11 страница. Исходными данными для расчета являются:
Исходными данными для расчета являются:
годовые размеры ввода полезной площади по всей совокупности строящихся серий с разбивкой по календарным кварталам;
среднеквартальные сроки ввода полезной площади `Ткв;
средневзвешенная продолжительность возведения жилых домов;
средние продолжительности выполнения видов работ по инженерной подготовке и совмещение их с периодом возведения домов;
удельные показатели стоимостных затрат на 1 м2 полезной площади по видам работ инженерной подготовки.
Продолжительность выполнения видов работ и степень совмещения их с периодом возведения домов определяются на основе анализа актов о выполненных работах, натурных наблюдений, а также экспертным путем.
Удельные показатели затрат на 1 м2 полезной площади по видам работ определяются по проектно-сметной документации. Учитывая, что затраты эти в различных районах неоднозначны и зависят от целого ряда факторов, при определении их средневзвешенных величин следует проанализировать достаточно представительное количество микрорайонов с общей площадью домов в размере, не меньшем годового ввода.
Для определения капитальных вложений по кварталам график совмещения работ накладывается на календарную сетку таким образом, чтобы срок окончания возведения дома совпал с`Ткв. Объемы работ по каждому из видов распределяются по календарным кварталам пропорционально распределению продолжительности их выполнения, т. е.
, (37)
где Si – капитальные вложения в i-м квартале по j-му виду работ, выполняемых для домов, вводимых в n-м квартале; sj – удельный показатель затрат на 1 м2 полезной площади по j-му виду работ; vn – размеры ввода полезной площади в n-м квартале; tj – продолжительность выполнения j-го вида работ; tij – продолжительность выполнения j-го вида работ в i-м квартале.
Расчет ведется последовательно для каждого квартала планируемого периода.
Пример расчета. Определить размеры капитальных вложений на внутриквартальную инженерную подготовку по календарным кварталам 1987 – 1989 гг.
Исходные данные:
Ввод полезной площади, тыс. м2, по календарным кварталам в 1987 – 1990 гг. показан в табл. 33.
Таблица 33
| Ввод полезной площади, тыс. м2 | |||||
| Год | по кварталам | За | |||
| I | II | III | IV | год | |
| 62,9 | 69,9 | 65,5 | 72,2 | 270,5 | |
| 66,4 | 73,9 | 86,7 | |||
| 77,1 | 81,6 | 83,7 | 85,6 | ||
| 84,2 | 85,6 | 88,6 | 89,6 |
Среднеквартальные сроки ввода в 1987 г. – 2,2 мес, в 1988 г. – 2,1 мес, в 1989 г. – 1,8 мес, в 1990 г. – 1,6 мес.
Средневзвешенная продолжительность возведения домов составляет в 1987 г. – 8,5 мес, в 1988, 1989 и 1990 гг. – 9,6 мес. Как исходное совмещение работ по инженерной подготовке с возведением жилых домов принято, что в 1990 г. продолжительность по видам работ, мес, должна составлять: вертикальная планировка – 1; подземные сети – 2,5; дороги – 1,5; благоустройство и озеленение – 1.
Предусмотрено, что вертикальная планировка должна выполняться в полном объеме до начала всех других работ на площадке, подземные сети и 85 % объема дорог должно заканчиваться к началу монтажа надземной части. В соответствии с этим для каждого года планируемого периода запроектированы схемы совмещения работ, предусматривающие переход от существующего состояния к намеченному (рис. 21).
Удельные затраты, руб/м2, по видам работ внутриквартальной инженерной подготовки составляют:
вертикальная планировка – 2,24
устройство подземных сетей
и инженерных сооружений – 8,7
устройство дорог – 3,59
благоустройство и озеленение – 1,51.
Относительные показатели распределения объемов работ по календарным кварталам определены на основании схем совмещения работ и среднеквартальных сроков ввода.
