Общая система показателей и основные проблемы реконструкции центров

При оценке или сравнении вариантов проектов детальной планировки центров городов необходимы следующие показатели:

1) население центра, тыс. чел.;

2) удельный вес населения центра по отношению к населению всего города, %;

3) территория центра, га;

4) удельный вес территории центра (%) по отношению к селитебной территории города, территории в городской черте;

5) удельный показатель территории центра на одного жителя города, м^/чел;

6) убыль жилищного фонда, расположенного в центре города (%), по отношению к существующему и новому жилищному фонду. Картограмма распределения фонда: сносимый, сохраняемый, вариантно-сносимый;

7) средняя этажность новой застройки;

8) плотность жилищного фонда жилых микрорайонов,м²га. Картограмма распределения жилищного фонда поплотности;

9) плотность населения (дневная) натерритории центра, чел/га;

10) баланс территории центра. Схема зонирования территории по градостроительной ценности;

11) социальные факторы: внешний вид, отсутствие шумов, безопасность движения, обеспеченность мерами против загрязнения воздуха, уровень образования жителей (с ростом образования растет степень дифференщированности их связей). В зарубежной практике различные уровни образования определялись с помощью баллов: высшее образование—10, незаконченное высшее— 7, среднее техническое—6, среднее—5;

12) удельный вес кадров административно-деловых учреждений, %;

13) соотношение между численностью населения центра и работающих в нем;

14) уровень благоустройства кварталов и микрорайонов;

15) оценка эффективности намечаемого строительства с точки зрения его стоимости.

Критерием экономической оценки строительства являются сравнительные размеры затрат.