перспективных для организации новых производств

Информация о проектах планировки территории.

1. Территория, ограниченная улицами Левый берег Оки, Розы Люксембург, Гагарина, Красина, Панчука, Зеленый Ров, набережной Есенина и Правый берег реки Орлик

Технико-экономические показатели:

Площадь территории в границах отвода – 105 га.

Площадь земельных участков под размещение многоквартирных жилых домов – 20,06 га.

Площадь сохраняемой жилой застройки – 9,18 га.

Площадь земельных участков под размещение зданий общественного назначения – 33,6 га.

Площадь земельных участков под размещение лечебно-профилактических учреждений – 4,29 га.

Площадь земельных участков под размещение школ – 3,45 га.

Площадь земельных участков под размещение детских садов – 3,34 га.

Площадь земель общего пользования – 42,18 га.

Численность населения – 18462 человек.

Общая площадь квартир проектируемых жилых зданий, всего – 308780м².

Общеобразовательные школьные учреждения (проектируемое увеличение) – 690 учащихся.

Детские дошкольные учреждения (проектируемое увеличение) – 890 мест.

Краткая характеристика.

В соответствии с генеральным планом города Орла, проектируемая территория рассматривается как часть исторического центра города (северная часть Заводского района) и включает в себя следующие зоны:

- Жилая (средняя и многоэтажная застройка, в т.ч. проектируемая)

- Общественно-деловая зона, зона исторического центра города и объектов культурного наследия

- Зона производственных и складских комплексов (рекомендуемая к выносу или трансформации).

На рассматриваемой территории размещены: университет, медицинские учреждения, центральный рынок, торговые комплексы 9 существующие и проектируемые) и другие учреждения и предприятия.

2. Территория, ограниченная улицами Старо-Московской, Прядильной, Пугачева и Грузовой.

Технико-экономические показатели:

Площадь территории в границах отвода – 5,5 га.

Площадь земельных участков под размещение детских садов – 0,5 га.

Площадь земель общего пользования – 3,85 га.

Численность населения – 1750 человек.

Плотность населения – 451 чел./га.

Общая площадь квартир многоквартирных жилых домов – 35,2 тыс. м².

Детские дошкольные учреждения – 130 мест.

Краткая характеристика.

Территория имеет как благоприятные условия (наличие «зеленых» территорий общего пользования, памятник архитектуры и градостроительства «Дом творчества», объектов периодического и эпизодического обслуживания на прилегающих территориях района), так и минусы – необходимость развития инженерной инфраструктуры.

На рассматриваемой территории располагаются земли торгово-складского назначения, административного назначения, санитарно-защитная зона трамвайных путей и частная застройка одноэтажными и двухэтажными строениями с приусадебными участками. Частичное межевание территории уже произведено. Частная застройка подлежит отселению в связи с необходимостью развития территории.

3. Территория, ограниченная улицами 60 лет Октября и 8 Марта и левым берегом реки Оки.

Технико-экономические показатели:

Площадь территории в границах отвода – 18,5 га.

Площадь земельных участков под размещение многоквартирных жилых домов – 13,48 га.

Площадь земельных участков под размещение зданий общественного назначения – 1,76 га.

Площадь земельных участков под размещение детских садов – 1,36 га.

Площадь земель общего пользования – 1,86 га.

Численность населения –7400 человек.

Плотность населения – 400 чел./га.

Детские дошкольные учреждения – 300 мест.

Краткая характеристика.

Территория имеет как благоприятные условия – близость от центра, непосредственный выход к реке Ока, наличие объектов периодического и эпизодического обслуживания на прилегающих территориях района), так и минусы – необходимость развития инженерной инфраструктуры.

На рассматриваемой территории располагаются земли многоэтажных жилых домов, частная застройка одноэтажными и двухэтажными строениями с приусадебными участками и производственные здания и сооружения различных форм собственности. Частичное межевание территории уже произведено. Частная застройка подлежит отселению в связи с необходимостью развития территории.