Рассмотрим расчет на примере подземных сетей для домов, вводимых в III квартале 1989 г. В этом квартале вводится 83,7 тыс. м2 полезной площади. Полная сметная стоимость подземных сетей, обеспечивающих эксплуатацию домов, вводимых в III квартале 1989 г., составляет 8,7 ´ 83,7 = 728,2 тыс. руб. В соответствии с рис. 21 60 % объема работ должны быть выполнены в IV квартале 1988 г. и 40 % – в I квартале 1989 г.
Отсюда капитальные вложения на подземные сети для домов, вводимых в III квартале 1989 г. должны составлять:
в IV кв. 1988 г. – 728,2 ´ 0,6 = 436,9 тыс. руб. в I кв. 1989 г. – 728,2 ´ 0,4 = 291,3 тыс. руб.
В табл. 34 показано полученное в результате такого расчета распределение капитальных вложений на внутриплощадочные подземные сети по календарным кварталам планируемого периода, тыс. руб.
Сводные результаты расчета по всем видам работ представлены в табл. 35.
Рис. 21. Распределение по календарным кварталам объемов по видам работ внутриквартальной инженерной подготовки
Таблица 34
| Срок ввода жилых домов | Распределение капитальных вложений на внутриплощадочные подземные сети по кварталам, тыс. руб. | ||||||||||||
| год | квар- | 1987 г. | 1988 г. | 1989 г. | |||||||||
| тал | I | II | III | IV | I | II | III | IV | I | II | III | IV | |
| II | 364,9 | – | – | – | – | – | – | – | – | – | – | – | |
| III | 227,9 | 341,9 | – | – | – | – | – | – | – | – | – | – | |
| IV | – | 251,3 | 376,9 | – | – | – | – | – | – | – | – | – | |
| I | – | 80,9 | 496,8 | – | – | – | – | – | – | – | – | – | |
| II | – | – | 93,8 | 576,1 | – | – | – | – | – | – | – | – | |
| III | – | – | – | 552,9 | – | – | – | – | – | – | – | ||
| IV | – | – | – | – | 105,6 | 648,7 | – | – | – | – | – | – | |
| I | – | – | – | – | – | 402,5 | 268,3 | – | – | – | – | – | |
| II | – | – | – | – | – | – | – | – | – | – | |||
| III | – | – | – | – | – | – | – | 436,9 | 291,3 | – | – | – | |
| IV | – | – | – | – | – | – | – | – | 446,8 | 297,9 | – | – | |
| I | – | – | – | – | – | – | – | – | – | 146,5 | – | ||
| II | – | – | – | – | – | – | – | – | – | – | 595,8 | 148,9 | |
| III | – | – | – | – | – | – | – | – | – | – | – | 616,7 | |
| Итого: | 592,8 | 674,1 | 967,5 | 666,1 | 658,5 | 1051,2 | 694,3 | 720,9 | 738,1 | 883,9 | 742,3 | 765,6 | |
| В том числе на задел | – | 80,9 | 590,6 | 666,1 | – | 402,5 | 694,3 | 720,9 | – | 742,3 | 756,6 |
Таблица 35
| Вид работ | Распределение капитальных вложений по годам, тыс. руб. | ||
| Вертикальная планировка | |||
| Всего | 770,3 | 847,9 | 770,5 |
| В том числе на задел | 375,9 | 543,1 | 578,8 |
| Устройство подземных сетей и инженерных сооружений | |||
| Всего | 2900,5 | 3124,9 | 3129,9 |
| В том числе на задел | 1337,6 | 1817,7 | 2093,9 |
| Устройство дорог | |||
| Всего | 1158,2 | 1196,7 | 1344,6 |
| В том числе на задел | 481,3 | 651,4 | |
| Благоустройство и озеленение | |||
| Всего | 408,4 | 459,1 | 495,3 |
| Итого | 5237,4 | 5628,6 | 5740,3 |
| В том числе на задел | 2092,5 | 2845,1 | 3324,1 |
12.6. Определение ресурсов для возведения жилых домов ведется по каждому виду работ раздельно по сериям. В качестве натурального показателя объема работ используется квадратный метр полезной площади домов рассматриваемой серии.
