Особенности договора коммерческого найма жилых помещений. Договор найма жилого помещения – это соглашение, в силу которого одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) -

Договор найма жилого помещения – это соглашение, в силу которого одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

Ком. наём и аренда жилья отличаются от соц. найма жилья:

1) Ком. наём и аренда носят срочный характер, а соц. наем – бессрочный Договор ком. найма жилья - на срок не превышающий 5 лет (может быть краткосрочным – до 1 года и долгосрочным -до 5);

2) размер недвижимости в жилищной сфере, включая жилые помещения, сдаваемые в ком. наём (аренду), не ограничивается и за это взимается плата, определённая в договоре аренды (договорная плата);

3) основанием для заселения жилья по договору соц. найма является решение органа МС на жилое помещение, а для вселения в жилое помещение, сдаваемого в ком. наем или аренду, будет договор ком/ого найма или аренды.

Ограничения прав нанимателя в доме личного (частного) собственника.

1) Собственник дома не обязан предоставлять нанимателю на время кап. ремонта другое помещение, однако суд должен проверять:

а) необходимость капитального ремонта дома;

б) реальную возможность приступить к нему;

в) время выполнения кап. ремонта.

2) Наниматель в доме собственника не вправе требовать передачи освободившегося смежного помещения;

3) Не вправе обжаловать отказ собственника в мене жилого помещения с другим нанимателем.

4) Не имеет права на возобновление договора найма жилого помещения по истечении срока договора:

а) когда он проживает в помещении по договору, заключённому на срок не свыше года с обязательством освободить помещение...;

б) когда судом будет установлено, что помещение необходимо для личного пользования собственника дома и членов его семьи.

Объект договора - изолированноежилое помещение, пригодное для постоянного проживания (квартира, жилой дом, часть квартиры или жилого дома). Наниматель в многоквартирном доме наряду с пользованием жилым помещением имеет право пользоватьсяобщим имуществом.

Договор коммерческого найма заключается в письменной форме. Ограничение (обременение) права собственности, возникающее на основании договора найма, заключенного на срок не менее года, подлежит гос. регистрации.

Нанимателем может быть только гражданин. В договоре должны быть указаны граждане, постоянно проживающие в жилом помещении вместе с нанимателем. При отсутствии таких указаний вселение этих граждан производится с согласия наймодателя, нанимателя и граждан, уже с ним проживающих. При вселении несовершеннолетних детей согласия не требуется. Вселение допускается при соблюдениинормы общей площади жилого помещения на одного человека, кроме вселения несовершеннолетних детей. Возможно вселение временных жильцов (на срок до 6 мес.) – по согласию наниматель и граждан, с ним проживающих, и с предварительным уведомлением наймодателя, при условии соблюдениянормы общей площади. Временные жильцы не обладают самостоятельным правом пользования жилым помещением. Ответственность за их действия перед наймодателем несет наниматель.

Переход права собственности на занимаемое по договору найма жилое помещение не влечетрасторжения или изменения договора. При этом новый собственник становится наймодателем на условиях ранее заключенного договора найма.

Обязанности наймодателя:

1. Передать нанимателю свободное жилое помещение в состоянии, пригодном для проживания.

2. Осуществлять надлежащую эксплуатацию жилого дома, в котором находится сданное внаем помещение,

3. Предоставлять или обеспечивать предоставление за плату необходимых коммунальных услуг,

4. Осуществлять капитальный ремонт, если иное не установлено договором.

5. Обеспечивать проведение ремонта общего имущества многоквартирного дома и устройств для оказания коммунальных услуг, находящихся в жилом помещении.