Форма договора купли-продажи

Форма договора купли-продажи подпадает под действие общих правил о форме сделок и зависит от предмета, цены и субъектного состава договора. Так, договоры купли-продажи недвижимого имущества, предприятия заключаются в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. Несоблюдение формы договора влечет его недействительность (ничтожность) (ст.ст. 550, 560 ГК РФ).

В отношении договоров купли-продажи движимого имущества применяются положения статей 158-161 ГК РФ. Обязательной письменной формы требуют сделки купли-продажи, заключаемые с участием юридических лиц между собой и с гражданами, а также сделки граждан между собой на сумму, превышающую не менее чем в десять раз установленный законом минимальный размер оплаты труда, а в случаях, предусмотренных законом, - независимо от суммы сделки (например, внешнеэкономические сделки купли-продажи).

Соблюдение простой письменной формы не требуется для сделок, которые могут быть совершены устно: для которых законом или соглашением сторон не установлена письменная; исполняемые при самом их совершении; по соглашению сторон, могут совершаться устно сделки, заключаемые во исполнение договора, заключенного в письменной форме, если это не противоречит закону, иным правовым актам и договору.

Дополнительные требования предъявляются к форме договоров купли-продажи имущественных прав (ст. 389 ГК РФ).

Содержание договора купли-продажи (предмет, количество, ассортимент, цена, качество, гарантии качества, срок, комплектность, комплект, тара и упаковка, расчеты и др.)

Содержание договора - это совокупность условий договора, на которых он заключен (ст. 432 ГК РФ). Существенные условия – это условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида и относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Раньше существенными условиями договора купли-продажи были предмет и цена. По действующему ГК РФ единственное существенное условие, которое стороны должны определить, – это предмет договора.

Вопрос о том, что продается, а что покупается, считается согласованным, если из договора можно установить наименование и количество товара (п. 3 ст. 455 ГК РФ).

Остальные условия (цена, качество, ассортимент, срок и др.) являются в принципе определимыми на основе критериев, установленных законом. Они могут не оговариваться сторонами и если какое-либо из этих или других условий не согласовано, договор не может считаться незаключенным.

Для отдельных разновидностей договоров купли-продажи может быть установлено большее число существенных условий, например, по договору купли-продажи недвижимости – это предмет и цена.

Предмет договора – товар, соответствующий требованиям ст. 455 ГК РФ. Это могут быть индивидуально-определенные вещи и родовые вещи, движимые и недвижимые, ценные бумаги и валютные ценности, имущественные права.

Но не каждая вещь может быть товаром. Общее требование к предмету договора купли-продажи – вещь не должна быть изъята из гражданского оборота (например, недра земли, государственная или муниципальная казна). Купля-продажа вещей, ограниченных в обороте, допускается, если она не нарушает их правового режима. Покупателем таких вещей может быть лишь лицо, управомоченное законом быть собственником данной вещи.

Предметом договора купли-продажи может быть как наличный товар, так и товар отсутствующий, который может быть передан покупателю лишь в будущем (например, при заключении фьючерсных биржевых сделок).

В силу ст. 456 ГК РФ, если иное не предусмотрено договором, продавец обязан передать покупателю с товаром принадлежности и документы (паспорт, сертификат и т.п.).

Количество подлежащих передаче товаров определяется в договоре в соответствующих единицах измерения (метрах, килограммах, тоннах, штуках и т.д.) либо в денежном выражении. При продаже нескольких наименований товара в договоре определяется количество по каждому наименованию, так как это существенное условие договора. Вместе с тем закон допускает возможность согласования сторонами в договоре лишь порядка определения количества товара (ст. 465 ГК РФ).

Изменение обусловленной договором цены в процессе его исполнения не должно влиять на условие договора о количестве, если стороны не оговорили иное. Это актуально для случаев предоплаты с большим опережением срока передачи товара.

Ассортимент (номенклатура) используется в целях конкретизации установленного в договоре количества передаваемого товара (ст. 467 ГК РФ).

Ассортимент – это количественное соотношение различных видов одного и того же товара по видам, моделям, размерам, цветам или иным признакам. Различают групповой и развернутый ассортимент.

Групповой - дифференцирует товар по укрупненным подразделениям или отражает соотношение отдельных групп товаров. Например, ткани костюмные, шерстяные, ситцевые и т.д.

Развернутый – дифференцирует товар в пределах каждого вида или выражает соотношение товара отдельных видов внутри группы, например, ситцевые ткани разных артикулов и т.п.

Или другой пример: групповой ассортимент - платья, костюмы, пальто, развернутый – костюмы по размерам, моделям, цветам и т.д.

