Грошова оцінка земель в Україні

МЕТОДИКА ГРОШОВОЇ ОЦІНКИ ЗЕМЕЛЬ СІЛЬСЬКОГОСПОДАРСЬКОГО ПРИЗНАЧЕННЯ ТА

НАСЕЛЕНИХ ПУНКТІВ

Методика грошової оцінки земель сільськогосподарського призначення та населених пунктів розроблена у відповідності з Земельним кодексом України, Податковим кодексом України, постановами Кабінету Міністрів України: від 12 січня 1993 р. № 15 «Положення про порядок ведення державного земельного кадастру», від 23 березня 1995 р. № 213 «Про Методику грошової оцінки земель сільськогосподарського призначення та населених пунктів», наказом Державного комітету України по земельних ресурсах, Міністерством аграрної політики України, Міністерством будівництва, архітектури та житлово-комунального господарства України, Української академії аграрних наук, від 27 січня 2006 р. № 18/15/21/11 «Про Порядок нормативної грошової оцінки земель сільськогосподарського призначення та населених пунктів».

Грошова оцінка земель здійснюється з метою створення умов для економічного регулювання земельних відносин при передачі земель у власність, спадщину, під заставу, при даруванні, купівлі-продажу земельної ділянки та праві оренди, визначення ставок земельного податку, ціноутворенні, обліку сукупної вартості основних засобів виробництва, визначенні розмірів внеску до статутних фондів колективних сільськогосподарських підприємств.

Інформаційною базою для грошової оцінки земель сільськогосподарського призначення є матеріали державного земельного кадастру (кількісна і якісна характеристика земель, бонітування ґрунтів, економічна оцінка земель); матеріали внутрігосподарського землекористування; проекти формування територій і встановлення меж сільських рад, встановлені межі населених пунктів; матеріали інвентаризації земель усіх категорій та грошової оцінки земель населених пунктів і земельних ділянок несільськогосподарського призначення, що підлягають продажу.

Грошова оцінка земель сільськогосподарського призначення, на які відсутні матеріали економічної оцінки, визначається за аналогічними агровиробничими групами ґрунтів, які до них прилягають.

На гірших землях, на яких не створюється диференціальний рентний доход (з нульовим або від’ємним показником оцінки), грошова оцінка земель визначається величиною рентного доходу – 1,6 ц зерна з 1 га (Р_ард).

МЕТОДИКА ГРОШОВОЇ ОЦІНКИ ЗЕМЕЛЬ СІЛЬСЬКОГОСПОДАРСЬКОГО ПРИЗНАЧЕННЯ

В основу визначення грошової оцінки земель с.-г. призначення (земель) покладено рентний доход, який створюється при виробництві зернових культур і визначається за даними економічної оцінки землі. Підставою для розрахунків економічнї оцінки земель по виробництву зернових культур є те, що вони вирощуються практично на всіх ґрунтах.

Величина грошової оцінки є добутком річного рентного доходу і терміну його капіталізації. Термін капіталізації – 33 роки.

Грошова оцінка земель в Україні

Для грошової оцінки земель в Україні розраховується диференціальний рентний доход з орних земель, ц:

Р_дрд = ( У · Ц - З - З · К_нр) / Ц, (1.1)

де Р_дрд – диференціальний рентний доход з 1 га орних земель, ц;

У – урожайність зернових з 1 га, ц;

Ц – ціна реалізації 1ц зерна, грн.;

З – виробничі витрати на 1 га, грн.;

К_нр – коефіцієнт норми рентабельності.

Крім диференціального рентного доходу (Р_дрд) в сільському господарстві за умов використання гірших земель створюється абсолютний рентний доход (Р_ард), який додається до диференціального рентного доходу і отримуємо загальний рентний доход:

Р_зрд=Р_дрд + Р_ард, Р_ард = 1,6 ц (для озимої пшениці).

