ЛЕКЦИЯ 9. Ограниченные вещные права

Понятие и виды ограниченных вещных прав.

Ограниченное вещное право – это право несобственника в том или ином ограниченном законом отношении использовать чужое, обычно недвижимое имущество, в собственных интересах без участия собственника имущества. Это право на чужую вещь, уже присвоенную другим лицом.

Ограниченное вещное право на имущество всегда следует за имуществом. При отсутствии или прекращении права собственности на вещь невозможно установить или сохранить на нее ограниченное вещное право.

Существуют четыре группы ограниченных вещных прав:

1. Ограниченные вещные права, связанные с использованием чужих земельных участков. К ним относятся:

- право постоянного (бессрочного) пользования земельными участками;

право пожизненного наследуемого владения земельными участками.

Переход права собственности на недвижимость влечет и переход права пожизненного наследуемого владения земельным участком или права постоянного (бессрочного) пользования земельным участком.

Сервитуты – это закрепленные за гражданами и юридическими лицами возможности пользования чужими земельными участками и иным недвижимым имуществом (ст. 274-277 ГК РФ, гл. 17 ГК РФ).

Содержание: собственник земельного участка и другого недвижимого имущества вправе требовать от собственника соседнего участка предоставления права ограниченного пользования соседним участком (сервитута). Земельный участок, собственник которого вправе требовать предоставления сервитута, называется господствующим, а земельный участок, собственник которого обязан предоставить сервитут – служащим. Сервитут может устанавливаться для обеспечения прохода и проезда через соседний участок, прокладки и эксплуатации линии электропередачи, связи и трубопроводов, обеспечения водоснабжения и мелиорации и др. Сервитут устанавливается по соглашению между лицом, требующим установления сервитута, и собственником служащего участка, при не достижении соглашения – судом. Сервитут подлежит регистрации в порядке, установленном для регистрации прав на недвижимость. Различают:

- частные сервитуты, которые устанавливаются в соответствии с гражданским законодательством в интересах конкретного лица по соглашению с собственником имущества или в судебном порядке (право прогона скота через чужой земельный участок);

- публичные сервитуты, которые устанавливаются законом или иным правовым актом РФ, субъекта РФ или муниципального образованияв интересах неограниченного круга лиц (право пользования земельными участками, открытыми для общего пользования: парками, улицами).

Сервитут может быть срочным или постоянным.

2. Ограниченные вещные права по пользованию чужими жилыми помещениями. К ним следует относить:

- права членов семьи собственника жилого помещения на проживание в нем (ст. 292 ГК РФ);

- право пожизненного пользования жилым помещением, установленное в силу договора пожизненного содержания с иждивением либо завещательного отказа. Содержание данного права определено законом и заключается в возможности проживания в жилом помещении, принадлежащем другому лицу.

3. Ограниченные вещные права, обеспечивающие надлежащее исполнение обязательств. К ним относятся:

- право залога. Объектом залога являются вещи, в том числе движимое имущество. В случае неисполнения обеспеченного залогом обязательства возможно прекращение права собственности на заложенное имущество и продажа его с публичных торгов. Возникает на основании договора, содержание прав залогового кредитора определяется законом;

- право удержания. Содержание – удержание кредитором у себя вещи должника в случае неисполнения последним своего обязательства. Объектом могут быть движимые и недвижимые вещи (ст. 359 ГК РФ).

4. Ограниченные вещные права некоторых юридических лиц на хозяйствование с имуществом собственника. К ним относятся:

- право хозяйственного ведения;

- право оперативного управления.