Пожертвование

Это такой вид дарения вещи или права, при котором на одаряемого возлагается обязанность использовать пожертвованное имущество для общеполезной цели. Пожертвование может быть как в форме реального дарения, так и в форме дарственного обещания.

Если пожертвование в форме дарственного обещания, то договор о пожертвовании представляет собой обязательственный, безвозмездный, двухсторонний договор, он не является возмездным, т.к обязанность использовать имущество для общеполезных целей, не может считаться эквивалентом стоимости полученного дара. Одаряемыми в это случае не могут являться коммерческие организации. Если одаряемый нарушает свою обязанность, то даритель или его правопреемники вправе требовать отмены дарения, по другим основаниям отмена пожертвования не допускается

Рента

Рента - это договор, по которому одна сторона (получатель ренты) передает другой стороне (плательщик ренты) в собственность имущество, плательщик ренты обязуется в обмен на полученное имущество периодически выплачивать получателю ренты предоставление (в основании лежит causa solvendi - предоставление происходит с целью ис­полнения обязанности) в виде денег или средств на содержание в иной форме.

Договор ренты является формой отчуждения вещей как движимых, так и недвижимых. Договор реальный, обычно односторонний и возмездный договор. Договор относится к числу алиаторных сделок, т.е. сделок основанных на риске. При заключении договора его экономический эффект для сторон остается не ясным, например, если речь идет о пожизненной ренте, то такой эффект будет зависеть от того, сколько проживет получатель ренты, если он проживет мало, то в выигрыше остается плательщик ренты, если проживет долго, то в выигрыше остается получатель ренты. Поэтому противоречило бы характеру договора включение в него условия том, что размер рентных платежей, которые могут быть выплачены получателю ренты, не должны превышать стоимости переданного имущества[1].

Форма договора нотариальная. Договор ренты, по которому отчуждается недвижимость, требует сверх того государственной регистрации. Отчуждение имущества плательщику может быть как возмездным, так и безвозмездным. Соответственно к отношениям ренты субсидиарно применяются правила по купле-продаже или дарения. Обязанность платить ренту служит обременением недвижимости, приобретаемой по договору ренты, кроме того, эта недвижимость в силу закона признается находящейся в ипотеке для обеспечения обязанности плательщика платить ренту.

Если под ренту передано движимое имущество, то в договор обязательно включается условие об обязанности плательщика предоставить обеспечение исполнения своего обязательства (например, заключить договор поручительства с кем-либо) либо об обязанности застраховать свою ответственность за нарушение договора ренты.

Плательщик может быть обязан заключить договор о предоставлении поручительства (плательщик обязан заключить договор между получателем и поручителем).

Страхование ответственности: на плательщика возлагается обязанность найти страховую компанию с целью заключения договора страхования в пользу третьего лица (если плательщик не платит ренту, то получатель требует выплату со страховой компании).

Существует 2 вида ренты: постоянная (бессрочная) и пожизненная (она включает в себя и пожизненное содержание с иждивением).

При постоянной ренте плательщик производит платежи или иное предоставление до тех пор, пока обязательство не прекратится, например, по соглашению сторон. Плательщик вправе требовать выкупа ренты. В этом случае он платит получателю оговоренную сумму и освобождается от долга. Получатель может требовать выкупа лишь в случаях, предусмотренных законом или договором. Получателем постоянной ренты может быть гражданин или некоммерческая организация. Выплачивается ежеквартально.

При пожизненной ренте обязанность по выплате ренты ограничена сроком, а именно периодом жизни получателя ренты или иного указанного им лица (лиц). Отсюда следует, что получателем такой ренты может быть только гражданин. Размер платежей должен быть указан в договоре ренты.+- Минимальный размер платежей равен МРОТу. При изменении МРОТ индексируется и размер рентных платежей. Но в ФЗ о МРОТе указано, что МРОТ распространяется только на заработные платы и выходные пособия, минимум же пожизненной ренты составляет от силы 100 – 200р, в результате граждане обратились в конституционный суд, который, рассмотрев дело, обязал государственные органы о принятии изменений. В результате в декабре 2011 вступил в силу новый закон, который определяет, что по договору ренты применяется не один/два МРОТ, а размер минимального прожиточного минимума, а минимальный размер общего содержания по договору пожизненного содержания с иждивением составляет два прожиточных минимума, в каждом субъекте устанавливается свой размер прожиточного минимума. Рента выплачивается ежемесячно. В случае существенного нарушения плательщиком своих обязательств получатель вправе требовать выкупа ренты либо расторжения договора и возмещения убытков.

При пожизненном содержании с иждивением гражданин передает в собственность плательщика ренты жилой дом, квартиру, земельный участок или иную недвижимость. Взамен плательщик ренты обязуется содержать гражданина и (или) указанных им третьих лиц (лица). Объём содержания устанавливается в договоре. Он может включать в себя обеспечение жильём, питанием, одеждой, медпомощью, оплатой коммунальных услуг и т.д. В договоре необходимо указать стоимость ежемесячного содержания, оно должно быть не менее 2 МРОТов. По соглашению сторон содержание можно заменить выплатой денежных средств.