Имущество как объект гражданских правоотношений

Основная часть гражданских правоотношений носит имущес­твенный характер, имея объектом то или иное имущество. В строгом смысле слова

имущество представляет собой совокупность принадлежащих субъ­екту гражданского права вещей, имущественных прав и обязан­ностей, которые имеют стоимостные характеристики (рыночные или затратные).

Принадлежащие лицу вещи и имущественные права (напри­мер, право получения объявленного дивиденда по принадлежащим ему акциям или право требовать возврата данных взаймы другому лицу денег) составляют актив его имущества (иногда называемый также наличным имуществом), а обязанности (долги) составляют этого имущества.

Состав и стоимость (объем) принадлежащего субъекту граж­данского права имущества важны прежде всего потому, что его активом (наличным имуществом) прямо или косвенно определяются пределы возможной ответственности этого субъекта по дол­гам перед другими участниками гражданских правоотношений, а тем самым и реальные возможности его участия в гражданском (имущественном) обороте, ибо здесь мало кто захочет иметь дело с имущественно несостоятельным субъектом. Поэтому у каждого участника гражданского оборота непременно есть какое-то иму­щество, причем одно (единое). Иное дело, что наличное имущес­тво конкретного лица может быть как весьма значительным, так и ничтожно малым или обремененным большим количеством долгов, поэтому его контрагенты в обороте либо удостоверяются в нали­чии определенного имущества, либо несут риск невозможности удовлетворения своих потенциальных требований.

Вопросы для подготовки к семинарским занятиям:

1. Понятие объекта гражданских правоотношений.

2. Виды объектов гражданских правоотношений.

3. Объекты гражданских прав и гражданские правоотношения.

4. Имущество как объект гражданских правоотношений.

ЛЕКЦИЯ ПО ТЕМЕ – 7.2 (2 ЧАСА)

ОБЪЕКТЫ ГРАЖДАНСКИХ ПРАВООТНОШЕНИЙ (ВЕЩИ И ИМУЩЕСТВО КАК ОБЪЕКТЫ ГРАЖДАНСКИХ ПРАВООТНОШЕНИЙ)

УЧЕБНЫЕ ВОПРОСЫ

1. Понятие вещи.

2. Движимые и недвижимые вещи.

3. Имущественные комплексы.

4. Иные виды вещей и имущества.

Литература:

1. Гражданский кодекс РФ.

2. Гражданское право. Том 1. Учебник. Под ред. А.П. Сергеева, Ю.К. Толстого – М.: Проспект, 2011 г.

3. Гражданское право. Учебник. Под ред. Е.А. Суханова – М.: БЕК, 2010 г.

§1. Понятие вещи.

Вещами в гражданском праве признаются материальные, физически осязаемые объекты, имеющие экономическую форму товара.

Вещи являются результатами труда, имеющими в силу этого определенную материальную (экономическую) ценность. К ним от­носятся не только традиционные орудия и средства производства или разнообразные предметы потребления. Вещами являются наличные деньги и ценные бумаги (ст. 130 ГК). К числу вещей в гражданском праве относятся также различные виды энергетических ресурсов и сырья, произведенных или добытых человеческим трудом и потому ставших товаром.

Исключение в этом отношении составляет земля и другие природные ресурсы, которые, как правило, не являются результатами труда (если не считать специально улучшенных, например мелио­рированных земель или искусственных лесопосадок). Эти объек­ты так или иначе тоже вовлекаются в товарный оборот, хотя имен­но отсутствие у них свойств, присущих результатам чьего-то труда, а также их естественная ограниченность дают основания для пред­ложений об установлении для них особого правового режима (типа никому не принадлежащего «объекта достояния народа»). В ка­честве объектов гражданских правоотношений земельные участ­ки, участки недр, обособленные водные объекты и другие природ­ные ресурсы тоже относятся к категории вещей.

Вещи становятся объектами права собственности и других вещ­ных прав. Ряд обязательственных отношений также связан с веща­ми, имея их объектом соответствующих действий обязанной сторо­ны (должника), например, в обязательствах купли-продажи, аренды, подряда, перевозки грузов, причинения вреда имуществу.

