Факторы, воздействующие на рынок недвижимости
Рынок недвижимости находится под воздействием факторов, определяющих социально-экономическое развитие страны в целом и отдельных ее регионов, а также политическую стабильность. Эти факторы находятся между собой в сложной причинно-следственной взаимосвязи, которую можно изобразить в виде кривой, которую называют «рыбья кость».
Рисунок 10 – Факторы, влияющие на рынок недвижимости
1) факторы государственного регулирования рынка недвижимости:
1.1) законодательные и нормативные акты, регулирующие сделки купли-продажи;
1.2) налоговое законодательство, регулирующее сделки с недвижимостью;
1.3) отдельные нормативные акты, ограничивающие сделки с недвижимостью на региональном уровне.
2) общеэкономическая ситуация:
2.1) производство национального дохода;
2.2) объем промышленного производства;
2.3) занятость трудоспособного населения;
2.4) ставки доходности финансовых активов;
2.5) платежный баланс страны;
2.6) состояние торгового баланса;
2.7) притоки капитала;
2.8) оттоки капитала;
2.9) рост доходов населения;
2.10) индекс потребительских цен.
3) микроэкономическая ситуация
3.1) экономическое развитие регионов;
3.2) диверсификация занятости населения;
3.3) экономические перспективы развития региона;
3.4) притоки капитала в регион;
3.5) оттоки капитала из региона.
4) социальное положение в регионе
4.1) возможность военных столкновений;
4.2) отношение к частному капиталу;
4.3) отношение к иностранному капиталу;
4.5) устойчивость политики администрации региона;
4.6) уровень безработицы;
4.4) популярность политики администрации региона.
5) природные условия в регионе:
5.1) экология региона;
5.2) наличие развитой инфраструктуры.
Дата добавления: 2015-10-13; просмотров: 1128;