Исходными данными для расчета являются:
технологический график выполнения работ при возведении домов;
помесячные размеры ввода;
удельные показатели ресурсных затрат на 1 м2 полезной площади по видам работ для каждой серии (стоимость, трудозатраты, материалоемкость, машино-смены и др.).
Годовые объемы по видам работ определяются по формуле
, (38)
где Vjк – объем работ j-го вида по домам к-го типа, подлежащий выполнению в расчетном году, тыс. м2 полезной площади; i – номер месяца, считая от начала расчетного года (i = 1, 2, ..., t1, t); vi – размер ввода полезной площади домов к-го типа в i-м месяце, тыс. м2; t – продолжительность возведения домов к-го типа от начала выполнения на них j-го вида работ до сдачи дома в эксплуатацию, целое число месяцев; t1 – продолжительность возведения домов к-го типа от окончания j-го вида работ до сдачи дома в эксплуатацию, целое число месяцев.
При уточненных расчетах интенсивность потребления ресурсов внутри каждого года определяется в месячном или квартальном разрезе. Для этого по каждой серии рассматриваются помесячно вводимые группы домов, которые заменяются домом-представителем со сроком ввода, соответствующим среднемесячному `Тм. На основании технологического графика возведения здания устанавливается, как должны распределяться объемы j-го вида работ между календарными месяцами, чтобы обеспечивался ввод дома-представителя в заданном месяце и в принятый `Тм срок. При этом принимается, что нарастание готовности для каждого вида работ носит линейный характер.
Для определения требуемых размеров ресурсов полученный за рассматриваемый период объем работ умножается на удельный показатель расхода соответствующего ресурса.
Пример расчета. Требуется определить потребность в трудовых ресурсах на 1990 г. для монтажа крупнопанельных 9-этажных домов с продолжительностью возведения 8 месяцев.
Исходные данные:
среднемесячные сроки ввода `Тм приняты в 1990 г. – 0,8 мес от начала месяца, в 1991 г. – 0,7 мес;
трудоемкость монтажа – 0,165 тыс. чел.-дн/100 м2;
продолжительность монтажа – 3,2 мес;
продолжительность от окончания монтажа до сдачи t1 – 2,1 мес;
продолжительность от начала монтажа до сдачи t – 3,2 + 2,1 = 5,3 мес.;
принятые помесячные размеры ввода показаны в табл. 36.
Таблица 36.
| Месяц | Ввод полезной площади, тыс. м2 | |
| 1990 г. | 1991 г. | |
| Январь | ||
| Февраль | ||
| Март | ||
| Апрель | ||
| Май | ||
| Июнь | ||
| Июль | ||
| Август | ||
| Сентябрь | ||
| Октябрь | ||
| Ноябрь | ||
| Декабрь | ||
| Итого |
При заданных t и t1 исходная расчетная формула (38) приобретает вид
. (39)
В соответствии с этим объем монтажных работ равен 35 + 15 + 20 + 30 + 10 + 20 + 40 + 5 + 15 + 0,5(25 + 15 + 20 + 25 + 15 + 25) = 247,5 тыс. м2.
Исходя из этого, трудозатраты на монтажных работах в 1990 г. составляют 0,165 ´ 247,5 = 40,8 тыс. чел.-дн.
Для уточненных расчетов строится календарный график выполнения работ. На рис. 22 показано относительное распределение объемов работ по месяцам 1990 г. и 1991 г. в соответствии с технологическим графиком возведения домов и принятыми `Тм. Относительный объем работ, выполняемый в каждом месяце, определяется следующим образом: в 1990 г. в (n – 5)-м месяце монтаж должен осуществляться 0,5 мес. Доля от общего объема монтажа по домам, сдаваемым в n-м месяце, составит в (n – 5)-м месяце (0,5 ´ 100 %)/3,2 = 15,6 %.
