Понятие договора купли-продажи

Договор купли-продажи – это договор, в силу которого одна сторона (продавец) обязуется к отчуждению товара, а другая сторона (покупатель) обязуется к уплате определённой денежной суммы (покупной цены).

В легальном определении говорится о передаче товара в собственность. Однако предметом права собственности могут быть только вещи, а предметом купли продажи могут быть не только вещи.

Статья 454. Договор купли-продажи

1. По договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Признаки договора купли-продажи:

· Это обязательственный договор. Его заключение влечёт возникновение двух основных обязательств: обязательство продавца по отчуждению товара и обязательство покупателя по уплате покупной цены. Непосредственно из договора купли-продажи ни продавец, ни покупатель не приобретают никаких материальных ценностей. Такое приобретение будет иметь место только после исполнения обязательств сторонами. Необходимо различать обязательственную сделку (договор купли-продажи) и распорядительную сделку, которая совершается во исполнение договора купли-продажи (традиция). Пример: приобретение буханки хлеба (договор купли-продажи, традиция буханки хлеба, традиция покупной цены => имеют место 3 сделки: одна обязательственная и 2 распорядительные). Договор купли – продажи энергии не будет состоять из двух распорядительных сделок, переда энергии будет реальным актом (договор купли-продажи, распорядительная сделка по передаче денег и реальный акт).Поскольку договор купли-продажи носит обязательственный характер, он может быть заключён в отношении вещи, ещё не принадлежащей продавцу (продавец может приобрести вещь, а затем передать её покупателю). Главное, чтобы продавец был собственником вещи в момент её передачи покупателю, а не в момент заключения договора купли-продажи.

· Это возмездный (синаллагматический) договор, т.к. обе стороны приобретают права и обязанности в отношении друг друга. Соответственно исполнение обязательств является встречным в смысле ст. 328 ГК РФ: исполнение обязательства одной стороной обусловлено исполнением обязательства другой стороной. Если одна сторона не исполняет обязательство (продавец не передал товар покупателю), то другая сторона вправе приостановить исполнение или вообще отказаться от договора.

· Это возмездный договор. Купля-продажа – возмездная форма приобретения товара, поэтому покупатель обязан к уплате покупной цены. Договор всегда возмезден и плата за товар всегда существует в денежной форме. При этом не требуется строгой эквивалентности цены, т.е. она (цена) может отличаться от рыночных цен. Вместе с тем, уплата символической цены может свидетельствовать о притворности сделки купли-продажи и о прикрытии ею дарения.

· Это консенсуальный договор, т.к. он считается заключённым не в момент передачи товара или уплаты денег, а в момент заключения согласия по всем существенным условиям договора. Иногда передача вещи или уплата денег сопутствуют заключению договора, однако и здесь заключение договора на логическую секунду опережает передачу вещи или уплату денег. Из п. 1 ст. 454 ГК РФ недвусмысленно следует консенсуальность всякого договора купли-продажи, т.к. в редакции статьи присутствует “обязуется передать”, если убрать “обязуется”, то договор перестает быть консенсуальным и становится реальным

Перечисленные признаки позволяют отграничить договор купли-продажи от других договоров. От договора дарения он отличается по признаку возмездности. От договора мены он отличается денежной формой расчётов. От аренды и ссуды договор купли-продажи отличается бесповоротностью приобретения имущества. Аренда и ссуда предполагают временное поступление вещи во владение и пользование; купля-продажа предполагает бесповоротное приобретение имущества, как правило, в собственность покупателя. От договора подряда договор купли продажи отличить сложнее всего: они расходятся в предмете договора (при купле-продаже – товар, а при подряде – работа). Итогом выполнения работы может быть поступление вещи в собственность заказчика. Однако имеются отличия: во-первых, подрядчик по договору подряда обязан передать лишь изготовленную им вещь, в то время как продавец по договору купли-продажи может передать вещь, приобретённую им любым способом (изготовленную самим, купленную у другого, найденную, полученную по наследству и т.д.); во-вторых, поскольку предметом договора подряда выступает работа, то заказчик имеет право контролировать выполнение данной работы (покупатель такого права не имеет).

Возникающие из договора купли-продажи обязательства сопровождаются другими правоотношениями, сопутствующими переходу имущества от одного лица к другому. Эти правоотношения, как правило, носят информационный или организационный характер. Например, у продавца есть обязанность передать вещь в собственность покупателя. Это имущественное правоотношение. Если переданная вещь окажется некачественной, то покупатель обязан известить продавца об этом. Это отношение информационное, неимущественное, но связанное с имущественным. В договоре купли-продажи может быть оговорена обязанность продавца или покупателя застраховать товар (ст. 490 ГК РФ). В силу этой обязанности продавец ил покупатель обязан заключить со страховой организацией договор страхования товара. Эти отношения организационные, неимущественные, но связанные с имущественными.

