Экологическая экспертиза объекта недвижимости

Современная городская среда, формирующая жизнеобеспечение насе­ления, представляет собой сложную систему взаимосвязанных элементов, изменения в которых влияют не только на состояние, но и на систему горо­да в целом. Неблагоприятная экологическая обстановка от антропогенного воздействия отрицательно влияет на состояние среды непосредственного проживания человека. Гармоничное развитие урбанизированной среды зависит от экологически обоснованных градостроительных решений на всех этапах от планирования и проектирования до строительства и экс­плуатации жилых объектов. Проблемы экологии и охраны окружающей среды города остаются острыми и актуальными, несмотря на снижение в отдельных регионах темпов жилищного строительства, спад промышлен­ного и сельскохозяйственного производства.

Формирование экологически чистого жилища является актуальной проблемой современной архитектурно-строительной практики. Понятие «экологическое жилище» в настоящее время не вполне установилось, оно уточняется, меняется во времени. Выбор аспектов экологизации жи­лья всегда зависит от конкретных условий места строительства (степень загрязнения района; близость вредных производств, шумовой фактор, строительные материалы, визуальная комфортность и др.). Разработка комплексной оценки факторов окружающей среды в городских условиях, создание благоприятной среды обитания является актуальной задачей.

В новых экономических условиях повысились требования не только к качеству, но и к экологии жилища, многоэтажной застройке, отделочным материалам, строительному процессу в целом. При этом строительный комплекс должен создавать благоприятную среду во всех местах пребы­вания человека, на протяжении всей его жизни.

Основными источниками воздействия на окружающую среду жилой застройки (рис. 12) являются:

Каждый из перечисленных источников загрязнения окружающей сре­ды является системой комплексного негативного экологического влияния на жилую среду в итоге на человека (рис. 13).

Рассматриваемый комплекс компонентов окружающей среды го­рода включает в себя:

природные геоэкологические условия — (климат, воздух, вода, почва, растительность) и искусственно созданные человеком компоненты (шум, вибрация, радиоактивное и электромагнитное излучение) и комплекс фак­торов, связанный со строительством (используемые строительные материалы), психологические (близость опасного производства, видо­вые перспективы), которые в городских условиях воздействуют на чело­века. По степени вредного влияния их можно изобразить в виде пирамиды (рис. 3).

Природные компоненты связаны конкретными физико-географичес­кими условиями города. Методически на практике важно различать изме­ненные и не измененные человеком природные компоненты. Каждый из факторов играет разную роль в формировании окружающей городской среды и причинно-следственные связи, определяющие динамику, раз­личны по степени сложности (рис. 14).

Оценка состояния окружающей среды основывается на соот­ветствующих нормах, стандартах, кадастрах и показателях статистичес­кой отчётности. При отсутствии утверждённых нормативных
показателей, учитывающих требования отдельных служб, осущест­вляется надзор за состоянием окружающей среды.

Достаточное состояние окружающей среды определяется са­нитарно-гигиеническими, экологическими и социально-экономическими регламентациями (нормы, критерии, ограничения). Тем не менее, если 15 рассматриваемых факторов будут иметь значение, близкое к норматив­ным, при воздействии на одни и те же органы человека, в комплексе мо­жет наблюдаться негативное воздействие на организм (табл. 7).

Опираясь на существующую нормативную базу, основные факторы окружающей

среды предлагается классифицировать по степени воздействия на ор­ганизм согласно таблице 8.

В настоящее время наиболее определены санитарно-гигиенические нормативы и критерии, т. е. целевые установки в области охраны и улуч­шения окружающей среды, отвечающие требованиям создания наибо­лее благоприятных, комфортных условий для жизни и здоровья, работы и отдыха населения. Гигиенические нормы регламентируют: предельно допустимые концентрации (ПДК) вредных веществ в воздухе, водоёмах, питье- вой воде, почве; биологические загрязнения (биологически актив­ные вещества); предельно допустимые уровни (ПДУ) физических факто­ров окружающей среды (шум, вибрация, электромагнитные поля различ­ных диапазонов, радиоактивное загрязнение).

На человека ежедневно одновременно воздействует сложный комп­лекс факторов окружающей среды (ФОС) — это прямое, опосредованное, комбинированное действие климатических, химических, биологических, физических, в том числе радиационных и психологических факторов. Этот сложный комплекс и определяет общую реальную нагрузку на организм человека. Поэтому оценивать с гигиенических позиций важно весь комплекс факторов с целью решения, главным образом, прак­тических задач по профилактике заболеваний населения, создания опти­мальных условий в местах пребывания человека.

Рис. 12. Основные источники загрязнения городской окружающей среды

Комплексное состояние предлагается оценивать по четырем уров­ням качества (таблица 9).

Рис.14. Факторы формирования окружающей городской среды

Таблица 9. Воздействие различных факторов окружающей среды на организм человека

Таблица 8. Комплексная оценка градоэкологических условий жилой застройки

Таблица 9 - Классификация факторов окружающей среды по степени воздействия на организм

* Здесь в качестве примера приведены эквивалентные уровни звука только для жилых помещений в дневное время суток с учетом условий расположения здания в городской застройке. Учету же должны подлежать также показатели этого фактора на прилегающей территории.

** Верхняя строка — показатели температуры в холодный период года, нижняя — в теплый. Эти данные (как и по инсоляции) относятся к условиям средней полосы Европейской части РФ.

Отлично — этот уровень предусматривает нестандартные строитель­но-технические решения, которые дают жильцам 1) высокий комфорт и низкие эксплуатационные расходы.

Хорошо — этот уровень предполагает солидные решения, которые го­раздо лучше обычно предлагаемых.

Удовлетворительно — предусматривает соблюдение законодательно установленных норм. Планировка и произведённые строительные рабо­ты соответствуют обычным строительно-техническим технологиям (соб­людение норм пофакторно).

Неудовлетворительно — не соблюдены законодательно установлен­ные нормы, существует угроза здоровью человека.

В предлагаемой выше системе рассмотрен принципиальный подход к комплексной оценке экологической ситуации жилой застройки при по­мощи разнородных факторов окружающей среды (ФОС), оказывающих воздействие на горожан. При этом дается классификация ФОС по степе­ни их воздействия на организм человека. Это позволяет категорировать и планировать улучшение условий качества проживания населения.

Важное место в данной системе должен занимать экологический мо­ниторинг жилой среды.