Рис. 22. Относительное распределение объемов монтажных работ по календарным месяцам
На основе относительного распределения объемов работ получены объемы монтажных работ в тыс. м2 полезной площади по месяцам 1990 г. (рис. 23). Так, монтаж домов, сдаваемых в августе 1990 г. должен осуществляться в марте, апреле, мае и июне. Согласно табл. 32, в августе должно быть сдано 20 тыс. м2 полезной площади. Объемы монтажа должны распределяться по месяцам следующим образом: в марте – 15,6 %, в апреле – 31 %, в мае – 31,3 % и в июне – 21,9 %. Исходя из этого определяем, что в марте должно быть смонтировано (20 ´ 15,6 %) / 100 % = 3,1 тыс. м2, в апреле (20 ´ 31,2 %) / 100 % = 6,2 тыс. м2, в мае (20 ´ 31,3 %) / 100 % = 6,3 тыс. м2 и в июне (20 ´ 21,9 %) / 100 % = 4,4 тыс. м2.
12.7. При определении контрольных цифр по обеспечению жилищного строительства участками для застройки выявляется общая площадь жилых домов, для строительства которых к началу каждого года перспективного периода должны быть отведены участки. Исходными данными для расчета являются:
продолжительность возведения домов по сериям;
годовые размеры и помесячный ритм ввода полезной площади по каждой из серий.
Рис. 23. Распределение объемов монтажных работ и трудозатрат по календарным месяцам
Общая площадь домов к-й серии, для которых к началу n-го года должны быть отведены участки, определяется по формуле
, (40)
где Sуч – общая площадь домов к-й серии, для которых к началу n-го года должны быть отведены участки; i – порядковый номер месяца, считая от начала n-го года; t – продолжительность возведения домов к-й серии; vi – размеры ввода домов к-й серии в n-м месяце.
Величина Sуч складывается из участков, на которых строительство и проектирование находятся в различных состояниях. Эти составляющие могут быть определены по формулам:
на начало n-го года строительство ведется
; (41)
строительство не начато, проектно-сметная документация имеется
; (42)
проектирование должно быть выполнено к окончанию n-го года
. (43)
Общее количество участков, выраженное через площадь домов, определяется суммой соответствующих величин по всем типам домов.
Пример расчета. Определить контрольные цифры по отводу участков для жилищного строительства на 1987 – 1991 гг.
Таблица 37
| Тип домов | Продолжительность возведения домов, мес |
| Крупнопанельные | |
| Крупноблочные | |
| Каркасно-панельные | |
| Кирпичные |
Таблица 38
| Тип | Размеры ввода полезной площади по годам, тыс. м2 | ||||||||
| домов | |||||||||
| Крупнопанельные | |||||||||
| Крупноблочные | |||||||||
| Каркасно-панельные | |||||||||
| Кирпичные | |||||||||
| Итого |
Исходные данные для расчета (продолжительности возведения домов, годовые размеры ввода и распределение его по месяцам года) приведены в табл. 37 – 39.
Таблица 39
| Ввод полезной площади по месяцам, % к годовому вводу | ||||
| Месяц | Год | |||
| 1990 – 1991 | ||||
| Январь | 2,7 | 4,2 | 6,7 | 8,3 |
| Февраль | 4,1 | 5,3 | 7,1 | 8,3 |
| Март | 11,2 | 11,5 | 9,2 | 8,4 |
| Апрель | 4,2 | 5,4 | 7,5 | 8,3 |
| Май | 6,4 | 6,7 | 8,1 | 8,3 |
| Июнь | 17,4 | 14,9 | 10,4 | 8,4 |
| Июль | 3,7 | 7,2 | 8,3 | |
| Август | 5,8 | 6,2 | 6,8 | 8,3 |
| Сентябрь | 15,5 | 13,8 | 8,4 | |
| Октябрь | 4,3 | 5,4 | 7,5 | 8,3 |
| Ноябрь | 6,7 | 6,7 | 8,1 | 8,3 |
| Декабрь | 14,9 | 10,4 | 8,4 |
В соответствии с принятыми для расчета продолжительностями возведения домов базовая формула для каждого из типов домов приобрела вид:
для крупнопанельных
; (44)
для крупноблочных
; (45)
для каркасно-панельных и кирпичных
; (46)
где V(n), V(n+1) – размеры годового ввода, тыс. м2, домов соответствующего типа в n-м (n + 1)-м и т. д. годах; i – порядковый номер месяца каждого года (1 £ i £ 12), vi(n+2), vi(n+3) – размеры ввода, % к году в i-м месяце (n + 2)-го, (n + 3)-го годов.
