Квартира и ее состав

Основной планировочной единицей жилого дома для постоянного проживания является квартира. В состав квартиры входят жилые комнаты, кухня, санитарный узел (ванная или душевая и туалет), передняя и коридоры. Квартиры в типовых жилых домах по числу жилых комнат бывают однокомнатными, двухкомнатными, трех-, четырех- и пятикомнатными. Площадь жилых комнат составляет жилую площадь, а площадь кухни, санитарного узла, передней, коридоров составляет подсобную площадь. Сумма жилой и подсобной площадей составляет общую или полезную площадь.

Жилые комнаты являются основной частью квартиры и они подразделяются на общие и спальные. В больших квартирах могут предусматриваться рабочие кабинеты и детские комнаты. В плане жилые комнаты имеют, как правило, прямоугольную форму с соотношением сторон от 1:1 до 1:1,5, но не менее 1:2, т.е. глубина комнаты от оконного проема до противоположной стены (перегородки) должна быть не более двойной ширины комнаты. В жилых комнатах должно быть естественное освещение, при этом площадь световых проемов должна быть не менее 1/8 площади пола.

Общая комната является наибольшей по площади комнатой квартиры и ее площадь должна быть не менее 15 м² в двухкомнатной квартире, 16 м² - в трехкомнатной и 18 м² - в четырех- и пятикомнатных квартирах. Площадь жилой комнаты в однокомнатных квартирах от 14 до 21 м². В больших квартирах общая комната может быть проходной, а в небольших - должна быть обязательно непроходной.

Спальные комнаты проектируются на двух или одного человека. Их площадь на двух человек – не менее 12 м², а на одного человека – не менее 9 м². Спальные комнаты должны быть непроходными.

Кухни являются важным помещением квартиры, так как они служат не только местом приготовления пищи, но и часто местом ее приема, т.е. столовой. Площадь кухни должна составлять не менее 9 м², глубина кухни по линии расположения кухонного оборудования – не менее 2,7 м, а ширина – не менее 2,3 м. Вход в кухню должен быть непосредственно из передней.

Санитарный узел квартиры состоит из ванной комнаты с ванной или душевым поддоном и умывальником и туалета с унитазом. Площадь ванной комнаты должна быть не менее 3,2 м², туалета – не менее 1,1 м², совмещенного санитарного узла - не менее 4,5 м², а размеры в плане ванной комнаты и совмещенного санитарного узла должны обеспечивать размещение в них ванны длиной не менее 170 см, умывальника, стиральной машины и (для совмещенного санузла) унитаза. Размеры туалета: ширины не менее 0,8 м, длина - не менее 1,2 м при открывании двери наружу и не менее 1,5 м при открывании внутрь. Санитарные узлы, как правило, размещают рядом с кухней, что позволяет более компактно расположить инженерные коммуникации (водопровод, канализацию и др.).

В больших квартирах возможно разделенное размещение кухни и санитарного узла. Например, рядом с кухней размещается туалет с входом из передней-коридора, а совмещенный санитарный узел с ванной и туалетом размещается смежно со спальными комнатами.

Передняя (прихожая) является входом в квартиру и ее ширина должна быть не менее 1,4 м, а общая площадь не менее 3 м². Внутриквартирные коридоры, ведущие в комнаты, должны быть шириной не менее 1,2 м, а в другие помещения – не менее 0,9 м. В квартирах должны быть хозяйственные кладовые площадью от 1 до 1,5 м² или хозяйственные шкафы площадью от 0,6 до 1 м².

Вентиляция жилых помещений происходит через форточки или открываемые створки оконных переплетов, а кухни, ванные и туалеты должны вентилироваться через каналы, располагаемые в стенах или специальных блоках, панелях или коробах.

Кухни и санитарные узлы следует располагать таким образом, чтобы они примыкали к лестничным клеткам и лифтовым шахтам, что обеспечивает защиту жилых комнат от шума из лестнично-лифтового узла.

Согласно нормам общая площадь квартир в типовых городских домах составляет: однокомнатных – от 28 до 36 м²; двухкомнатных – от 41 до 53 м²; трехкомнатных – от 58 до 65 м²; четырехкомнатных – от 70 до 77 м² и пятикомнатных – от 84 до 95 м².

При планировке квартир следует иметь в виду, что наличие проходных комнат позволяет уменьшить вспомогательные площади и соответственно несколько снизить стоимость квартир (до 1,5 – 2,0%), а раздельное местоположение кухонь и санитарных узлов повышает стоимость квартир.