В настоящее время, наиболее активно, но нерационально используется лишь около 88% всей территории, занятой селитебной и торгово-складской зонами, при этом около 76% всей территории занимает селитебная зона частного сектора.

4. Территория, ограниченная набережной Дубровинского, улицами Новосильской, 3-ей Курской, полосой отчуждения железной дороги.

Технико-экономические показатели:

Площадь территории в границах отвода – 61,1 га.

Площадь земельных участков под размещение многоквартирных жилых домов – 39,71 га.

Площадь земельных участков под размещение зданий общественного назначения – 8,5 га.

Площадь земельных участков под размещение школ – 2,03 га.

Площадь земельных участков под размещение детских садов – 2,28 га.

Площадь земель общего пользования – 12,9 га.

Численность населения – 16,95 тысяч человек.

Плотность населения – 277 чел./га.

Школьные учреждения – 2540 учащихся.

Детские дошкольные учреждения – 1010 мест.

Краткая характеристика.

Территория имеет как благоприятные условия: наличие «зеленых» территорий общего пользования, памятников архитектуры (Церковь Ахтырской Божьей Матери, жилые дома (ул. 3-я Курская, 30; ул. 3-я Курская, 33; ул. 3-я Курская, 40)), детского сада, общеобразовательной школы, объектов периодического и эпизодического обслуживания на прилегающих территориях района, так и минусы – необходимость дополнительного развития инженерной и транспортной инфраструктуры.

Территория является благоприятным местом для масштабного строительства. Частичное межевание уже произведено.

В настоящее время, наиболее активно, но нерационально используется лишь около 30,5% всей территории, занятой селитебной зоной частного сектора. Промышленная и коммунально-складская зона, включая полосу железнодорожной ветки, занимает 13,5% территории. Более 20% земель используется под огороды и сады.

Территория имеет слаборазвитые дорожную сеть и структуру обслуживания населения.

5. Территория, ограниченная улицами Левый берег реки Оки, Комунны, Максима Горького, 60-летия Октября.

Технико-экономические показатели:

Площадь территории в границах отвода – 14,7 га.

Площадь земель общего пользования – 1,9 га.

Численность населения – 3087 человек.

Плотность населения – 210 чел./га.

Общая площадь квартир многоквартирных жилых домов – 35,2 тыс. м².

Краткая характеристика.

Территория имеет как благоприятные условия: центральное расположение в структуре города, приближенность к административному центру города, наличие рядом одной из основных зон отдыха граждан, удобные связки с основными транспортными магистралями города; так и минусы – необходимость развития инженерной инфраструктуры, наличие сносимого жилого фонда, соседство с хлебозаводом, необходимость учитывать наличие в связи с этим ограничений, накладываемых санитарно-защитной зоной этого предприятия, учет розы ветров, возможное наличие карстовых явлений на данной площадке.

Территория является не только благоприятной, но и уникальным историческим местом города, как для жилищного строительства, так и для использования под общественные нужды для строительства крупных общественных комплексов: делового, общественного, торгового, спортивного и гостиничного назначения.

6. Территория, ограниченная Московским шоссе, улицами Зеленая, Дубовая Роща, Благининой и Германо.

Технико-экономические показатели:

Площадь территории в границах отвода – 40,3 га.

Площадь земельных участков под размещение многоквартирных жилых домов – 15,4 га.

Площадь земельных участков административного и общественного назначения – 2,7 га.

Площадь земель общего пользования – 13,3 га.

Численность населения – 9,5 тысяч человек.

Плотность населения – 236 чел./га.

Школьные учреждения – 1500 учащихся.

Детские дошкольные учреждения – 640 мест.

Краткая характеристика.

Территория имеет как благоприятные условия: близость перспективной рекреационной зеленой зоны городского значения, развитая автобусно-троллейбусной связь по Московскому шоссе, наличие объектов периодического и эпизодического обслуживания на прилегающих территориях, так и минусы – необходимость дополнительного развития инженерной и транспортной инфраструктуры, отсутствие детских дошкольных и школьных учреждений, предприятий торговли и культурно-спортивных сооружений.