Диференціальний рентний доход з 1 га земель під багаторічними насадженнями, природними сіножатями і пасовищами розраховується на основі співвідношень диференціального рентного доходу цих угідь і рентного доходу на орних землях за економічною оцінкою по виробництву зернових культур:

Р_{дрд(б)(с)(п)=}Р_дрд · Р_{д(б)(с)(п)} / Р_д, (1.2)

де Р_{дрд(б)(с)(п}) – диференціальний рентний доход з 1 га земель під багаторічними насадженнями (б), природними сіножатям(с) і пасовищами(п), ц;

Р_дрд – диференціальний рентний доход з 1 га орних земель, ц;

Рд_(б)(с)(п) – диференціальний рентний доход з 1 га земель під багаторічними насадженнями (б), природними сіножатями (с) і пасовищами (п) за економічною оцінкою земель, грн.;

Р_д – диференціальний рентний доход з 1 га орних земель за економічною оцінкою по виробництву зернових культур, грн.

Грошова оцінка 1 га орних земель, земель під багаторічними насадженнями, природними пасовищами, сіножатями визначається як добуток річного рентного доходу за економічною оцінкою по виробництву зернових культур, ціни на зерно і терміну його капіталізації:

Г_оз = Р_зрд · Ц · Т_к, (1.3)

де Г_оз – грошова оцінка 1 га орних земель, земель під багаторічними насадженнями, природними сіножатями і пасовищами по Україні, грн.;

Р_зрд – загальний рентний доход на орних землях, землях під багаторічними насадженнями, природними сіножатями і пасовищами по Україні, ц;

Ц – ціна 1 ц зерна, грн.;

Т_к – термін капіталізації рентного доходу (в роках), який встановлюється на рівні 33 роки.

Завдання 1

Обчислити грошову оцінку 1 га орних земель, земель під багаторічними насадженнями, природними сіножатями і пасовищами по Україні.

Для розрахунку диференціального рентного доходу з 1 га орних земель України використовуються такі вихідні дані:

- середньорічна урожайність зернових з 1 га за останні п’ять років – 35 ц/га;

- середньорічна ціна реалізації 1 ц зерна – 160 грн.;

- середньорічні виробничі витрати на 1 га вирощування зерна на неполивних землях –3730,0грн.;

- коефіцієнт норми рентабельності – 0,35.

Для розрахунку рентного доходу з 1 га земель відповідних угідь використовуються такі дані:

- диференціальний рентний дохід з 1 га земель під багаторічними насадженнями (б), природними сіножатями(с) і пасовищами (п), який згідно з економічною оцінкою земель складає відповідно 8000 грн.; 640 грн.; 250 грн.;

- диференціальний рентний дохід з 1 га орних земель згідно з економічною оцінкою земель по зернових культурах склав 2490 грн.;

- ціна 1 ц зерна на час розрахунку – 160 грн.

МЕТОДИКА ГРОШОВОЇ ОЦІНКИ ЗЕМЕЛЬ ПО АР КРИМ, ОБЛАСТЯХ ТА АДМІНІСТРАТИВНИХ РАЙОНАХ

На підставі матеріалів економічної оцінки земель розраховується диференціальний рентний доход на орних землях, землях під багаторічними насадженнями, природними сіножатями і пасовищами в АР Крим, областях і адміністративних районах за формулою:

Р_дрд(р)=Р_дрд(у) · Р_д(р) / Р_д(у) ,(1.4)

де Р_дрд(р) – диференціальний рентний доход з 1 га орних земель, земель під багаторічними насадженнями, природними пасовищами і сіножатями по регіону ( АР Крим, областях, адміністративних районах), ц;

Р_дрд(у) – диференціальний рентний доход з 1 га орних земель, земель під багаторічними насадженнями, природними сіножатями і пасовищами по Україні, ц;

Р_д(р) – диференціальний рентний доход за економічною оцінкою по виробництву зернових культур на орних землях, землях під багаторічними насадженнями, природними сіножатями і пасовищами за оцінкою цих угідь по відповідному регіону ( АР Крим,областях, адмін. районах), грн.;

Р_д(у) – диференціальний рентний доход за економічною оцінкою по виробництву зернових культур на орних землях, землях під багаторічними насадженнями, природними сіножатями і пасовищами за оцінкою цих угідь по Україні, грн.;

В регіонах, де проведено економічну оцінку окремо меліорованих і не меліорованих земель в розрахунках використовуються зведені показники оцінки земель під зерновими культурами в цілому.