По формулам (44), (45), (46) выполняется расчет. Например, на 1.01.1988 г. для крупнопанельного строительства должны быть отведены участки для домов общей площадью, равной 158 + 210 + 232 + 0,583 = 503 тыс. м2 (0,583 – доля от ввода 1990 г., приходящаяся на период с первого по седьмой месяц).
Результаты расчетов представлены в табл. 40.
12.8. При определении контрольных цифр по обеспечению жилищного строительства проектно-сметной документацией и графика ее разработки выявляется общая площадь домов каждой серии, для которых должна иметься к началу года проектно-сметная документация, а также годовые объемы разработки документации.
Исходные данные:
продолжительность возведения домов по сериям;
годовые размеры и помесячный ритм ввода полезной площади по каждой из серий.
Необходимое количество документации (выраженное через тыс. м2 полезной площади), которым заказчик должен обеспечить подрядную организацию к началу n-го года (к 1.07 (n - 1)-го года) по каждому из типов домов, определяется по формуле
, (47)
где Sд – общая площадь домов к-й серии, для которых к началу n-го года должна иметься документация; i, t, vi – см. формулу (40).
Объем документации, которая должна разрабатываться в n-м году, определяется по формуле
, (48)
где Sд(n) – общая площадь домов к-й серии, для которых в n-м году должно быть выполнено рабочее проектирование.
Общее количество документации, которое должно быть у подрядной организации к началу n-го года и общее количество документации, которая должна быть разработана в n-м году, определяется суммой соответствующих величин по всем сериям домов.
Пример расчета. Определить необходимое наличие и график разработки документации для жилищного строительства на 1987 – 1991 гг.
Исходные данные для расчета – продолжительность возведения домов, ритм ввода полезной площади по месяцам и годовые размеры ввода представлены соответственно в табл. 37, 39, 41.
Таблица 40
| Тип домов | Год ввода жилых | Необходимое наличие отведенных участков на 1.01 тыс. м2 полезной площади жилых домов, по годам | |||||
| домов | |||||||
| Крупнопанельные | – | – | – | – | |||
| – | – | – | |||||
| – | – | ||||||
| – | – | ||||||
| – | – | ||||||
| – | – | – | |||||
| – | – | – | – | ||||
| Итого | |||||||
| Крупноблочные | – | – | – | – | |||
| – | – | – | |||||
| – | – | ||||||
| – | – | ||||||
| – | – | ||||||
| – | – | – | |||||
| – | – | – | – | ||||
| Итого | |||||||
| Каркасно- панель- | – | – | – | – | |||
| ные | – | – | – | ||||
| – | – | ||||||
| – | |||||||
| – | |||||||
| – | – | ||||||
| – | – | – | |||||
| 1 994 | – | – | – | – | |||
| Итого | |||||||
| Кирпичные | – | – | – | – | |||
| – | – | – | |||||
| – | – | ||||||
| – | |||||||
| – | |||||||
| – | – | ||||||
| – | – | – | |||||
| – | – | – | – | ||||
| Итого | |||||||
| Всего | – | – | – | – | |||
| – | – | – | |||||
| – | – | ||||||
| – | |||||||
| – | |||||||
| – | – | ||||||
| – | – | – | |||||
| – | – | – | – | – | |||
| Итого | |||||||
Таблица 41
Дата добавления: 2016-03-05; просмотров: 1127;