Территория является благоприятным местом для масштабного жилищного строительства. Частичное межевание территории уже произведено.

В настоящее время, наиболее активно, но нерационально используется лишь около 72% всей территории, занятой селитебной зоной частного сектора. Более 50% земель используется под огороды и сады.

7. Территория микрорайона № 13 «Московский».

Технико-экономические показатели:

Площадь территории в границах отвода – 153,1 га.

Площадь земельных участков под размещение зданий общественного назначения – 46,4 га.

Площадь земельных участков под размещение школ – 9,6 га.

Площадь земельных участков под размещение детских садов – 5,1 га.

Площадь земельных участков под размещение зданий производственного назначения – 1,5 га.

Площадь земель общего пользования – 21,5 га.

Численность населения – 28 тысяч человек.

Плотность застройки – 220 чел./га.

Общая площадь жилых домов –518,9 тыс. м².

Школьные учреждения – 2475 учащихся (три школы).

Детские дошкольные учреждения – 1600 мест (5 детских садов по 320 мест).

Территория является благоприятным местом для масштабного жилищного строительства. Здесь нет капитальных значительных построек, исторических и архитектурных памятников и опасных в санитарном отношении производств. Близость городских магистралей представляет удобную связь со всеми районами города. Существующая инженерная инфраструктура (теплотрасса Д1000, коллектор Д1000, водовод Д500, ЛЭП110) также благоприятствует развитию масштабного жилищного строительства.

Неблагоприятные стороны территории: сложный с перепадами рельеф, овражные «языки».

8. Территория, ограниченная Новосильским шоссе, Залегощенским шоссе и полосой отчуждения железной дороги.

Технико-экономические показатели:

Площадь территории в границах отвода – 400 га,

в том числе свободная от застройки – 288 га.

Площадь земельных участков для размещения производственно-коммунальных объектов – 91,6 га.

Площадь земельных участков для размещения лесопарков, городских лесов, лесозащитных зон – 17,8 га.

Площадь земельных участков для размещения линейных объектов – 23,8 га.

Площадь земель общего пользования – 79,7 га.

Краткая характеристика.

На территории располагаются земли существующих промышленных предприятий и производственные здания и сооружения различных форм собственности. Частичное межевание территории уже произведено.

9. Территория, ограниченная улицами М. Горького, Карьерная, пер. Костомаровский и ул. Левый берег реки Оки.

Технико-экономические показатели:

Площадь территории в границах отвода – 45 га;

Площадь земельных участков под размещение жилых домов и зданий общественного назначения – 22, 8 га;

Численность населения – 5, 3 тыс. чел.;

Плотность населения – 370 чел./га;

Школьные учреждения – 520 учащихся;

Детские дошкольные учреждения – 220 мест;

Территория в настоящее время застроена частными домами с небольшими приусадебными участками. Основная часть территории занята гаражными кооперативами, часть территории занимает предприятие «Россельхознадзора» и производственное предприятие ОАО «Энергостройхолдинг».

В настоящее время левый берег реки Оки в этом месте не благоустроен. В период 1% паводкового затопления полностью заливается водой. По этой территории проходят 3 линии ЛЭП 110, образуя собой санитарный коридор шириной 90 м вдоль берега реки.

Территория многоэтажной застройки последних лет строительства и районы малоэтажной усадебной застройки системы зеленых насаждений общего пользования практически не имеют.

ППТ разрабатывается ЗАО «Инжилком», который является основным инвестором данного проекта.

10. Территория в Северном районе города Орла.

Территория расположена на свободных от застройки землях, на окраине г, Орла, в Северо-Западной его части и состоит из 6 участков:

участок № 1, ограниченный ул. Российской, ул. Плясецкого, ул. Кленовой и ул. Калашникова;

участок № 2, ограниченной ул. Российской, ул. Шелехова, ул. Апухтина, и ул. Кузьмичевской;

участок № 3, ограниченный ул. Российской, ул. Калиникова, ул. Дуговой и ул. Плясецкого;

участок № 4, ограниченный ул. Российской, ул. Калиникова, ул. Дуговой и границами городов по ул. Сиреневой;

участок № 5, ограниченной ул. Дуговой, ул. Калиникова и границей населенного пункта Ольховец;

участок № 6, ограниченный, ул. Калиникова, ул. Пограничной, ул. Германо и ул. Сечкина.