До диференціального рентного доходу Р_дрд по АР Крим, областях, адмініністративних районах з 1 га орних земель, земель під багаторічними насадженнями, природними сіножатями і пасовищами, визначеного за формулою 4, додається абсолютний рентний доход, що становитиме загальний рентний доход (Р_зрд).

Грошова оцінка 1 га орних земель, земель під багаторічними насадженнями, природними сіножатями і пасовищами по АР Крим, областях, адміністративних районах визначається за формулою :

Г_оз = Р_зрд · Ц · Т_к,(1.3)

Завдання 2

Згідно методичних вказівок та орієнтуючись на вище наведені задачі обчислити грошову оцінку 1 га ріллі, багаторічних насаджень, природних сіножатей, природних пасовищ по області.

Для розрахунку рентного доходу з 1 га земель відповідних угідь по області використовуються такі вихідні дані:

- диференціальний рентний доход з 1 га орних земель, земель під багаторічними насадженнями (б), природними сіножатями (с), природними пасовищами (п) по області, який згідно з економічною оцінкою земель складає відповідно 345,9 грн.; 2039,8 грн.; 177,7 грн.; 90,4 грн.

МЕТОДИКА ГРОШОВОЇ ОЦІНКИ ЗЕМЕЛЬ СІЛЬСЬКОГОСПОДАРСЬКИХ ПІДПРИЄМСТВ

Грошова оцінка земель колективних сільськогосподарських кооперативів, сільськогосподарських акціонерних товариств, у тому числі створених на базі радгоспів та інших державних сільськогосподарських підприємств ( далі – сільськогосподарські підприємства) , обчислюється за формулою 3:

Г_оз = Р_зрд · Ц · Т_к. (1.3)

До уточнення меж і площ сільськогосподарських підприємств, тобто до передачі земель у колективну власність, здійснюється попередня грошова оцінка земель в межах землекористування на момент оцінки.

Диференціальний рентний доход на орних землях, землях під багаторічними насадженнями, природними сіножатями і пасовищами в сільськогосподарських підприємствах обчислюється за формулою:

Р_дрд(п) = Р_дрд(р) · Р_д(п) : Р_д(р) , (1.4)

де Р_дрд(п) – диференціальний рентний доход з 1 га орних земель, земель під багаторічними насадженнями, природними сіножатями і пасовищами по сільськогосподарському підприємству (п), ц;

Р_дрд – диференціальний рентний доход з 1 га орних земель, земель під багаторічними насадженнями, природними сіножатями і пасовищами по адміністративному району (р), ц;

Р_д(п) – диференціальний рентний доход за економічною оцінкою по виробництву зернових культур на орних землях, землях під багаторічними насадженнями, природними сіножатями і пасовищами за оцінкою цих угідь по сільськогосподарському підприємству (п), грн.;

Р_д(р) – диференціальний рентний доход за економічною оцінкою по виробництву зернових культур на орних землях, землях під багаторічними насадженнями, природними сіножатями і пасовищами за оцінкою по адміністративному району (р), грн.

У разі відсутності економічної оцінки орних земель по виробництву зернових культур у розрахунках використовуються показники економічної оцінки ріллі в цілому.

В сільськогосподарських підприємствах, де проводиться економічна оцінка окремо меліорованих і не меліорованих земель в розрахунках використовуються зведені показники оцінки земель під зерновими культурами в цілому.