Качество как правовая категория, означает степень соответствия свойств товара установленным требованиям или комплексу и уровню установленных требований. Единого определения качества в законе нет. Однако в законе названы способы установления качества товара (ст. 469 ГК РФ):

1) требования к качеству товара могут быть предусмотрены договором купли-продажи;

2) при отсутствии в договоре условий о качестве продавец обязан передать покупателю товар, пригодный для целей, для которых товар такого рода обычно используется;

3) если продавец при заключении договора купли-продажи был поставлен в известность о конкретных целях приобретения товара, продавец обязан передать товар, пригодный для использования в соответствии с этими целями;

4) передаваемый товар должен соответствовать образцу (и) или описанию;

5) если законом или в установленном им порядке предусмотрены обязательные требования к качеству продаваемого товара, то продавец, осуществляющий предпринимательскую деятельность, обязан передать товар, соответствующий этим обязательным требованиям. При этом по соглашению сторон может быть предусмотрено, что товар должен соответствовать повышенным требованиям к качеству.

ГК РФ различает два вида гарантии качества: законную и договорную. Формула договорной гарантии закреплена в п. 2 ст. 470 ГК РФ. Это ручательство продавца за отсутствующие в товаре в момент его передачи недостатков, снижающих его стоимость или пригодность для целей, предусмотренных в договоре.

Суть законной гарантии – если в договоре отсутствует гарантия, товар должен соответствовать в момент передачи товара покупателю целям, для которых товар используется, обычным требованиям. Причем он должен им соответствовать в пределах разумного срока, в течение которого товар используется.

Договорная гарантия – это дополнительное обязательство, по которому продавец ручается за то, что товар будет соответствовать требованиям договора в течение предусмотренного договором времени (п. 2 ст. 470 ГК).

Договорная гарантия может быть не только больше обычного разумного срока, но и меньше. Это дело сторон, их волеизъявление. Гарантия качества распространяется и на все составляющие его части, если иное не предусмотрено договором (п. 3 ст. 470 ГК РФ).

Разницу между гарантиями хорошо иллюстрирует ст. 476 ГК РФ. Она устанавливает разные последствия для ответственности продавца.

По общему правилу (при наличии законной гарантии) продавец отвечает за недостатки товара, если покупатель докажет, что эти недостатки образовались до момента передачи товара, то есть бремя доказывания того факта, что недостатки существовали до передачи товара возлагаются на покупателя (п. 1 ст. 476 ГК РФ).

При наличии договорной гарантии продавец отвечает за недостатки товара, если не докажет, что они возникли после передачи товара покупателю вследствие следующих причин:

- ненадлежащей эксплуатации;

- ненадлежащего хранения вещи покупателем;

- действия третьих лиц;

- либо непреодолимой силы.

Покупатель доказывает наличие недостатков, продавец свою непричастность к недостаткам, так как бремя доказывания возлагается на продавца.

Исчисление гарантийного срока подчиняется правилам ст. 471 ГК РФ.

От понятия гарантии надо отличать срок годности товара (ст. 472 ГК РФ). Это предельно возможный срок использования товара по назначению. Другими словами, это срок сохранения товаром потребительских свойств и назначения.

Срок годности в соответствии с ФЗ «О защите прав потребителей» устанавливается на продукты питания, товары бытовой химии, косметическую продукцию, лекарства и др. Продажа таких товаров по истечении срока годности запрещена.

Срок годности определяется:

- либо конкретной датой, то есть товар должен быть использован к такому-то числу;

- либо периодом времени, исчисляемым со дня изготовления (например, с 01.02.2007г. до 01.02.2008г.);

- либо иным образом (датой изготовления).

В любом случае срок договорной гарантии не может быть больше срока годности. Срок годности устанавливается законом, иными нормативными правовыми актами, но не договором.

От гарантийного срока и срока годности необходимо отличать срок службы. Срок службы – это период времени, в течение которого изготовитель обязуется обеспечивать потребителю возможность использования товара по назначению и нести ответственность за существенные недостатки, возникшие по вине изготовителя.

Этот срок устанавливается на товары длительного использования, которые по истечении определенного времени могут представлять опасность для жизни, здоровья покупателя, причинять вред его имуществу или окружающей среде. Срок службы – это срок, в течение которого должна быть обеспечена возможность безопасного использования товара по назначению.

Устанавливает срок службы изготовитель (продавец), если он не установлен, то считается, что он равен 10 годам.

Отличия срока годности от срока службы:

1. Оба срока определяют периоды безопасного использования товара. Но срок службы устанавливается в отношении непотребляемых вещей длительного пользования, срок годности - на потребляемые товары и, как правило, быстропортящиеся (продукты питания).

2. Срок службы исчисляется со дня продажи товара, а при невозможности его установить – со дня изготовления товара. Срок годности начинает течь со дня изготовления товара.

3. Срок годности всегда определяется единицами времени (периодом, датой), срок службы может исчисляться и другими единицами измерения (квт, километрами и т.д.).

4. Срок службы устанавливается изготовителем самостоятельно, а срок годности определяется нормативными правовыми актами и не может быть изменен ни изготовителем, ни сторонами договора.

5. В пределах срока годности товара продавец или изготовитель отвечают за любые его недостатки, в пределах срока службы ответственность их ограничена лишь существенными недостатками, возникающими по их вине.

6. По истечении срока годности продажа товара прямо запрещена, в отношении истекшего срока службы такого запрета нет.