Площадь территории под индивидуальное строительство с учетом выделения земель под развитие общегородских магистралей и организации охранных и санитарнозащитных зон инженерных сетей, составляет 62, 9491 га.

По правилам землепользования и застройки г. Орла территория относится к зоне застройки индивидуальными и малоэтажными жилыми домами (ЖЗ). Транспортная схема района запроектирована в соответствии с генеральным планом города.

Проектом предусматривается создание общественного центра с необходимым набором учреждений соцкультбыта.

Расчетная численность населения, исходя из принципов посемейного заселения со средним составом семьи 3,3 человека, составляет 1500 человек.

Жилая застройка представлена индивидуальными жилыми домами с приусадебными участками площадью 600 кв.м. в количестве 271 шт. и таунхаусами с приквартирными участками 330-400 к.м. на 175 квартир.

В общественном центре предусмотрено строительство детского сада на 140 мест. Школьные места в количестве 250 мест следует предусмотреть при реконструкции Овсянниковской средней школы.

Проектом предусмотрено полное благоустройство проектируемой территории.

11.ППТ МР «Ботаника».

Технико-экономические показатели:

Площадь территории в границах отвода – 40,2 га;

Численность населения – 5, 68 тыс. чел.;

Плотность населения – 141 чел./га;

Школьные учреждения – 550 учащихся;

Детские дошкольные учреждения – 280 мест;

Территория микрорайона расположена на свободном от застройки земельном участке в южной части города, примыкающей к акватории реки Ока.

Практикуемый район представляет собой участок с достаточно спокойным рельефом с перепадом абсолютных отметок от 183,00 до 152,00 в Балтийской системе высот с понижением в сторону реки Ока.

В настоящее время на территории построены 6 жилых многоэтажных домов с благоустройством дворов. На территории имеются скважины водозабора, проходит линия электропередач.

ППТ разрабатывался ОАО «Орелстрой», которое является собственником основной части земельных участков.

12. ППТ, прилегающей к железнодорожному вокзалу

Технико-экономические показатели:

Площадь отведённой территории в границах отвода –145,2 га;

Территория отвода РЖД –34,7 га;

Площадь земельных участков под размещение многоквартирных жилых домов – 43,49 га;

Площадь сохраняемого жилого фонда– 87,14 тыс. м ;

Площадь сносимого жилого фонда –171,68 тыс. м2;

Проектный жилищный фонд – 572,43 тыс. м2;

Плотность жилой застройки – 15,03 тыс.м2/га;

Площадь земельных участков под размещение учреждений культурно-бытового обслуживания – 2,87 га;

Площадь земельных участков под размещение объектов здравоохранения – 0,68 га;

Площадь земельных участков под размещение школ – 6,23 га;

Площадь земельных участков под размещение детских садов и внешкольных учреждений – 5,24 га;

Общественно-деловая зона – 13,74 га;

Площадь земель общего пользования – 41,12 га;

Численность населения – 21,4 тыс. чел.;

Плотность населения – 365 чел./га;

Общеобразовательные школьные учреждения (обеспеченность) – 2640 мест;

Детские дошкольные учреждения –1090 мест.

Краткая характеристика.

Территория участка площадью 145,2 га расположена в центральной части Железнодорожного района города Орла и ограничена улицами Тульская, Электровозная, Вольная, Полевая, Радищева, Старо-Привокзальная, Грузовая, Московская и Московское шоссе. На ее территории располагаются вокзальный комплекс, являющийся памятником истории и культуры, жилая застройка, сформированная домами средней и малой этажности (ветхий фонд), постройки общественного и хозяйственного назначения; в границах территории в подземном коллекторе протекает река.

