По истечении срока договора наниматель имеет преимущественное право на заключение договора на новый срок. Не позднее чем за три месяца до истечения срока договора наймодатель должен предложить нанимателю заключить договор на тех же или иных условиях либо предупредить нанимателя об отказе от продления договора в связи с решением не сдавать в течение не менее года жилое помещение внаем. Если наймодатель отказался от продления договора в связи с решением не сдавать помещение внаем, но в течение года со дня истечения срока договора с нанимателем заключил договор найма жилого помещения с другим лицом, наниматель вправе требовать признания такого договора недействительным и (или) возмещения убытков, причиненных отказом возобновить с ним договор.

Поднаем. По договору поднайма жилого помещения наниматель с согласия наймодателя передает на срок часть или все нанятое им помещение в пользование поднанимателю. Поднаниматель не приобретает самостоятельного права пользования жилым помещением. Ответственным перед наймодателем остается наниматель. Договор поднайма жилого помещения может быть заключен при условии соблюдения нормы общей площади жилого помещения на одного человека. Договор поднайма является возмездным.

Срок поднайма не может превышать срока договора найма жилого помещения. При досрочном прекращении договора найма жилого помещения одновременно прекращается договор поднайма. На договор поднайма жилого помещения не распространяются правила о преимущественном праве на заключение договора на новый срок.