Форма договора аренды.

Любой договор аренды на срок более года должен быть заключён в простой письменной форме. Если стороной является юридическое лицо, то простая письменная форма требуется независимо от срока аренды. Несоблюдение такой формы влечёт общие последствия (ст. 162 ГК РФ).

Договор аренды зданий, сооружений, помещений, объектов незавершённого строительства заключается в простой письменной форме путём составления одного документа (в нескольких экземплярах) под страхом его недействительности.

Если срок аренды такого имущества составляет один год и более, то договор требует государственной регистрации. На практике это требование закона часто обходится: стороны заключают договор аренды на срок менее года (например, на 11 месяцев), а затем перезаключают договор или пролонгируют его действие на неопределённый срок. Если договор заключён на неопределённый срок, то он не подлежит государственной регистрации.

Договор аренды может быть заключён с условием о выкупе арендатором арендованного имущества. В этом случае право собственности перейдёт к арендатору по истечении срока аренды или раньше этого, при условии внесения арендодателю обусловленной договором выкупной цены. Договор аренды с правом выкупа заключается в той форме, которая установлена для договора купли-продажи соответствующего имущества.