Согласно Генплану города Орла территория (площадью 145,2 га), предполагает сохранение памятников культурного наследия, вокзального комплекса и реконструкцию прилегающей территории с учетом застройки её многоэтажными жилыми домами и многоэтажными зданиями делового и коммерческого назначения, а также предложениями полихромного решения привокзальной площади.

Существующая жилая застройка представлена как многоэтажными, так и малоэтажными индивидуальными домами. Площадь жилых зданий, расположенных в границах проектируемой территории, составляет 351,08 тыс. кв. м., общая площадь жилого фонда составляет 260,02. Более 74 % составляет многоэтажная застройка (4 этажа и более этажей). При этом наибольший удельный вес составляют 5-ти этажные дома (40,2 %) Доля малоэтажных жилых строений (менее 3 этажей) составляет около 26 %.

На рассматриваемой территории расположены следующие образовательные учреждения: средняя общеобразовательная школа, 4 детских дошкольных учреждения (в том числе компенсирующего вида для детей с нарушением зрения), музыкальная школа, детский центр спорта и искусств.

13. ППТ, ограниченной полосой отвода железной дороги, пер. Керамический, ул. Михалицына, домовладениями № 37 и № 54 по Московскому шоссе, ул. Электровозная, ул. Тульская и Московское шоссе.

Технико-экономические показатели:

Площадь отведённой территории в границах отвода – 98,8 га;

Площадь застройки многоэтажными жилыми домами – 39,73 га;

Площадь земель общего пользования – 20,06 га;

Площадь земельного участка под размещение школы – 2,31 га;

Площадь земельных участков под размещение детских садов – 3,83 га;

Территория производственно-коммунальных объектов – 11,6 га;

Общая площадь жилья – 310,6 тыс. м2;

Площадь нового жилого фонда – 212,2 тыс. м2;

Численность населения – 11,57 тыс. чел.;

Плотность населения – 264 чел./га;

Общеобразовательные школы (обеспеченность) – 1712 мест;

Детские дошкольные учреждения – 670 мест

14. ППТ МР №6 "Раздольный" (корректировка).

Технико-экономические показатели:

Площадь территории в границах отвода – 15,89 га;

Численность населения – 4608 чел.;

Плотность населения – 425 чел./га;

Общая площадь жилья – 110,58 тыс. м²;

Площадь встроено-пристроенных помещений – 3,35 тыс. м²;

Площадь земельного участка для размещения дет. сада на 320 мест – 1,48 га.

Краткая характеристика.

Рассматриваемая территория микрорайона расположена на свободном от застройки земельном участке в Северной части города, на пересечении улиц Раздольная и Бурова

Участок граничит:

с северо-запада- ул. Родзевича-Белевича, зона делового, общественного и коммерческого назначения и зоной жилой многоэтажной застройки;

с юго-запада- ул. Бурова, зоной объектов хранения автотранспорта;

с юго-востока- ул. Раздольной, зоной жилой многоэтажной застройки;

с северо-востока- свободной от застройки территорией, принадлежащей к зоне многоэтажной жилой застройки.

Территория микрорайона представляет собой участок с достаточно спокойным рельефом с перепадом абсолютных отметок от 192,00 до 214,00 в Балтийской системе высот с понижением в северную часть района(овраг, разделяющий незастроенную территорию). Существующий ландшафт – открытый.

Основной планировочной доминантой является городская магистраль по ул. Раздольной, вдоль которой размещены жилые дома со встроено- пристроенными помещениями обслуживания.

В первых этажах этих зданий предусмотрены встроенно-пристроенные объекты социально-бытового и торгового назначения.

15. ППЗТ в границах ул. Полярной и Приборостроительной в городе Орле

Технико-экономические показатели:

Площадь территории в границах отвода – 11,5 га;

Площадь застройки – 0,55 га;

Численность населения – 3185 чел.;

Плотность населения – 276 чел./га;

Общая площадь жилья – 10,91 тыс. м²;

Площадь встроено-пристроенных помещений – 1,66 тыс. м²;

Краткая характеристика.