Под комплектностьюследует понимать совокупность составных частей изделий (деталей, узлов, других комплектующих изделий), образующих единое целое, используемое по общему назначению.

Понятие комплектности применяется к технически сложным изделиям (оборудованию, машинам, приборам). Комплектность определяется обычно в договоре ссылкой на СНИПы, ГОСТы, технические регламенты.

Требования ГОСТов, предъявленные к комплектности, являются рекомендательными. В договоре может быть предусмотрена передача товара с дополнительными к комплекту изделиями или без отдельных ненужных покупателю изделий.

При отсутствии в договоре требований о комплектности продавец должен руководствоваться деловыми обычаями или обычно предъявляемыми требованиями к комплектности товара (п. 2 ст. 478 ГК РФ).

Комплект товара (ст. 479 ГК РФ) – это согласованный сторонами определенный набор отдельных товаров, не обусловленный единством их применения. Это условие может быть предусмотрено только в договоре.

Комплектность – совокупность отдельных комплектующих частей единого целого, а комплект – набор самостоятельных разрозненных вещей. Все вещи, входящие в комплект должны передаваться одновременно (п. 2 ст. 479 ГК РФ).

Срок исполнения договора (ст. 457 ГК РФ) может определяться договором, а если договор не позволяет определить этот срок, в соответствии с правилами, предусмотренными ст. 314 ГК РФ. В п. 2 ст. 457 ГК РФ предусмотрено особое правило - договор купли-продажи может быть заключен к строго определенному сроку. Это возможно, когда из его содержания вытекает, что при нарушении срока покупатель утрачивает интерес к договору (например, поставка новогодних елок к 1 января).

Тара и упаковка (ст. 481 ГК РФ). Продавец обязан передать покупателю товар в таре и (или) упаковке, за исключением товара, который по своему характеру не требует затаривания и (или) упаковки.

Упаковка – это средство или комплекс средств, обеспечивающих защиту товара и окружающей среды от повреждения и потерь и облегчающих процесс обращения товаров. Тара – это элемент упаковки, изделие для размещения товара. Упаковочные материалы и тара могут быть самостоятельным предметом договора купли-продажи (полиэтиленовые пакеты, стеклотара, ящики).

Требования к таре и упаковке, как правило, определяются в договоре. Если они не определены в договоре, то товар должен быть затарен и (или) упакован обычным для такого товара способом, обеспечивающим сохранность товара.

Особые требования предъявляются к продавцу, осуществляющему предпринимательскую деятельность. Он обязан передать покупателю товар в таре или упаковке, соответствующим обязательным требованиям к таре и (или) упаковке, то есть тара и упаковка должны соответствовать техническому регламенту, государственным стандартам и другим обязательным требованиям.

Цена – определенная денежная сумма, уплачиваемая покупателем продавцу за приобретенный товар. Статья 485 ГК РФ не относит это условие к числу существенных, за исключением конкретных договоров, когда законом установлено иное, например, при продаже в кредит, при купле-продаже недвижимости.

Цена определяется следующим образом:

1) договором;

2) если договором цена не предусмотрена и не может быть определена исходя из его условий, оплата товара должна быть произведена по цене, которая при сравнимых обстоятельствах обычно взимается за аналогичные товары;

3) цена товара может быть установлена в зависимости от веса товара;

4) если договор купли-продажи предусматривает, что цена товара подлежит изменению в зависимости от показателей, обусловливающих цену товара (себестоимость, затраты и т.п.), но при этом не определен способ пересмотра цены, цена определяется исходя из соотношения этих показателей на момент заключения договора и на момент передачи товара.

Различают два вида цен: договорные (или свободные) и регулируемые. Как известно, регулируемые цены устанавливаются, например на энергоносители, тарифы на железнодорожные перевозки грузов и т.д.

Оплатапо договору купли-продажи регулируется ст. 486-489 ГК РФ.

Покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара. Если договором купли-продажи не предусмотрена рассрочка оплаты товара, покупатель обязан уплатить продавцу цену переданного товара полностью. Если покупатель своевременно не оплачивает переданный в соответствии с договором купли-продажи товар, продавец вправе потребовать оплаты товара и уплаты процентов в соответствии со статьей 395ГК РФ.

В случаях, когда договором купли-продажи предусмотрена обязанность покупателя оплатить товар полностью или частично до передачи продавцом товара (предварительная оплата), покупатель должен произвести оплату в срок, предусмотренный договором, а если такой срок договором не предусмотрен, в срок, определенный в соответствии со ст. 314 ГК РФ.

В случае, когда продавец не исполняет обязанность по передаче предварительно оплаченного товара и иное не предусмотрено законом или договором купли-продажи, на сумму предварительной оплаты подлежат уплате проценты в соответствии со ст. 395 ГК РФ со дня, когда по договору передача товара должна была быть произведена, до дня передачи товара покупателю или возврата ему предварительно уплаченной им суммы. Договором может быть предусмотрена обязанность продавца уплачивать проценты на сумму предварительной оплаты со дня получения этой суммы от покупателя.