Диференціальний рентний доход на орних землях, землях під багаторічними насадженнями, природними сіножатями і пасовищами в сільськогосподарських підприємствах після уточнення меж і площ земель , переданих у колективну власність обчислюється на підставі нової експлікації агровиробничих груп ґрунтів підприємства за допомогою шкал економічної оцінки земель за формулою:

Р_д(п) = ∑ (Р_{д агр} · П_агр) : ∑ П_агр,(1.5)

де Р_д(п) - диференціальний рентний доход за економічною оцінкою по виробництву зернових культур на орних землях, землях під багаторічними насадженнями, природними сіножатями і пасовищами за оцінкою цих угідь по сільськогосподарському підприємству (п), грн.;

Р_д(агр.) – диференціальний рентний доход за шкалами економічної оцінки по виробництву зернових культур на орних землях, землях під багаторічними насадженнями, природними сіножатями і пасовищами по агровиробничих групах ґрунтів, грн.;

П_агр – площа агровиробничих груп ґрунтів по відповідних угіддях, га;

До диференціального рентного доходу з 1 га орних земель під багаторічними насадженнями, природними сіножатями і пасовищами, обчисленого в сільськогосподарських підприємствах, додається абсолютний рентний доход (постійна величина, встановлена по Україні на 1га угідь – 1,6 ц).

Загальна грошова оцінка земель сільськогосподарського підприємства обчислюється виходячи з грошової оцінки 1 га відповідних угідь і їх площ у межах його землекористування.

Завдання 3

Задача 1.Провести грошову оцінку 1 га ріллі по сільськогосподарському підприємству за даними:

- диференціальний рентний доход з 1 га орних земель по підприємству за економічною оцінкою окремих земель по виробництву зернових культур - 2490 грн.;

- диференціальний рентний доход з 1 га орних земель по адміністративному району - 9,41 ц;

- диференціальний рентний доход з 1 га орних земель по адміністративному району за економічною оцінкою орних земель по виробництву зернових культур 2225 грн.;

- ціна 1 ц зерна на час розрахунку - 160 грн.

Задача 2.Провести грошову оцінку 1 га землі під багаторічними насадженнями по сільськогосподарському підприємству за даними:

- диференціальний рентний доход з 1 га земель під багаторічними насадженнями за економічною оцінкою земель по виробництву зернових культур – 1258,0 грн.;

- диференціальний рентний доход з 1 га земель під багаторічними насадженнями по адміністративному району – 11,65 ц;

- диференціальний рентний доход з 1 га земель під багаторічними насадженнями по адміністративному району за економічною оцінкою орних земель по виробництву зернових культур – 1097.6 грн.;

- ціна 1 ц зерна на час розрахунку – 160 грн.

Задача 3.Провести грошову оцінку 1 га землі під природними сіножатями по сільськогосподарському підприємству за даними:

- диференціальний рентний доход з 1 га земель під природними сіножатями за економічною оцінкою орних земель по виробництву зернових культур – 57 грн.;

- диференціальний рентний доход з 1 га земель під природними сіножатями по адміністративному району 1,8 ц;

- диференціальний рентний доход з 1 га земель під природними сіножатями по адміністративному району за економічною оцінкою орних земель по виробництву зернових культур – 169,8 грн.;

- ціна 1 ц зерна на час розрахунку 160 грн.

Задача 4. Провести грошову оцінку 1 га землі під природними пасовищами по сільськогосподарському підприємству за даними:

- диференціальний рентний доход з 1 га земель під природними пасовищами за економічною оцінкою орних земель по виробництву зернових культур – 25,6 грн.;

- диференціальний рентний доход з 1 га земель під природними пасовищами по адміністративному району – 0,57 ц;

- диференціальний рентний доход з 1 га земель під природними пасовищами по адміністративному за економічною оцінкою орних земель по виробництву зернових культур 53,6 грн.;

- ціна 1 ц зерна на час розрахунку – 160 грн.