Территория проекта планировки расположена в северо-восточной части города Орел.

Со всех сторон к территории проектирования примыкает существующая жилая застройка с собственной инфраструктурой с расположенными в ней спортивными сооружениями. Юго-западнее рассматриваемого участка, по ул. Приборостроительная располагается сквер «Орленок». Граница проектирования жилого района проходит по улицам Приборостроительная, Полярная и Полярный переулок, граница благоустройства проходит по улицам Жилинская, Приборостроительная и Полярный переулок. Проектируемые жилые дома 16-ти и 12-ти этажные, слева и справа ограничены жилой застройкой средней этажности. На севере от рассматриваемого участка расположены здания общественного, административного социально-бытового назначения. На территории квартала имеются так же школы и детские сады.

Участок, на котором планируется жилая многоэтажная застройка имеет существующие жилые бараки, подлежащие сносу.

На территории проектируемых жилых домов планируется организовать гостевые стоянки для автомобилей, площадки для отдыха детей и взрослых, а также комбинированные спортивные площадки. Оставшуюся площадь предполагается озеленить.

В северо-западной и северо-восточной частях квартала, располагаются существующие Распределительные трансформаторные подстанции и центральный тепловой пункт, от которых будут запитываться будущие жилые дома.

16. ППТ, ограниченной улицами Металлургов, Раздольной, Бурова и Коневской в Северном районе города Орла

Технико-экономические показатели:

Площадь территории в границах отвода – 56,3 га;

Численность населения – 9088 чел.;

Плотность населения – 161 чел./га;

Общая площадь жилья – 272,64 тыс. м²;

Площадь встроено-пристроенных помещений – 3,03 тыс. м²;

Площадь земельных участков для размещения дет. садов – 16500 м²;

Площадь земельного участка для размещения школы – 38000 м²;

Детские дошкольные учреждения – на 140 и 280 мест ;

Общеобразовательная школа – на 1100 мест.

Краткая характеристика.

Рассматриваемая территория ограниченная улицами Металлургов, Раздольной, Бурова и Коневской в расположена Северном районе города Орла.

Эта местность имеет как благоприятные условия: наличие как свободных от застройки так и застроенных территорий со сложившейся инфраструктурой, а так же и свои минусы – необходимость дополнительного развития инженерной и транспортной инфраструктуры, отсутствие детских дошкольных и школьных учреждений, недостаточность количества предприятий торговли и культурно спортивных сооружений и рекреационных зон. Кроме того часть территории находится в санитарно-защитной зоне предприятий и учреждений.

Рассматривая территория имеет площадь 56,3 га и является благоприятным местом для масштабного жилищного строительства.

Частичное межевание территории уже произведено.

17. ППТ, ограниченной ул.Михалицына, пер.Керамическим, полосой отчуждения железной дороги ул.Раздольной в Северном районе города Орла\

Технико-экономические показатели:

Площадь территории в границах отвода ­– 47,41 га;

Площадь застройки индивидуальными жилыми домами в том числе проектируемая – 7,25 га (3,01га);

Площадь под размещение многоэтажных жилых домов – 2,73 га;

Площадь под размещение объектов социально культурного и коммунально-бытового назначения – 3,65 га;

Площадь земельного участка под размещение дет. сада на 120 мест ­– 0,48 га;

Площадь земель общего пользования – 23,23 га;

Общая площадь жилья ­– 43,73 тыс. м²;

Численность населения – 1559 чел.;

Плотность населения – 235 чел./га.

Краткая характеристика.

Территория проектирования расположена в Северо-восточном планировочном районе города Орла, ограниченной ул. Михалицина, пер. Керамический, полосой отчуждения железной дороги и ул. Раздольной в Северном районе г. Орла.

Восточная часть территории в настоящий момент застроена индивидуальными жилыми домами, расположенными вдоль магистральной улицы общегородского значения – ул. Михалицина. Примерная площадь территории проектирования - 47,4 га.