§3. Движимые и недвижимые вещи

Важное юридическое значение имеет деление вещей на дви­жимые и недвижимые (ст. 130 ГК). К недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

К недвижимым вещам относятся также подлежащие государственной регистрации воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания, космические объекты. Законом к недвижимым вещам может быть отнесено и иное имущество.

К недвижимым вещам закон может отнести и иное, аналогичное по сути имущество. Так, жилищное законода­тельство относит к объектам недвижимости квартиры и иные жи­лые помещения в жилых домах и других строениях, пригодные для постоянного и временного проживания (ст. 1 Закона об основах федеральной жилищной политики).

Поскольку такие объекты неотрывны от места их нахождения, а сделки с ними могут совершаться и в другом месте, приобретате­лям и другим участникам оборота, необходимо точно знать право­вое положение конкретного объекта (например, не находится ли этот дом или земельный участок в залоге, имеются ли у кого-либо права пользования им и т. д.), так как это влияет на цену и другие условия сделок. Узнать все это можно по результатам специаль­ной государственной регистрации прав на недвижимость и сделок с нею, которая предусмотрена законом (ст. 131 ГК). Такая регистрация является юридическим актом признания и подтверждения государством (публичной властью) возникновения, ограни­чения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимость и служит единственным доказательством существо­вания зарегистрированных прав. Эти права могут быть оспорены только в судебном порядке.

Государственной регистрации подлежат вещные права, а так­же права аренды и доверительного управления и сделки с земель­ными участками, участками недр или обособленными водными объектами, лесами и многолетними насаждениями, зданиями, сооружениями, жилыми помещениями, предприятиями и кондо­миниумами как имущественными комплексами. Регистрация осу­ществляется учреждениями юстиции по регистрации прав на не­движимость в Едином государственном реестре и удостоверяется выдачей свидетельства о государственной регистрации прав на недвижимость. Сведения, содержащиеся в Едином государствен­ном реестре прав на недвижимость, имеют открытый характер и могут быть предоставлены любому лицу по любому объекту не­движимости. Отказ в государственной регистрации может быть обжалован в суд.

Государственная регистрация недвижимых вещей и сделок с ними составляет основную особенность их правового режима. Эта особенность вызвана прежде всего юридическими причинами, а не только естественными свойствами данных объектов оборота. В связи с этим закон распространяет режим недвижимости на неко­торые объекты, «движимые» в естественно-физическом смысле, например на воздушные и морские суда и космические объекты; (они подлежат государственной регистрации в особых реестрах в соответствии со специальными правилами).

Не относятся к недвижимости (и, следовательно, не требуют регистрации своего правового состояния) вещи, хотя и обладаю­щие значительной ценностью, но не связанные с землей и не при­знаваемые в качестве недвижимости законом. Например, при про­даже «дома на снос» объектом сделки в действительности является не дом, а совокупность стройматериалов, из которых он состоит, и которая сама по себе не имеет связи с землей. Все это — движи­мые вещи. Как указывает закон, движимыми признаются любые вещи, не отнесенные им к недвижимости (п. 2 ст. 130 ГК).

Законом может быть установлена государственная регистрация сделок с определенными видами движимых вещей (п. 2 ст. 164 ГК), например с некоторыми ограниченными в обороте вещами. В этом случае она имеет правопорождающее значение и влияет на дей­ствительность соответствующих сделок (хотя и не превращает дви­жимые вещи в недвижимые, ибо последние должны быть призна­ны в этом качестве законом). Ее также не следует смешивать с технической регистрацией некоторых движимых вещей, например автомототранспортных средств или стрелкового оружия в соответствующих органах внутренних дел. Такая регистрация может вли­ять лишь на осуществление гражданских прав (например, запрет эксплуатации автомобиля владельцем, не зарегистрированным в этом качестве в органах Государственной автомобильной инспек­ции), но не на их возникновение, изменение или прекращение (в частности, на право собственности на автомобиль).