Тема 14. Аренда предприятия (0,5 часа)

По договору аренды предприятия в целом как имущественного комплекса, используемого для осуществления предпринимательской деятельности, арендодатель обязуется предоставить арендатору за плату во временное владение и пользование земельные участки, здания, сооружения, оборудование и другие входящие в состав предприятия основные средства, передать в порядке, на условиях и в пределах, определяемых договором, запасы сырья, топлива, материалов и иные оборотные средства, права пользования землей, водой и другими природными ресурсами, зданиями, сооружениями и оборудованием, иные имущественные права арендодателя, связанные с предприятием, права на обозначения, индивидуализирующие деятельность предприятия, и другие исключительные права, а также уступить ему право требования и перевести на него долги, относящиеся к предприятию (п. 1 ст. 656 ГК).

Договор направлен на возмездную передачу имущества во временное владение и пользование, можно применять к аренде предприятия общие положения об аренде, не противоречащие специфике предприятия. Предприятие является специфическим объектом договора. Оно включает в себя не только вещи (здания, оборудование и т.п.), но также исключительные права, обязательственные права и обязанности. Аренда предприятия предполагает передачу арендатору полномочий по пользованию и распоряжению арендованным имуществом, вплоть до отчуждения вещей, входящих в состав имущества арендованного предприятия (ст. 660 ГК). Это свидетельствует о смешанной природе этого обязательства, т.к. арендодатель передает не только права владения и пользования, но и распоряжения. К данному договору применяются правила об аренде зданий и сооружений.

Предметом договора является имущественный комплекс, в состав которого входят права владения и пользования земельными участками, зданиями, сооружениями, оборудованием, запасами сырья, топлива, материала и иные оборотные средства, исключительные права - права на обозначения, индивидуализирующие предприятие и его продукцию, права требования, долги. Не подлежат передаче по договору аренды права, полученные на основании специального разрешения (лицензии). Существенным условием договора является цена. При отсутствии согласованного сторонами в письменной форме условия о размере арендной платы договор считается незаключенным; при этом правила определения цены, предусмотренные п. 3 ст. 424 ГК, не применяются. Действие данной нормы, установленной для аренды зданий и сооружений, распространяется на аренду предприятий на основании п. 2 ст. 650 ГК.