Генеральным планом городского округа город Орел на территории проектирования установлены функциональные зоны:

Общественно-деловая зона: общественно-деловая зона;

Производственная зона: зона производственных и складских комплексов;

Зоны инженерных и транспортных инфраструктур:

- зона отвода железной дороги;

- обходные скоростные городские дороги.

Правилами землепользования и застройки городского округа «город Орел», на рассматриваемой территории установлены территориальные зоны:

Ж-3 – зона застройки индивидуальными и малоэтажными жилыми домами;

О-1 - зона делового, общественного и коммерческого назначения

П-4 – зона производственно-коммунальных объектов V класса опасности;

18. ППТ МР «Зареченский».

Технико-экономические показатели:

Площадь территории в границах отвода – 123,48 га;

Численность населения – 17,64 чел.;

Плотность населения 170 чел./га;

Школьные учреждения – 1923 учащихся;

Детские дошкольные учреждения – 690 мест.

ППТ разрабатывался ОАО «Орелстрой», которое является собственником основной части земельных участков.

Рассматриваемая территория микрорайона расположена на свободном от застройки земельном участке и является частью территории, включенной в западную границу муниципального образования «Город Орел» находится в Заводском районе г. Орла и ограничена с юга Карачевским шоссе. В составе проекта разработано предложение по зонированию земельного участка площадью -123,48 га.

Территория микрорайона разделена на две части (по границам землеотвода). Большая часть микрорайона площадью - 97,9 га расположена восточнее существующего автодрома – (первая очередь застройки) и западнее автодрома(25,58га- вторая очередь застройки).

Частичное межевание территории уже произведено.

Реализация ППТ может выполняться поэтапно. Сначала застраивается территория имеющая транспортную доступность и возможность подключения

к существующим сетям, затем осваиваются территории требующие развития транспортной и инженерной инфраструктуры.

В период подготовки проекта планировки территории предусматривается ее использование следующим образом: складирование грунта и строительных материалов для нужд текущего строительства, устройство временных автомобильных стоянок, площадок отдыха, установка временных инвентарных строений.

ИНВЕСТИЦИОННЫЙ ПОТЕНЦИАЛ ГОРОДА.

НОРМАТИВНО-ПРАВОВАЯ БАЗА.

Закон Орловской области от 06.10.2009 №969-ОЗ "О государственной поддержке инвестиционной деятельности в Орловской области" Закон Орловской области от 25.11.2003 №364-ОЗ "О налоге на имущество организаций" Постановление Правительства Орловской области от 30.06.2009г. №70
"О Порядке ежегодной оценки бюджетной, социальной и экономической эффективности установленных (планируемых к установлению) налоговых льгот" (вместе с "Положением об экспертной комиссии по оценке бюджетной, социальной и экономической эффективности установления налоговых льгот", "Положением о порядке рассмотрения предложений и заявлений по установлению налоговых льгот") Постановление Правительства Орловской области от 31.12.2010 №472 "Об утверждении Порядка распоряжения земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, в административном центре Орловской области - городе Орле" Постановление Правительства Орловской области от 15.06.2011 №178 (ред.от 16.09.2011) «О предоставлении государственных гарантий Орловской области по кредитам, привлекаемым юридическими лицами на осуществление инвестиционных проектов» (вместе с «Правилами предоставления государственных гарантий Орловской области по кредитам, привлекаемым юридическими лицами, участвующими в реализации областных программ при строительстве (реконструкции) объектов социального назначения», «Методикой оценки финансового состояния принципала в целях предоставления государственной гарантии Орловской области») Постановление Правительства Орловской области от 26.03.2014 №70 (ред. от 26.05.2014) «Об утверждении Регламента сопровождения на территории Орловской области инвестиционных проектов по принципу «одного окна» Постановление Правительства Орловской области от 19.10.2011 №364 "Об утверждении долгосрочной областной целевой программы "Развитие и поддержка малого и среднего предпринимательства в Орловской области на 2012 - 2020 годы"Распоряжение Правительства Орловской области от 03.10.2013 №363-р «Об утверждении Инвестиционной стратегии Орловской области на период 2020 года» Постановление Орловского городского Совета народных депутатов от 28.03.2002 №16/214-ГС "О проекте Положения "Об аренде земельных участков на территории г. Орла" Решение Орловского городского Совета народных депутатов от 28.08.2008 №36/576-ГС "О Положении "Об инвестиционной деятельности в городе Орле" Постановление Администрации города Орла от 07.11.2013 №5067 "Об утверждении ведомственной целевой программы "Развитие и поддержка малого и среднего предпринимательства в городе Орле на 2014 - 2015 годы"

Историко-культурная справка города.