Заключение договора купли-продажи

В договоре купли-продажи участвуют продавец и покупатель. Никаких специальных требований к фигурам этих сторон параграф 1 гл. 30 ГК РФ не предъявляет. То есть, сторонами договора могут быть любые физические или юридические лица. К договору купли-продажи применяются общие правила о форме сделки. Для заключения договора требуется 2 волеизъявления: продавца и покупателя. Нужно, чтобы они договорились о предмете договора, т.е. об отчуждении определённого товара продавцом покупателю возмездно.

Условия об отчуждении товара являются единственным существенным условием для договора купли-продажи. Условие о размере платы, т.е. о цене товара в силу п.3 ст. 424 ГК РФ не является существенным для договора купли- продажи. Но в подавляющем большинстве случаев стороны согласовывают цену, поэтому мы рассмотрим и её. Некоторые авторы полагают, что цена является существенным условием договора купли-продажи и, при отстаивании своей позиции, они ссылаются на совместное постановление пленумов высшего и арбитражного суда п.54 №8/6 от 1июля 1996г. Судебная практика с этим не согласна.

54. При разрешении спора, вызванного неисполнением или ненадлежащим исполнением возмездного договора необходимо учитывать, что в случае, когда в договоре нет прямого указания о цене и она не может быть определена из условий договора, оплата должна производиться по цене, которая при сравнимых обстоятельствах обычно взимается за аналогичные товары, работы или услуги (пункт 3 статьи 424 ГК). При этом наличие сравнимых обстоятельств, позволяющих однозначно определить, какой ценой необходимо руководствоваться, должно быть доказано заинтересованной стороной. При наличии разногласий по условию о цене и недостижении сторонами соответствующего соглашения договор считается незаключенным.

Товар. Товаром, т.е. отчуждаемым предметом купли-продажи может быть, в принципе, любое имущество, способное к отчуждению (переходу из имущественной сферы одного лица в имущественную сферу другого). Обычно товаром выступает вещь. Это могут быть как движимые, так и недвижимые вещи. Продажа последних урегулирована специально. В договоре купли-продажи вещь может быть определена индивидуальными или родовыми признаками.

Чтобы условие о товаре считалось согласованным, необходимо указать наименование товара и количество товара (п.3 ст.455). Закон допускает указание количества товара определением общей стоимости товара, если известна его цена (например, партия пшеницы на сумму 1 млн. руб).

Предметом купли-продажи может выступать как наличная (существующая у продавца), так и будущая вещь, т.е. вещь, которая к моменту заключения договора купли-продажи продавцу не принадлежит, или вообще не существует в природе. Товаром могут быть и имущественные права (п.4 ст. 454 ГК РФ). К продаже прав не применяются правила, установленные только для продажи вещей (о комплектности товара, о переходе права собственности на товар и т.д.). К числу имущественных прав, которые могут быть проданы, относятся, например, доля в уставном капитале ООО, бездокументарные акции и облигации, права требования и т.д. Предметом купли-продажи может быть и будущее право. Товаром по договору купли-продажи может выступать и иное имущество (помимо вещей и прав), например, тепловая энергия, сжатый воздух, базы клиентов и т.д.

Не может быть предметом купли-продажи следующее: деньги (кроме валюты); неотчуждаемые блага (такие как жизнь, честь, достоинство, репутация и т.д.); вещи, изъятые из гражданского оборота.

Цена. Указание цены обязательно в трёх видах договора купли-продажи: при купле-продаже недвижимости (в т.ч. предприятия); в договоре розничной купли-продажи; в договоре купли-продажи с рассрочкой платежа.

Встречным предоставлением по договору купли-продажи служат исключительно деньги. Если покупатель передаёт в оплату вещи или имущественное право, то перед нами договор мены, а не купли-продажи. Если в оплату оказывается услуга или выполняется работа, то перед нами смешанный договор. Если в качестве оплаты передаётся право владения и пользования, то перед нами договор аренды.

Цена указывается в рублях, иностранной валюте или в иных условных единицах. Следует различать валюту долга и валюту платежа. Валюта долга – это денежная единица, в которой выражено обязательство, а валюта платежа – это денежная единица, которая передаётся покупателем в оплату товара. Валюта долга и валюта платежа могут не совпадать. Например, продан товар стоимостью $100. Здесь валюта долга - $, а валюта платежа – рубли. Оплата производится в рублях по курсу Центробанка на день платежа, если иное не оговорено сторонами.

Цена может устанавливаться в целом за весь товар или же за единицу массы, длины, объёма, за штуку и т.д. Наличные деньги – движимые вещи, безналичные – особая разновидность имущественных прав.