Орёл основан на месте слияния рек Ока и Орёл (с конца XVIII века - Орлик) как крепость на территории Черниговского княжества у переправы через Оку дороги Карачев — Новосиль предположительно в XII веке (документальных свидетельств существования Орла в домонгольскую эпоху нет, но эта дата подтверждается археологическими раскопками). С XIII века — в составе Карачевского княжества, а затем Звенигородского княжества. С начала XV века эти территории захватило Великое княжество Литовское. Орёл (его название могло быть другим) был оставлен жителями либо при захвате литовцами, либо несколько позднее — в результате набегов крымских татар. С начала XVI века — территория вошла в состав Московского государства.

В 1566 году по указанию Ивана Грозного была основана крепость Орёл для охраны южных границ Московского государства. Этот год официально считается датой основания города.

В 1611 крепость была разрушена польско-литовскими отрядами; в 1615 близ неё, на реке Орёл, ополчение во главе с князем Дмитрием Пожарским разбило польские войска (отряд А. Лисовского). В 1635-36 крепость была восстановлена и существовала до 1702.

В годы правления Петра I город получил статус центра провинции, а в конце XVIII века – центра Орловской губернии, куда входила значительная часть современных Брянской и Липецкой областей. Орел был и центром Орловско-Севской епархии православной церкви.

В годы Отечественной войны 1812 Орел - одна из главных тыловых баз русской армии.

3 октября 1941 г. Орел без боя был захвачен 4-й танковой дивизией 2-й танковой группы генерала Г. Гудериана, входившей в немецкую группу армий центр. В городе был организован лагерь для военнопленных и гражданского населения, в котором уничтожено около 5 тыс. человек. 5 августа 1943 г. в результате Орловской наступательной операции «Кутузов» в период Курской битвы Орел был освобожден войсками 3-й (ген.-лейт. А.В. Горбатов) и 63-й (ген.-лейт. В.Я. Колпакчи) армий Брянского фронта при взаимодействии фронтовой 15-й воздушной армии и Авиации Дальнего действия. 19 сентября 1943 года в Орле, на площади В. И. Ленина, состоялся первый в истории Великой Отечественной войны парад партизанских соединений, дислоцированных на территории Орловской области. В честь освобождения Орла и Белгорода в Москве был дан первый в истории Великой Отечественной войны артиллерийский салют.

Сегодня Орел – это город с многоотраслевой промышленностью, а также крупный научно-образовательный центр. В его многочисленных учебных заведениях готовятся квалифицированные кадры практически для любой отрасли современной экономики. В городе динамично формируется инфраструктура рыночных институтов (банки, страховые, инвестиционные компании, лизинговые компании и др.). Орел - это старинный русский город с богатым литературным наследием. Не случайно знатоки называют город третьей литературной столицей. Здесь родились литераторы И. С. Тургенев, Л. Н. Андреев, Б. К. Зайцев, историк Т.Н. Грановский, полярный исследователь В.А. Русанов. В Орле жили, учились и работали писатели Н.С. Лесков, И.А. Бунин, Ф.Д. Крюков, Марко Вовчок, П. Л. Проскурин, Н. Н. Бахтин, композиторы М. И. Глинка, А. С.Глуховцев, историки М. К. Лемке, В. С. Сергеев, Л. М. Савелов, государственные и общественные деятели М. А. Стахович, П. А. Столыпин. С Орлом связана жизнь героя Отечественной войны 1812 г. видного военачальника А. П. Ермолова.